沈国军:杭州楼市有微调的需要



 在江浙,银泰以百货业著名;而在北京,银泰地产享有盛誉。随着北京中央商务区的崛起,人们越来越多地能从媒体上看到长安街边,那一组以古典窗棂为设计构思的北京最高建筑,那就是银泰中心。

 沈国军:杭州楼市有微调的需要
  专注商业地产、立足浙江省外,这给了银泰一个超然的心态与视角:能跳出来看待浙江住房市场的风风雨雨;接盘开发银泰?海威国际,则表明银泰对于杭州楼市有着自己独到的见解。为此《浙商》记者专访了中国银泰董事长沈国军。

  “中国房地产经过前年和去年快速上涨后,阶段性小幅调整是正常和必然的,杭州楼市相对平稳,但也有微调的需要。”沈国军如此判断这一他既陌生又熟悉的市场,“随着市场的优胜劣汰,杭州楼市从供应到需求都将趋向理智,价格也将从小幅调整到稳定上升。”

  中国银泰旗下有百货、能源、地产三大支柱产业。关于这三者之间的关系,沈国军有一个很有名的比喻:“百货业是一锅需要慢慢煎熬的汤,净利润不大,但是现金流大,可以滋润其他行业;能源是马上可以吃的肉,利润丰厚;商业地产是会增值的银锅具,能成为传家宝。”这中间的相互周济,使银泰也少了很多其他房企的资金链问题。

  “目前银泰正在开发建设的地产项目也很多,但相当多项目的开发和销售已基本完成,待开发项目地价也都已经支付。比如杭州银泰?海威国际二期已经开盘,销售业绩不错,宁波东钱湖的别墅项目已经付清地价,正在进行规划设计。因此银泰置地不存在资金问题。”沈国军说。

  在采访中,沈国军强调杭州楼市这些年繁荣的背后,是有众多“住在杭州”的居住梦想在支撑着。在银泰地产的预期里,杭州楼市将出现分化,地段好、有景观资源、配套完善的资源稀缺型物业将受到消费者追捧。这也许道出了银泰在杭州收购位于钱塘江畔的银泰?海威国际项目的原因。

  这一兼具住宅与酒店商业的综合项目,被外界视为银泰地产正式进驻杭州——浙江房地产竞争最为激烈的地区的一步。“虽然目前市场的调整对发展商有压力,但我们看到的是机会。所以我们也正在积极寻找合适的开发项目,在发展潜力强的城市进行布局。”

  【代表楼盘】

  北京银泰中心、杭州银泰海威国际等。也许销售业绩最能说明银泰对于杭州市场的信心以及从中的收获:银泰海威国际公寓自9月6日开盘近10天已经销售约1/3。项目建筑主体结构已经封顶,正在进行外立面装修,工程进展良好。

  表情

  《浙商》:所在城市的总体房价走势是:升、降还是稳?

  沈国军:将从小幅调整到稳定上升。

  《浙商》:今年公司有没有下调销售目标?

  沈国军:没有。

  《浙商》:当地政府有没有出台政策救市?

  沈国军:没有。

  《浙商》:明后年,公司有无调整整体发展战略?

  沈国军:我们正积极寻找合适的开发项目,在发展潜力强的城市布局。目前市场的调整对发展商有压力,但我们看到的是机会。银泰在品牌的建设与维护上还需继续努力。

  

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