爱华网年末房企大打价格战，却无法再赚得盆满钵满，销售低迷、上涨乏力成为年末西安楼市的主旋律，返乡置业不再是年底房企收官的杀手锏。明年房地产市场将揭开新一轮局面，精细化成为未来开发商努力的目标。
“我观察高新区一家楼盘已经很久了，无论从位置、环境还是户型我都很满意，唯独就是觉得价格高，超出了我的预算，最近，我看到他们推出了特价房，这让我很欣喜。”购房者杨女士说。
年末将至，为了抓住今年末班车的尾巴，完成全年销售任务，冲击最后的业绩，西安各大楼盘使出了浑身解数，以特价房、团购价、直减价、送家电等方式，誓将优惠进行到底。
然而，以往总能赚得盆满钵满的开发商们，在今年大幅度优惠让利下，效果却并不如意，甚至出现优惠政策频出却无人接招的现象，销售低迷、上涨乏力成为了年末西安楼市的主旋律。
开打价格战
在首创漫香郡的售楼大厅，特价房比其他房源优惠了近一千元每平米，现场的购房者基本都在考虑特价房，，一位购房者对记者表示：“这样的优惠已经很大了，就算西安房价下跌也不会吃亏，所以想赶紧下手。”
进入12月之后，开发商们就开始了各类促销活动，低总价、低起价、特价、清盘、直减、团购等促销较多见。
新浪乐居最近有很多楼盘的活动力度很大，其中“锦绣天下联合新浪乐居团购交3000最高享8万元优惠，现购房参加乐居E金享98折优惠，去售楼部办会员卡再多享三个点优惠；香江湾和曲江公馆和园项目也都携手新浪乐居团购，展开了大幅度的优惠活动。”西安新浪乐居工作人员李兰向记者介绍到。
搜房网也推出了大幅度的优惠活动，其中天朗蓝湖树交3000抵2万或交5000抵3万；御笔华府五证齐全现房，参加搜房团购最高直减20万；翠屏湾2期兰卡威小镇翠屏湾参加搜房看房团，总价减3000，1室减6万，2室减11万；金地翔悦天下12月29日看房团交4千最高省8万，面积区间在46—138平方米，项目均价7500元/平方米，实得最低5800元/平方米。
记者在走访多家楼盘后也了解到，许多楼盘都推出了特价房：大华曲江公园世家推出了几十套纯南户型93平方米—98平方米的特价房，价格5700元/平方米；世融嘉轩也推出一口价特价房，均价6100元—6200元/平方米。
此外，太奥国际城、绿地国际生态城、海·台北湾、海暖暖的宅、荣德棕榈阳光、九如御、荣华北经城等也都推出了部分特价房，且价格大多集中在6000元/平方米左右。
“这个时候楼盘都会加大优惠力度，今年的力度比以往都要大，有的几乎就是以成本价在销售，这是因为目前开发商们的库存压力较大，急于回笼资金。”天朗长安项目策划负责人邓先生表示。
返乡置业热潮未现
“项目目前推出了特价房，价格做到了最低，但半个月也就卖出20套左右，有外地的客户电话询问的，但也就是咨询而已。”北郊九如御的置业顾问有点无奈地表示。
每年年底西安都有一批外来人群返乡置业，在今年楼市普遍低迷的情况下，不少开发商也期待着返乡置业群能够给楼盘带来一次成交小高潮，在促销中都会针对返乡置业推出特别优惠，以此吸引这类置业者的关注和到访。
然而记者从多方了解和实地考察得知，今年的效果并不如意，“本地的多，外地的少”、“看的多，买的少”的现象比较普遍。
在阳光台365的售楼处，记者看到只有两三个顾客在咨询，置业顾问冯小姐说道：“现在年底活动力度其实挺大的，不但直减几万房价，还送国美家电卡，但因为前段时间楼市整顿，加上现在各楼盘的促销太多，购房者都挺犹豫的，现在成交的数量不是很大。”而问到是否有外地回来买房的，冯小姐表示目前还没见到。
太奥国际城置业顾问也说：“之前组织过一次看房团，都是本地客户，成交了几套，前几天接待了一位专门从外地过来的投资者，咨询公寓项目，可最终因为价格过高没有出手。”
“今年返乡置业的情况肯定大不如前，以前是担心房价上涨而提前购买，而今年中央和地方政策不断传递正能量，房价持续的停涨甚至下跌让购房者的恐慌心理消失，购房者更多的是犹豫观望，下手缓慢，不会形成一个销售小高潮。”陕西省经典派商业运营管理有限公司总经理朱林在接受记者采访时表示，“返乡置业的高潮应该从明年开始，各地大力发展新型城镇化建设，人们不再是为了逃离一、二线城市而被迫回家置业，而是看中家乡的美好发展而安家落户，同时中心城区雾霾升级驱使人们开始向往环境适宜、山清水秀的县域地区。”
知名独立房地产评论人李连源则表示：“严格来讲，返乡置业的现象并不明显，更多的是开发商制造出来的一个噱头，将许多年末购房者都被归类到了返乡置业群体中。未来西安的发展将促使更多外地的白领精英回家置业，购房行为也会趋于理性，大家会进行对比后选择适合自己的房子，形成新的刚需之力。”
房价上涨乏力
据了解，克而瑞最新发布的2013年11月中国城市住房(一手房)价格288指数为1083.3点，较上月上升8.2点，环比上涨0.77%，涨幅较上月缩小了0.06个百分点，同比上涨10.11%。
据统计，监控的288个主要城市中，共有216个城市一手房交易价格出现上涨，72个城市指数环比出现不同程度下跌。
西安11月一手房交易价格指数为967.4点（基点值：1000），较上月上升4.5点，环比上涨0.47%，同比仍下跌1.59%。
对此，克而瑞西安房价中心认为，受“橄榄湾事件”警醒，加上西安四部门联合进行为期三个月的房地产市场秩序专项整治工作，以及“西安十四条”“西安七条”等政策的相继出台，造成市场短期供求不平衡，西安房价在经过阶段性价格持续回落调整后，当前呈现出短期波动特征，但总体仍处在下降空间。尽管西安各大楼盘绞尽脑汁的开打价格战，但临近年末，市场受政策和消费习惯影响，已经无法恢复热度，即使拥有预售证的项目也不敢轻易涨价。
“实际上从市场情况上来看，一线城市和一些热门二线城市房价仍在在持续上涨，部分二、三线城市一直停滞不前、四线城市甚至出现下跌，全国各地楼市开始呈现不同格局。因此最后一个月西安楼市争取以各种方式进行降价优惠来获得成交量上的不足，但效果都不会很明显，呈现有价无市、去化缓慢、涨幅不大、观望浓厚的态势。”朱林表示。
克而瑞房价西安首席分析师曾启飞表示，西安房价在经历了2009年—2010年的快速拉升之后，其涨幅已经逐步收窄，基于目前项目开发的结构性成交来看，其主流的房价水平相对合理。
“12月房企的优惠价格战将使成交量有所上升，但价格不会明显上涨，预计西安今年全年房价涨幅在可控范围内，即完成今年控价目标。”李连源对记者表示。
市场分化仍存
12月24日，在全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新强调继续抓好房地产市场调控和监管工作，在保持调控政策的连续性和稳定性的同时，更加注重分类指导。这意味着目前各地房地产市场运行状况差异很大，不同地区、不同规模城市的房地产市场呈现出不同特征，面对各具特点、甚至分化的市场格局不宜再采取完全一刀切的调控措施。
建设部政策研究中心科研处处长周江解释道：“明年差异化的调控政策表现在两个方面，一方面中央政策更加注意分类指导，如差异化的信贷政策等，另一方面，城市政府结合自身房地产市场状况制定各自调控细则等。长期来看有利于促使区域之间的市场结构更加合理，但这需要一个循序渐进的过程；短期来看，房地产市场仍将呈现分化特点。”
而西安楼市在经历了无证楼盘的大力整顿后，楼市趋于规范，“买房就买五证齐全房”一时之间成了广大购房者的置业准则，差异化的调控政策将针对西安楼市问题出台相应细则，促进西安楼市健康稳步发展。
“明年房地产市场将揭开新一轮局面，房价将长期保持缓慢上涨，老百姓置业理念发生变化，精细化成为未来开发商努力的目标。”朱林表示。
而全国住房城乡建设工作会议上提出的“鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房”也将在保障性住房上迈出新的一步。
“明年发展共有产权住房这种模式的拓新是对过去保障性住房强有力的修正，政府全资建设，可根据购房者的出资额度选择产权比例，同时产权不会全部售出，这样既能够保证中低收入人群能够拥有住房，满足产权的心理需求，又能和普通商品房区分，体现保障性，形成两条腿走路的健康机制。”李连源说道。
