爱华网一份最新研究报告显示，尽管平均整体营收增加，但是，近60％在香港、深圳和上海上市的内地房地产企业在2012年出现净利润率下滑，反映了受政策环境收紧和经济增长回落影响，房地产企业开始进入盈利能力下降周期。
德勤的这份报告显示，房地产企业在2012年报告期间实现平均总营收79.12亿港元，而去年同期实现63.48亿港元。净利润率比2011年略微增长了0.5％，但比2010年下降了2.65％。权益回报比率从2010年的11.5％及2011年的10.72％下降至2012年的9.98％，股本收益率下降模式开始显现。
德勤中国房地产主管合伙人何锦荣表示：“去年，一线城市房地产市场的成交量和成交价格持续上升；强劲的需求持续为二线城市房地产市场提供抵御政策风险的保障。由于政策没有任何改变迹象，所以今年将继续实施冷却措施。整体而言，由于土地、融资、营销以及劳动力成本的压力，中国房地产企业未来可能面临低利润率的问题。”
与深圳和上海上市的房地产企业相比，在香港上市的房地产企业的市值良好，反映出香港股票市场在全球量化宽松政策的提振下表现骄人。同时，在香港上市的房地产企业呈现较高的平均净利润率，表明其投资组合中房地产占比较高以及随之而来的税务影响。
德勤中国开发商主管合伙人施清耀认为，“所分析的上市企业在2012年遭遇流动性紧缩，其流动比率下降了4.48％，类似于中国饱受质疑的信用状况。但是，三大市场的流动比率有所不同，上海出现适度改善，而深圳和香港则分别下降5％和9.3％。值得注意的是，除超大型房地产企业外，所有香港上市的房地产企业的流动性均持续恶化。”
报告还预测了中国房地产市场的未来发展。房地产行业极有可能持续整合，清除实力较弱的企业。中国政府将实施政策，推动房地产行业从粗放型的快速发展转变为可持续性的稳定扩张。长期来看，采用绿色环保理念的高效节能房地产将快速发展。
