温州炒房团 知乎 24岁开始炒房创业的温州女孩(二)



   遭遇控诉一些市民认为温州人抬高房价

    渐渐的,一些地方开始不欢迎炒房的温州人。在昆山,有人给市政府写控诉状,说温州人抬高房价,使得他们都买不起房。

    “有没有被人说是‘抬高房价’?”记者问。“有是有,但要看自己心态如何。”周芳说,“我觉得是房产商借温州人炒作,而不是我们在炒作,我们只是在寻找市场的契机。”

    温州炒房团一个有趣的特点是女性居多,最有名的就是“太太购房团”。对此周芳的解释是:“因为一般都是男人办实业、做生意赚钱嘛,太太们就去投资,钱生钱。”

    周芳感慨:“其实我觉得温州人炒房,大多数跟我一样,感性因素多,没有太多理性分析和所谓‘运作’,有时甚至挺盲目的。有一次我去福州看房,大巴车在门口停着,几个同行的温州人进去买房,跑进去跑出来,就一个小时,成交了十几套房子。你说在这么短的时间里他们能考虑什么。”

    可是,炒房真就这么简单吗?为什么偏偏温州人到的地方,房价就会涨上去?周芳说:“我觉得主要是因为土地稀缺等因素。当然,投资者的到来,也可能带动了房价的上涨。很多地方都是温州人一去,房产商全体员工列队欢迎,还在外面放鞭炮,挂出‘欢迎温州购房团’的标语。媒体也配合啊,我们去福州时,就看到媒体好几天都在讨论:温州购房团来了,它的影响会怎样?它的购买力是多少?不管你的分析怎样,但分析得多了就会不断给人一种印象,并让大家产生一种恐慌的心理,正合开发商的意愿。”

    但渐渐地,一些地方开始不欢迎炒房的温州人。在昆山,有人给市政府写控诉状,很多工薪阶层的老百姓都在上面签名,说温州人抬高房价,他们都买不起房。不久后,当地政府出台政策,限制温州人贷款买房。“当时我们的几十套房本来都要做按揭了,突然一瓢冷水泼来,于是就一直拖在那里。开发商一直催我们,也想了一些手段,比如让我们一次性买啊,或分期付款啊,但我们都没考虑。你想想看,一次性买要多少钱啊!后来还是开发商去想办法,让我们办了按揭。”

    现实心态赶在泡沫破灭前把钱赚足

    说实话,我们也感觉现在的房地产业有泡沫。温州现在这么高的房价,我们真觉得有些恐慌,真是“泡沫来了”那种感觉。

    谈到宏观调控,周芳觉得中央的决心很大,但现在她对这件事跟自己的关系还看不清楚。“肯定是有影响的,只是目前的影响还不特别明显。”

    针对炒房团,有些地方政府先后出台过限制性措施。说起这些措施,周芳的态度很不以为然。“有些地方政府用很简单的政策限制炒房,很难有效。比如杭州就曾规定,如果你买房后转手产生差价的话,要交20%的税。他们打算以此限制炒房,但相当不成功。你想想看,如果我手里有房,证明我手里有资源,你要想从我这里买房,那好,20%的税你来掏。所以,从某种意义上说,这种政策反而加重了买家的压力,抬高了房价。”

   “我个人感觉,整个国家宏观调控的目的之一,是要把投资者炒作的欲望和热情度压一压,不让大家盲目炒作。”周芳说,“说实话,我们也感觉现在的房地产业有泡沫。温州现在有个楼盘,房开(房地产开发商)的价格推算出来要每平方米12500元。温州原来的房开价都是八九千、八千以内这样子,还从没有一个房开价突破1万的,它突破了一个底限。这么高的房价,我们真觉得有些恐慌,真是‘泡沫来了’那种感觉。”

    已感受到“泡沫危机”的周芳不是不担心,但起码到目前为止,她还不打算放弃炒房。周芳认为,“我觉得这个周期肯定要持续一段时间,还能赚到一点钱。”说到这里,周芳沉吟了一会:“如果房产泡沫在三年后破灭,那我们就要在一年内把钱赚足。”但她同时还是流露出了一些担心,“楼还是想炒,但不希望自己是那倒霉的最后一个。”

    记者手记——炒房的是非功过

    2004年,关于是否存在“泡沫”的争论成为房地产市场一个贯穿始终的话题。

    被媒体称为“炮轰温州炒房团第一人”的中国社科院金融所研究员尹中立认为,房地产市场与股票市场是相同的,都需要来自政府的强有力的监管。如今,温州炒房团已成为了一个“靶子”,但这种问题在各地都不同程度地存在,因为所有资本都在关注这个机会。如果我们出现政策失误,巨额的资本将造成全国范围的房地产泡沫。

   一个耐人寻味的现象是,无论外界舆论如何,以“炒房团”整体形象出现的温州人,挺身而出为自己群体说话的人却很少。他们只是留意地听着,琢磨着,同时赚钱,并想办法让自己在大气候的变化下依然赚钱。

    他们中的一些或许没有渊博的经济学知识,也缺乏理性分析的头脑,有时甚至显得盲目;但凭着对市场的某种敏锐感觉和敢于一搏的胆量,他们寻找着一切可令财富增值的机会,并义无反顾地向前冲。

    人们常把市场调节的影响比成一只“看不见的手”,那么,温州炒房团或许就可以比作那只“手”在人们视野中投下的“影子”。在这“影子”被捕捉到之后,南京、杭州、上海等地方政府曾先后出台了多项限制房地产炒作的政策。但这些措施似乎并没有取得预期的效果。

    或许正像尹中立所说:已形成上升趋势的房地产价格对炒房者形成了巨大的利润诱惑,在这种诱惑面前,一般性的调控政策恐怕很难达到预期效果。

    温州市委书记李强曾对媒体表示,房子既然是一种投资对象,又在法律许可范围内,那么炒房就没有对或不对。资本必然去追求它的利润最大化、增值最大化,哪里能增值,资本就到哪里去。温州人到外地把房价提高了,对老百姓不好。但当地政府应该从另一个角度去反思:是不是因为当地的政策还有漏洞让别人可以钻?对炒房这个现象,当地政府应该在更好的持续、协调发展的基础上采取科学的措施。

    无论怎样,温州人的炒房行动引发了全社会对“房地产泡沫”的思索和争论。正像有人所说的,抛开“炒房”的具体是非功过,从某种意义上说,温州炒房团其实可以看作是中国地产暴利的“终结者”。

 

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