爱华网“1月、2月那么差的时候估计不太会再来，但4月、5月这么疯狂的市场也很难持续下去，”面对各方对楼市的种种疑虑与拿捏不定，日前，杭州滨江集团董事长戚金兴在接受本报专访时表示，应该理性看待市场，保持好稳健的发展步伐。“任何时候，我们都需要清醒地看待市场、看待自己、看待同行，进而冷静决策，冷静拿地，冷静扩张。中国的房地产市场到目前为止仍是波浪式发展的，我们不要太过担心失去机会，看不明白的时候更应该保持理性。” 戚金兴说，无论外部环境如何改变，作为房企，最关键的还是要坚持稳健的发展思路，控制好风险，方能立足长远，实现可持续发展。“经营企业犹如牧场放羊，春天欣欣向荣之时，企业要不失时机地多放羊，而当夏天、秋天来临时，为更好地让牧草休养生息，就要有效控制羊群数量，稳健地保量跟进发展则更为重要。” 对于当下的市场，戚金兴认为，供求两旺的背后市场仍然存在多个不确定因素，楼市想要实现可持续发展，还需要更多、更加全面的助推力。
供求两旺背后
楼市蕴藏五大矛盾现象
在4月、5月楼市一路的高歌猛进之下，滨江集团前5月也取得了不俗的业绩：1-5月销售额已经接近30亿元，直逼去年全年销售总额。戚金兴坦言，以目前的市场行情，滨江集团全年完成四、五十亿左右的合同金额估计不会有太大问题。但即便如此，对于未来楼市走势，戚金兴仍然保持着谨慎的态度。因为，在供求两旺的市场背后，楼市里蕴藏的五大矛盾现象，让人不敢太过乐观。 首先是宏观层面，世界经济到目前为止尚没有出现明显改善迹象，只有中国不错，如果这样的局面维持下去，中国究竟能好多久？戚金兴提出了自己的疑虑。股市也一样，目前全球的股市，走在最前面的就是中国股市，这样的情形又能持续多久呢？着眼国内经济，目前启动最快的就是房地产市场，经济向来都不是孤立存在的，如果其他行业没有进一步的改善，对楼市来说，同样不是一个好消息。再看房地产行业，不是所有的楼盘都卖得好，品质好的卖得不错、规模大的也不错，但有的楼盘就卖得不是很好。分城市看，一线城市目前都不错，但二三线城市仍然不是很理想，就算是在杭州，你也能发现，沿地铁线的滨江、九堡、下沙、西溪不错，但其他区域也只能算是一般。 基于以上这些矛盾，戚金兴打了个非常生动的比方，就好像一个人的身体，这么多器官，只有部分好的，其他都有问题，人仍然是不健康的，想要全面健康，就必须把其他有问题的都医好，否则还可能会累及没问题的器官。三大因素带动购买力
想要持续还要更多推动力
那么，究竟是什么因素造成了如今楼市的火爆场面呢？戚金兴认为推动力主要来自三个方面： 一则，由于工业企业并不是很景气，导致投资人更加愿意将资金转移到房地产，寻求更加安全的资金避风港； 二则，因为经历了去年一年的回调之后，在很多人眼里，杭州的房价处于相对的低谷状态，很多人觉得已经到位； 第三，则可能是因为人们对通货膨胀的预期，这种预期让一些投资客、炒家更为敏感。 但是，这种以投资为主导的购买力，是否能够形成持续的购买力，促成楼市的可持续发展？戚金兴认为，仅依赖目前的推动力还远远不够，楼市想要保持稳定的发展格局，一方面必须依赖于整体经济状况的起色，另一方面也取决于未来消费型购买力和长期持有购买力的拉动，需要各方更加理性，共同维护如今的大好行情。“理性”当头
滨江坚持稳健发展思路
基于以上这些分析与判断，戚金兴坦言，2009年滨江将继续坚持稳健的发展思路。“对于已有相当规模的企业来说，对风险控制与做强、做大的需求，同样非常重要。”虽然和很多大企业一样，滨江也制定了自己发展轨迹，希望再经过5年的努力，滨江集团的主营收入能够过百亿，并保有5年可持续开发的土地储备量。但戚金兴表示，任何时候滨江都会走稳扎稳打的稳健发展之路，不会高举高打地冒进发展。 所谓“月满则亏，水满则溢”。戚金兴说，企业想要可持续发展，必然要顺势而为、量力而行。
