明年房价或将见顶回落 房价见顶后未必就会暴跌
这次胡言乱语的预测家们,没有再吠声诳语,说80万/平方即将到来,那些为了捞取几块钱出场费而厚颜无耻不顾学府尊严,去博得开发商笑语的宠物们,这次应该得到一些清醒!
从市场经济角度讲,中国的楼市应该早就暴跌了,但神奇之处的天朝,“十年九调,越调越高”,丝毫没有暴跌,甚至于连下降的趋势都没有,当然,除了盲目开发的几个鬼城。从历史和国际经验看,房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系,现阶段中国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市,中国大多数城市经济增长前景看好,因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象,当然,少数不能代表大多数。
现在中国楼市是逆流燃烧,冰火两重天!一些城市还在疯狂涨价,一些城市都是鬼城连片!像房子卖掉还不够偿还银行贷款,这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。尽管这些年来北上广深一线城市房价一路高歌猛进,2013年一线城市房价已经上涨20%以上。但是,对于房价何时见顶,不管是诺贝尔经济学家席勒的预计,还是唱空名将牛刀的高呼,一线城市房价依然如脱缰野马,不听市场的声音。但不可一概言之。将来房价一定是分化的。 好地方的房子继续涨,差地方的房子没人要。
按市场规律,我们中国的房价不知道要掉多少回了,但十年九调,越调越高,没有一次房价真正下降,而这么多年,火箭上涨速度房价,可谓是淘空了多少代中国家庭的积蓄!若按平均来讲,现在中国人均住房面积达33平方,这种被代表的数字,表面看上去,中国人真应该感到无比的幸福!但泡沫下的经济体,几乎看不到多少实体产业,个个都投机取巧分子,空洞的经济泡沫导致许多人为了金钱啥都可以不顾,试问,这种经济体制下,没有良知与常识的社会,还能坚持多久呢?
但近期的《住房绿皮书》预计,大城市短线见顶,中小城市颓势延续。导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括:一是房价大幅上涨使住房支付能力下降;二是2013年住房销售爆发性增长,自住型住房需求被大量消耗,在限购政策不出现转变的条件下,需求后期增长乏力;三是2012年底和2013年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显著增加;四是房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力,调控政策全面升级,这些调控政策客观上起了稳定自住型购房者预期的作用,可以暂时缓解市场恐慌情绪。以中西部地级市为主体的三、四线城市在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下,经济出现相对空心化。《住房绿皮书》预计,住房市场将延续2012~2013年滞销态势,部分城市房价可能步入下跌通道。由于三、四线城市前期造城运动产生大量住房供给,在人口外流、楼房滞销的条件下,“鬼城”现象可能扩大。但在几大城市群内的中小城市,由于经济分工的有利地位,仍可能维持相对较好的发展趋势。
是的,有泡沫要么破灭,要么就慢慢小心,保持泡沫越来越小,但中国,至少是目前的政府干涉体制调控下,中国房价见顶后未必就会下降,在要求国民收入翻番的目标下,房价若能在压缩泡沫的基础上,不再涨,就是万幸了!毕竟房价涨,苦得是百姓,若暴跌,更是把穷其三代淘首付的百姓,逼上绝路!
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