爱华网中国城市商业地产步入理性发展的时期 国家国务院发展研究中心市场经济研究所所长、研究员任兴洲 改革过程中，原来很多传统对国有商业网点的管理已经不复存在了，现在是对全社会的管理，多元投资主体。制定了相关的法律法规和标准，即将会出台的商业网点条例，已经把整个网点的发展、管理纳入到法制化的轨道，以后对网点有法制化的管理，而且对于大型商业设施实行听证制度。 今年，宏观调控中对大型商业市场进行调查和监督。由国家发改委组成督察组到各个地方对这些超大型商业设施发展的合理性，融资渠道，以及它在建设过程中出现的问题，进行宏观监督和调控。 行业协会将推动商业地产走向理性化。在这样一个城市化快速发展商业地产的时候，行业协会组织会引领这个行业走向理性回归，商业地产联盟起到很大作用。另外，开发企业也开始走向理性化。很多企业现在发展从最初就开始沟通，避免走弯路。中国商业地产发展开始步入理性发展时期。
从金源新燕莎MALL看MALL在中国的发展 深圳市铜锣湾百货有限公司总裁、金源新燕莎MALL副总裁陈智 ShoppingMall从国内没有这个词到现在出现MALL狂潮，仅仅用了几年的时间。可以看出，中国市场对ShoppingMall的需求是巨大的，很少有一个产业在几年内产生非常庞大的产业链。 ShoppingMall在未来中国现代商务流通业里地位应该越来越高。以前所从事的商业都是专业市场、临街店铺、主题商场，上世纪九十年代产生超级市场，连锁超市，传统百货店，ShoppingMall出现后，这些业态单独生存的比例肯定会下降。大型购物中心或者新型商业街等模式可能会占主导地位。传统的商业由于硬件上有很多问题，在经营上很难做到有序、可持续发展以及人性化。 通过几年的发展，ShoppingMall在国内已经从萌芽阶段逐步走向发展和成熟阶段。外国资本开始关注中国的ShoppingMall市场。商业地产是一个长线投资回收的产业，如果不借助一些资本，想做大或向多方面发展会有难度，外国资本进入是很自然的事情。 商业地产市场要顺乎自然发展 SOHO中国董事长潘石屹 尽管这几个案例与商业没太大关系，但沿用到商业地产很能说明问题。BP机在北京刚流行时是1992年6月份，很快BP机行业在北京就兴盛起来，基本人手一个。于是，BP机服务行业、制造厂家、呼台等成为非常大的产业。手机普及后，一夜之间整个BP机行业就没有了。手机的出现把BP机彻底打垮了。市场实际上要顺乎自然，无为而治。 在做现代城的时候，我认为正对着长安街的定价应该比背对着长安街的定价销售单价能高出20％，整个出租完到了今天，情况正好反过来，背对着长安街的租金比正对着长安街的租赁高出30％。现代城做完以后就更加强化了一个的概念：千万不要自以为是，要让市场去选择。 一个房地产发展商只盯着建筑物本身是错误的，对这个时代的理解是非常重要的。所以我们就给建外SOHO设计了14条商业街，现在完工交付使用的大概不到1/4,其中主要的特点是：街道要窄，而且应该是歪的而不是直的，整个商业应该在两边，有一种互相感应。商业街一定要多层次，不能是一个平面图，楼上楼下可以相互看到，建外SOHO商业街就是三层。地上三层有一个连廊，地表面是平的，地下一层有很多花园，在这个花园里，你整个感觉是从地表面延伸进去的。
