最严楼市调控满月 万科欠税门引来楼市调控税老虎



      因报道“房企欠缴3.8万亿巨额土地增值税”事件被行业狠批“愚蠢无知”的央视,在时隔一个多月之后开始反击,而第一击直指房地产一哥万科。

  上月,央视《每周质量调查报告》报道称,多家知名房地产公司欠缴土地增值税,且数目惊人。报道称,2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。报道出来后遭遇房地产行业集体否认,地产大佬任志强(微博)更是狠批央视“愚蠢无知”,并组织行业协会声讨央视。

  近日,央视《东方时空》报道称,吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件,但企业并未主动申报,而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称,仅万科一家企业,应交而未交的土地增值税超过40亿元人民币。

  万科对此也做了回应,万科公告称,报道中涉及的四个项目均不属于“应进行土地增值税清算”的情况。具体为:广州金域华庭项目,目前销售比例仅为49%,远未达到土地增值税清算条件。吉林万科城项目,根据经审计的实际成本及收入测算,目前项目毛利率仅为16%,预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额,属于应退税项目。广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目,均未全部完成销售,最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件,但项目公司已经在整理相关材料,为清算工作做准备。

  公告中还声明,截至2012年12月31日,万科计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元,此为公司按照会计准则要求,对未来可能产生的土地增值税进行的计提,公司不存在应缴未缴的土地增值税。

 最严楼市调控满月 万科欠税门引来楼市调控税老虎
  为此,我提出几点看法:

  一,央视在顶着“愚昧无知”的傻帽下,胆敢在一个月后奋起反击,作为国家级的电视台,不会真的愚昧无知到一点儿也不懂税法的常识,而且,记者作为真实的化身和良知的代 表,还作为无冕之王,和律师,和专家,甚至和一直未出声的税务部门等,并非毫无沟通和联系,一个针对中国地产大哥大阵营的新闻稿,不是一个记者说了算的,还有审稿的央视业务领导,敢来曝光,就不怕!有本事,你们去告央视污蔑去!

  二,这是一个房地产调控的重磅信号,中国在楼市调控上,用中央的话说,一是市场化,二是税制化,三是行政化暂时不退出历史舞台(等待房价涨幅、投资热情趋缓再说)。正如日前召开的“第三届首都金融财税法论坛”上,国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍,全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针,涉及一系列财税立法和修法任务。2014年将新立《房产税法》。当然,房地产的税制是多元的,不仅是房产税,还有增值税等等一揽子了!以前是野蛮的行政的“斗地主”,现在是文明的市场的“交税来”!!!

  三,央视的轮番曝光,税务部门不会一直沉默下去,也会在不久的将来或就在2014年的新起点,来个“交税来”!万科的王石,对于李嘉诚的物业撤资,说这是一个危险的信号,我要说,央视对于中国著名房企大佬们的欠税门之大曝光,也是一个危险的信号,房企们也要当心!

  税老虎来了!

  欠税也许钻了税法的空子,但是,该是国家金库里的财富,请你吐出来!!!国家要有用。

  

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