爱华网起于刚性需求的杭州楼市，终于被投资性需求，燃起了熊熊大火。
在投资性需求背后，是一股强大的民间资本。
杭州楼市，对这股主要来自温州、义乌等地的民间资本，并不陌生。在本世纪初、2004年到2006年的这两波房价快速上升的阶段，以及2007年的房价疯涨时期，都能看到来自温州、义乌等地的投资客，怀揣大把大把的钞票，转战杭州各大楼盘售楼处。
理性地看，这股民间资本其超常的智慧和胆识，是令人佩服的。在2004年左右，政府的大规模投入已经改变了杭州城市的价值，但杭州的房价还不如省内个别二三线城市的房价。此时，正是这股民间资本，将杭州楼市的价值进行了充分的挖掘。
这些胆识和眼光，在当下的杭州楼市里，又再一次得到淋漓尽致地演绎。
可以这样说，正是因为这股民间资本，杭州楼市的价值得到了真正的回归，杭州楼市才有了今天的繁荣和热闹。
不过，资本都有其两面性，看似最需要理性的资本，有时候并不理性，尤其是当被人们疯狂的情绪支配时。2007年6月至10月的杭州楼市，就是最好的明证。当时，在热钱的炒作下，杭州的房价一下子上涨了5000多元/平方米，并最终引发去年楼市的萧条和降价潮。
那么，今天的民间资本会否重蹈覆辙？尽管现在还看不出来，但楼市的演变，有时是不以人的意志为转移的，当热钱的涌入汇聚成一定的力量，并在人们缺乏理性的判断下，最终再次导致房价失控，也并非杞人忧天。
所以，我们始终要加以警惕。
值得高兴的是，今天，盲目涨价的开发商少了，土地拍卖依然理性。由于实体经济还没有根本好转，现在的热钱基本上以闲钱为主，后继资金能否跟上，还很难确定。这把“火”，并不能把房价炒得太高。
