任志强:房地产将继续上涨



      2014年,房地产投资增速会保持不变,2013年在18%到20%之间,估计今年也会维持在一个较高的增长速度。首先是去年的销售,在开发商回笼资金上起到了很大的作用;银行信贷也有所增加;另外是基金的规模迅速增长,基金规模2013年超过了6000亿,这个数字是非常大的。再加上其他的渠道,尽管企业的负债率仍然在75%,但是仍然有能力增加土地的储备。尤其我们可以看到百亿以上的俱乐部成员越来越多,500亿以上的也很多,这些都会导致投资增长会维持比较高的水平。

  从价格上来讲,我们认为上涨的趋势不变。不要以为2014年价格会出现下滑,但是我们认为增幅会大幅度的下降。房价一直是政府关心的目标,但是实际上过去十几年我们看到的是政府并没有控制住房价。不管政府采取什么样的手段,都和市场经济规律相悖,任何一个不符合市场经济规律的手段一定会失败。所以,政策上价格信号的扭曲影响到居民、购买者、消费者以及投资者对市场走势的判断,但并不会因此而改变价格持续上涨的趋势。
 任志强:房地产将继续上涨

  过去十年当中我们采取的是一刀切的调控政策,当涨价的时候全国所有的城市都在涨价,当降价的时候都在降价。这两年情况发生了变化,尤其是去年变化巨大:有一些城市涨价速度很快,但是有一些城市涨价速度很慢,已经出现了严重的不同,甚至一些地方出现了别人涨价他下降,这是一个差别。

  

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