宋卫平:房地产绝对不是暴利



穿着灰色的T恤杉、叼着一根烟,在美丽的西子边上,绿城集团董事长宋卫平被三四位记者团团围住。

就像聊着西湖景色、杭州天气一样,7月24日“中国地产金融年会杭州峰会”结束后,宋卫平随和地回答着记者提问,不时地反问记者、和记者开起玩笑,表达着自己对当前房地产市场和杭州房价的看法。

“感谢上苍让我们活下来”

地产中国网:浙江房地产也渐渐回暖,绿城上半年的销售业绩也不错。作为浙江的房地产企业老大,绿城是怎样一个感受?

宋卫平:我比较赞成“天时地利”,坦率的讲,我们在浙江没有胜利的感觉,而是“心有余悸”,去年中央政府救市政策之前是非常痛苦的。感谢上苍,让我们活了下来。

地产中国网:既然是政策调控转向?那是否应该感谢新政呢?

宋卫平:也是!如果再政策再像2006-2007那样调控一年,那全国会有很多房地产商死掉。

好在楼市调整期,中央政府还是看到房地产的重要性并给予房地产扶持。中央和地方都提供了些导向性的政策和措施,确保去年年底到今年年初没有出现全面崩盘。

地产中国网:据杭州媒体报道,当地也出现了捂盘现象,您如何看待此现象?

宋卫平:有捂盘吗?好象没什么捂盘的。

我们绿城现在是抓紧推盘、抓紧开工、赶紧出货。

当然好形势的话,捂一捂也是合理的。

地产中国网:有开发商认为,下半年过后应该还会有波动,您是否因为这个赶快出货?

宋卫平:按我估计,房地产市场上升期起码要持续2-3年;乐观一点,会是7年时间,也就是下一个周期。因为涉及到下一届政府的交接,要保证交接时业绩不会很难看,那政策方面仍会对房地产业有支持。中国的房地产市场是政策的市场,并不是房产商主导的。

另外,市场本身有刚性需求,像你们(指记者)工作后也需要房子。

形势好的时候不要乐观,形势差的时候不要悲观,做房地产永远不要趾高气昂,一定要认清楚再一个什么样的环境里面,做你的企业公民。

地产中国网:在刚才峰会上,北科大教授赵晓认为,目前楼市复苏不健康,猪(民企)生病却给牛(国企)吃药。您怎么看?

宋卫平:这个是非常复杂的问题,三言两语也说不清。

但就我来看,国企有国企的优势,民企也有自己优势,扬长避短,做好自己的事。

“房地产并非好赚钱的行业”

地产中国网:许多人对杭州的印象是,城市很美,不过房价很高,已经和北京相当了。您认为正常吗?

宋卫平:完全应该,当然应该!

这是我10多年来坚定不移的想法,中国最好的地方在哪?江南!江南最好的地方在哪?杭州。杭州有江有河有湖,沿海口岸、民风淳朴、青山绿水。房地产项目讲究风水,风水风水,就是好风好水,(问,北京汇集的一些资源却是杭州没法比的?)那北京有像样的河吗?北京的山有杭州的绿吗?杭州房价比北京高也是应该的。

地产中国网:房地产业被认为是暴利行业,有些项目利润率达到近100%,您怎么看待?

宋卫平:你指的利润很高的,那是个案。比如你身上穿的T恤,也有成本5块,卖50的。暴利行业多的是,房地产业绝对不是。房地产业并不是一个很好赚钱的行业。像绿城2008年年报也有显示,毛利润是27%,所得税还没去掉。

另外,如果拿赚钱来分优秀企业的话,那么对于房地产企业可能不太公道啊。做房地产商的永远不要标榜自己赚多少钱,很愚蠢,非常愚蠢。

地产中国网:绿城项目被认为品质好,但价格也高,您是否承认绿城是杭州房价的领跑者?

宋卫平:好象不是这样。

杭州的沿江楼盘价格较高,但价格不是绿城定的。像我们进去开发一个项目之前,已有地产商在那有卖楼了。

绿城不会扮演房价领跑者的角色,价格随行就市最好了。

“拿地要有长远眼光”

地产中国网:绿城在北京的布局是如何考虑的,未来是否可能也像许多企业一样总部迁京?

宋卫平:华北也是重点区域,但总部搬到北京不可能。

之前在北京的市场并不是太好,但罗钞明(原香江集团总裁罗钞明入主绿城,主抓北方市场)过去会好许多。我们希望在5年时间,北京的市场能为绿城业绩贡献1/3。

其余2/3的业绩主要聚集在长三角及环渤海(除北京外)区域。

 宋卫平:房地产绝对不是暴利

地产中国网:不考虑进军珠三角吗?

宋卫平:珠三角本身已经很强了,绿城不会过去。北京、上海、杭州是绿城的三大战区。

地产中国网:杭州也于7月23日产生了新地王,绿城最终没有拿到,是否遗憾?

宋卫平:价格太高,还是有点遗憾的。

绿城下一步仍会拿地。我认为,应把眼光放才长远些,一块拿不到,不等于十块拿不到;市中心拿不到,不等于郊区也拿不到;一线城市拿不到也可退居二三线城市,不要计较某一块土地。

绿城也会想各种办法去拿地,并购合作也都可以。

地产中国网:目前市场是否存在泡沫?

宋卫平:我认为没有。房地产价格的论定是非常复杂的事情,历史经验告诉我们,没有,以后有没有不知道。

地产中国网:目前绿城是否有融资计划?

宋卫平:没有。我认为,目前绿城的股票还是被低估了,因此,目前就不会去做这项工作。

  

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