沈国军:次贷危机是一个机会



10月18日,中国银泰投资有限公司董事长兼总裁沈国军独家向新浪财经表示,全球金融危机对世界经济环境来说是一个冲击,但同时对于有准备的企业来说,也是一个机会。

  10月18日,北京银泰中心开幕。在出席开幕仪式时,沈国军独家向新浪财经透露,由于长安街两旁建筑高度有限定,而银泰中心项目是国务院特批的。因而,目前是北京已建成项目中最高的建筑,也将永远是长安街上最高的建筑。

  沈国军独家回应新浪财经称,银泰中心是北京已经建成的最高建筑。而长安街的限高为150米,当时国务院也是非常谨慎。通过当时专家的论证,以及两次与国务院的沟通,最终还是特批下来。最终,北京银泰中心耗资60多亿,历时10年开发。

  从一开始,沈国军作为业主,在全球招标时,对于银泰中心的设计理念必须具备中国文化特色、具备中国元素。所以,在综合考虑论证之下,最终选定了中国灯笼的设计方案。沈国军表示,该设计理念在国务院特批的过程中,发挥了一定的作用。

  沈国军还独家向新浪财经透露,银泰中心所在的地皮,是在98年金融危机时,跟北京第一集团房产签定了这块土地的开发,总共投资了10多亿买下该地皮。虽然在金融危机中,企业的资金并不宽裕,但是项目具备不可替代性,最终还是下定决心将地皮买下。

 沈国军:次贷危机是一个机会

  当前的全球金融危机对于有准备的企业来说,是一个契机,也是一个挑战。沈国军表示,对于很多企业来说,在当前的市场环境下,并不愿意冒险投资高端项目,这对于银泰来说,是一个利好。

  同时,沈国军也承认,金融危机对于商业地产来说,肯定有一定影响。但是,对于北京这样一个大都市,在一个地理位置良好、具备商业价值的项目,还是有投资价值的。而且,银泰中心的投资已经基本完成,已经开业,所以也不需要再支付大量的资金。同时,银泰集团的业务是比较多元化,地产业尽管受到一定的影响,但是集团企业其他零售、投资等其它业务受影响比较小,所以从整体上看,金融危机对银泰集团影响比较小。

  另外,银泰有望复制98年投资银泰地皮的模式,接下来就将在国贸桥附近投资一个项目,已经签订合作协议。沈国军透露,这也将是一个高层建筑,建筑高度甚至有望超过银泰中心,但是在功能方面,两者肯定存在差别度。沈国军表示,由于尚未出台具体的投资方案,所以投资金额是还没有确定。

  对于一些房地产开发商喊出的“过冬论”,沈国军表示,银泰过冬的意识早在去年年底今年年初都已经做好相应的准备,对有些项目也做了加减法。更表示,在当前金融风暴的影响下,资产贬值、股价走低、估值便宜,对于银泰来说,一个发展壮大的好时机。

  针对目前各地方政府出台的救楼市政策,沈国军分析到,这样的政策对于企业来说是一个利好,能够增强房地产开发商的信心。

  作为浙江商会会长,沈国军分析浙江中小企业的倒闭潮时,表示部分中小企业的倒闭是正常现象,金融危机致使外商拖欠货款,而中小企业贷款难已经不是一个短时间的问题了。但是这些企业的倒闭并不会影响整个浙江商圈的发展趋势,企业在转型升级成功之后,发展前景很乐观,未来浙江的发展仍然是明朗的。

  

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