爱华网我除了办企业外goodfeel，还喜欢运动，我游冬泳12年，今年的奥运会前夕，我花了9天，从杭州骑车到北京，我还有一个愿望，我想跑完马拉松的全程，而且时间是4小时之内。我跑了几次都没有完成，非常遗憾。我最多跑了3小时16分，但是我一定会继续努力。
其实，做企业也是跟跑马拉松一样，其中只有一个不同是做企业是没完没了的马拉松，是没有止境的。我们有一个愿望，就是把企业做大做强。我认为做大做强的前提是做活，特别是金融危机到来之前，我们更要保护好自己。做企业，刚才说像跑马拉松一样，马拉松虽然我没有跑完，但是跑了36公里，全程是44.2公里。跑下来以后，我有体会，第一要有充分的准备，第二要有节奏。你4小时要跑完马拉松，每小时的时速要在10公里以上。要根据自己的体能，体能不行的话，要退下来。我第一次跑了26公里nb.focus.cn，第二次是30，第三次是36，我下一次一定要跑完。
所以我做好准备，做企业也是一样的。郑总是一个战略家，如他所说，做好防范是非常重要的。所以，你做战略的时候，就要有充分余地。抢占机会是非常重要的。但是机遇有的时候往往也是发展的陷阱，稍有不当，就会功亏一篑。要根据政治、经济的前景来判断，这个是非常重要的。
我们开元有一个梦想，就是做中国酒店的第一品牌。我们感到非常荣幸和骄傲的是中国酒店业前10强当中，我们是唯一一家民营企业，我们相信我们会继续向前努力。要实现这个目标，就需要实现阶段性的战略。我们整体的概念和阶段性的概念要相融合。我们是从一家招待所发展起来的酒店产业，从单一的酒店到连锁酒店，从单一的酒店经营到房产、房地产的经营网络超女，从二三线城市到一线城市的发展，在北京、上海有五星级的酒店。我们从杭州萧山县的招待所发展起来，每一步都有一个脚印。
我们以从资本输出为纽带，到现在的以品牌输出为纽带，都有我们自己的战略。早五年，我们请了一个大学教授做战略老师，研究很长时间，得出结论，说我们没有战略。我和他辩论什么叫战略。他说开元从低星级到高星级走错了路。
我从，毛泽东从农村包围城市，他错了吗？
那么，我们发展的每一步，讲到战略，这个跨越一定要依托于实践来完成，依托不同的时代来完成，依托不同的战略来实现。
这是第一点，要做好充分的准备。
第二，把握节奏。同跑马拉松一样，不同的情况要把握住。我们做企业也一样要把握自己的节奏。好的时机www.focus.cn，可以在直道上冲刺。该慢的时候一定要慢下来。我们是以饭店为主，以房地产为辅的产业。原来在一线城市发展房地产，从04年开始，我们就转移到二三线城市发展，这一步，我们是走对了。现在一线城市房价下跌最厉害。
今年年初，我们房地产在全国准备的土地储备有2000多亩，我们预测到今年的形势会不好，除了在宁波的项目动工，其他的项目，我们能停的都停下来。没有卖掉的房产，加速实现销售。我们还有26万平方米的商业房产，原来是作为战略储备的。刚刚做起来就卖掉，是卖不起好价钱的，商业房产也是很难成功的。但是今年，房地产开始宏观调控。房地产的销售形势不是很好，我们面临着可能会完不成销售任务。我们制订了一个计划，把上海和福州两块，将近有20万平方米的房产买掉。从准备到11月份开始销售天龙八部，两个月就回笼了30亿资金，完成了今年的房产销售任务。
酒店的销售任务完成难度不大。除了北京，其他地区的酒店业务都不难。
商品房业务，基本上到年底可以实现15亿的销售目标。
这个就是节奏。虽然一时发展慢下来，但是我们照样可以完成我们的任务，实现我们的目标。
第三，有多少能力做多少事情，和马拉松一样，根据体能来做。
我们去年引进了战略合作伙伴，和美国的投资基金合作，引进了一个亿美金--我们拿出9家酒店和美国合作，他控股40%。我们的资产是1比4卖给他。当时有很多人不理解，开元的酒店红红火火，为什么还要引进战略投资？我当时说，第一是增加了资本力量，好象人的体能一样，增加了人的体能和体制。第二，引进战略投资www.focus.cn，和国际资本合作进一步建立现代化的企业制度。第三，他们有丰富的资本市场运作经验，我们争取早一点上市，和资本市场接轨。
还有一点，我们拒绝担保。早半个月，萧山召开了百强企业招待会，其中有一点，我说我拒绝给人家担保。萧山区委书记后来说，你做得很不错，但是你在会上不要讲，你拒绝给人家担保，你就不和人家抱团了？我说，我自己都快凉了，怎么给人家送暖？我给人家担保，人家的风险我不能控制。人家垮了，我也垮了。反之，多拿了几十亿的钱，就会盲目发展，就是透支体力。所以我拒绝接受人家担保和给人家担保。这个是防止企业的风险。
马拉松有终点，企业的发展没有终点。怎么使马拉松运动途中不倒下，每一个企业有自己的做法。现在，现实留给了我们困难，也留给了我们超过别人的机遇。我们的方太集团董事长茅理翔说得非常好，每一个的危机给我们带来了更大的机遇。民营企业创新创业精神是最强的，我们的企业一定要依靠政府和社会的力量争取创更大力量。
