爱华网2014年一开年，部分龙头房企继续演绎着业绩神话。截至2月15日，万科、碧桂园、恒大、保利、招商地产、融创等多家房企公布了2014年首月业绩。万科以近277亿元销售额，位居榜首；“黑马”碧桂园，交出了约177亿元靓丽业绩，恒大、中骏置业等，销售额同比增幅在50%以上，表现不俗。
然而，与龙头房企“亮瞎眼”的业绩形成鲜明对照的是，1月份全国房地产市场成交量呈下滑态势，市场表现平淡。这“冰火不容”的两组数据对照的背后，到底有哪些玄机？在市场表现惨淡的情况下，龙头房企的高歌猛进，挤占的是谁的市场份额？
经历过去几年市场的调整，市场格局正在发生变化，强者恒强局面正在形成。从房企首月业绩可以看出，不仅城市间的分化明显，房企间的竞争分化在2014年将更激烈。在此过程中，“龙蛇斗”、“龙虎斗”将展开，或抢下更多市场份额，或被淘汰出局。
龙头房企激烈抢收
公告显示，万科1月份实现销售面积194。6万平方米，同比增长20。79%；实现销售金额276。5亿元，同比增长44。99%；碧桂园1月实现合同销售金额约176。7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米，较去年同期73。4亿元及约100万平方米，分别增长140。74%及171%；恒大地产1月合约销售金额约为110。4亿元，同比增长53。3%；合约销售面积约为142。7万平方米，同比增长22。2%。招商地产公告称，1月实现签约销售面积34。63万平方米，同比增长42。95%；签约销售金额43。05亿元，同比增长28。42%。中海地产首月销售数据显示，中海地产连同其附属公司、共同控制实体及联营公司等中海系公司销售金额约为152。4亿元港币。
亿翰智库研究总监张化东表示，从公布的销售业绩看，大部分龙头房企业绩增长显著，维持在20%~30%的增幅。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，在整体市场表现不佳形势下，龙头房企却“淡季不淡”，一是部分房企采取了“削峰填谷”的策略。典型的有万科，去年底就开始“藏”业绩，去年10月之后业绩连续两月大幅回调，今年1月却“异常”大增，迎来开门红。二是1月上半月，典型房企仍然保持一定的推案量。
尽管“春节效应”显现，但品牌房企春节“集团加班”，争抢市场份额。在南京，52家楼盘全年无休，包括雅居乐、保利、新城、富力、碧桂园、翠屏、荣盛、高科、弘阳等多家品牌房企。
在西安，8成楼盘春节期间放假关门，而以万科、万达、保利、雨润、华远、绿地、恒大等品牌房企领衔的两成楼盘在春节期间“不打烊”。在张宏伟看来，在市场竞争激烈且分化日趋明显的市场背景下，抢先布局2014年楼市不是没有道理，这其中并不是简单通过楼盘销售提高业绩问题，而更多地包含企业2014年的总体战略。
此消彼长 中小房企进一步边缘化
与几家龙头房企热热闹闹晒业绩和崭露锋芒形成对比的是，1月份全国房地产整体市场交易量下滑。中国指数研究院数据显示，2014年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降。业内人士分析认为，1月份整体市场成交量同比下滑，主要是1月下旬和2月中上旬处于春节假期内，购房需求减少。另外，此前的“金九银十”以及圣诞、元旦等系列节日营销中，购房需求已得到极大释放。
在整个盘子萎缩的情况下，龙头房企的业绩持续扩张也就意味着其他房企的市场份额被蚕食，中小房企在市场上越来越被边缘化。
而在这场角逐中，即便是大中型房企中之前知名度很高的品牌房企也出现了分化。1月份，合生创展合约销售金额仅为1。64亿元，较去年同期下降幅度高达76。1%。花样年1月销售额仅1。69亿元，销售面积约2。81万平方米，同比分别下降80。39%和69。78%。1月份绿城中国合同销售总金额约33亿元，同比下降27%。
绿城中国首席财务官冯征表示，公司另外还有协议销售金额15亿元，加起来基本与去年持平。“对2014年的市场走势看法是相对审慎。因为大的政策环境不改变，很难看到市场会有特别大的改变。”日前，花旗发布报告预计绿城2014年业绩有望突破700亿元。冯征告诉记者，“目前公司还没有确定具体的销售目标，总体是要保持平稳。”
