soho商住两用利弊 SOHO等于商住两用吗?



  “商住两用”抑或“不男不女”

  一位网友的帖子是这样写的:我家楼上就是公司,而我买的可是纯住宅楼!以后的麻烦可少不了喽......他们已经装修完毕开张营业了,怎么办?听说X区X号楼底层开了一家美发厅,到时再弄几个洗头妹什么的,有热闹瞧了!”

  另一位网友认为:“风靡北京城的‘商住两用房’,有人称之为‘不男不女’。我极其痛恨建这类房子的人,其实他们很清楚这类房子后患无穷,然而,却要大肆鼓吹其优越性。华远董事长任志强对现代城做了详细的利弊分析,实在令人发指。时至今日,北京却出现了更多的‘商住两用房’,怪哉!”

 当然,支持SOHO的人并不同意上述观点。这家网站邀请我做了一个个人主页,我在自己的主页上放了几篇过去在报纸上发表过的“关于商住楼”的拙文,免不了成为SOHO一族的攻击对象:“请问刘宏诚先生,听说SOHO之争是发展商之间、代理商之间勾心斗角,好像没有你什么事!”

  料不到事情还有这么繁杂。我的答复是:“我没有买过SOHO房,和任何房地产商也没有私怨。我第一篇公开发表的提到反对“住宅里开公司”的文章是在1999年3月17日,那时还没有人提SOHO。SOHO的中文意思是什么?是小型办公室和家庭办公室。将来一旦出了什么问题,开发商会说——SOHO是回家办公的意思,我可没说住宅里可以开公司!你将SOHO与住宅里开公司划等号,那是你的事,不是我的事——我写文章并不是反对SOHO,而是反对将SOHO炒作成住宅里可以开公司。我无意得罪潘石屹先生,我只是希望事情不要炒过头,将来解决商住难题恐怕没有解决氨气事件那么容易。我更不希望得罪在住宅里开公司的朋友,而是希望他们不要占小便宜吃大亏,为了眼前利益丢了长远利益。SOHO是回家办公的好设想,随着互联网时代的发展,应该有它的市场,但回家办公绝不等于把别人请到家里办公,更不等于把公司开到住宅里。”

SOHO就是挂羊头卖狗肉

 对于我的答复马上又有人质疑:其一,您对SOHO的定义有点自相矛盾。SOHO中文意思是什么?用你的话说是小型办公室和家庭办公室。那么我倒要问你什么叫办公室?办公室本来就是专门为工作提供的一种场所,所以说SOHO的概念包括办公与居住的含义。如果我们把两者截然分开,那么,SOHO就不能称SOHO了,也许应该叫GOHOME。其二,SOHO既然是回家办公的好设想,那么,现在没住SOHO的人就不能回家办公了吗?如果有人在家办公,那么,他的住宅也可以称之为SOHO么?是您曲解了SOHO的概念,而不是潘石屹在故弄玄虚。

 目前,北京出现大量SOHO建筑,说实在的就是在钻国家政策的空子,挂羊头卖狗肉。我的观点也不一定正确,只是担心将来入住后SOHO会酿成事端,到那时再反省则晚矣。

政府会限制房屋的用途

  SOHO并不是我翻译的,我并不是有意刁难潘先生。我再次上网回复:“SOHO本来就是人们叫出来的名字,它应该叫SOHO,还是应该叫GOHOME,没有裁判。随着住宅的现代化,SOHO所宣传的网络化、办公设施的现代化在其他住宅中当然一样会有。谁也没有办法限制买房人买什么房?但政府会限制房屋的用途,这才是我要告诉买房人的。”在此附上两个政府令,听听政府怎么说吧!

 建设部33号令《城市新建住宅小区管理办法》第十四条规定:“房地产产权人和使用人违反本办法规定,有下列行为之一的,由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失。(一)擅自改变小区内土地用途的;(二)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观,毁损设施、设备,危及房屋安全的;......”第十五条规定:“物业管理公司违反本办法规定,有下列行为之一的,房地产产权人和使用人有权投诉;管委会有权制止,并要求其限期改正;房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失,并可处以罚款……(四)私搭乱建,改变房地产和公用设施用途的......”

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 北京市政府21号令《北京市居住小区物业管理办法》第十六条规定:“房地产产权人或使用人违反本办法规定,有下列行为的,物业管理企业应当劝阻、制止并向有关行政管理机关报告,并有权要求其恢复原状、赔偿损失。(一)擅自占用居住小区内的公共场地或者改变其用途的;(二)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观,损毁设施、设备及有其他危及房屋安全行为的......”

 房屋用途是什么?在商品房《预售许可证》或《销售许可证》上可以找到!

 SOHO是否等于商住?居住的人和开公司的人能否和平共处?如果发生纠纷,责任谁来承担?是政府?是房地产商?是物业公司?是买房人?答案我已找了两年半,看来还得继续找

  

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