爱华网一名精明的北京商业开发商同样借助中国不断壮大的资本市场实现至高价值。
在中国首都成就辉煌:沈国军远眺他公司66层高的北京银泰中心。
沈国军坐在北京银泰中心顶层的一家餐厅。而北京银泰中心是他成功的标志,已开业一年,是北京最高的建筑之一,也是五星级酒店柏悦 (Park Hyatt) 的所在地。十月初的国庆假日过后,北京平日里灰蒙蒙的天空变得格外清晰起来。这座高66层、耗资8.8亿美元的大厦竣工时间比预期要长,但生意却“出奇地好”,这让沈国军看上去很满意。
但这位年届47的洒脱商人却很难满足于此。他拿起笔,倾身在餐桌前画出了楼下十字路口的地图。他说:“我想就在这条街的对面建造一栋更高的楼”,并把这作为与市政府联手建立的独立的风险投资企业京投银泰(600683,股吧)的一部分,在北京不断扩充的地铁沿线开发房地产项目。“这个地理位置太优越了。”北京银泰中心聚集了众多店铺和办公室,周围又都是华裔马来西亚超级富豪郭鹤年 (Robert Kwok) 和北京超级富豪夫妻张欣和潘石屹拥有或建造的高楼,这些人对地产有很好的投资眼光。说话温和的沈国军显然不能满足于这条路对面的土地,他的目标远远不止这些。继4月份在上海证券交易所筹得1.16亿美元后,京投银泰计划中的地产项目目前已达到十个。该公司上个月称,其将通过新股发行为华南地区的一个地产项目再筹资2.08亿美元。通过京投银泰,沈国军希望能达成他的另外一个目标:将他在香港上市的零售连锁店——银泰百货的规模翻一番。银泰百货将经营由京投银泰在北京地铁站上方建造的购物商场。据悉,沈国军还打算为另外一家其部分控股的小型建材上市公司——南方科学城(000975,股吧)发展股份有限公司新辟煤炭开采业务。（但他拒绝证实这一消息。）这些计划只是沈国军投资的企业接下来三到五年内预期投资的29亿美元中的一部分。
今年以来,京投银泰的股票已上升了200%,4月份以后上升更明显。银泰百货的股票则上升了73%。这些增长帮助沈国军晋升我们本年度中国富豪榜的第36位,其资产达到15.7亿美元。
13年前,沈国军还只是一家国有银行的一名主管,如今在他的身上,我们不仅看到了远大的抱负、经商之道,还有与政府间的良好关系,而这些又都是在中国蓬勃的经济中取得成功所必不可少的。他进一步说明了灵活把握资本市场是如何地越来越重要。与十年前福布斯中国富豪榜上榜者中很少有人在上市企业中持有大额股份的情况相比,今年的40强名单中,大多数的人的大部分财富来自上市企业。
总的来说,这些崭露头角的名字今年无不利用了资本市场,这其中不仅有世界级首次公开募股 (IPO),还有二次发售、注资等其它活动。香港摩根大通 (JPMorgan) 中国证券和大宗商品主席李晶 (Jing Ulrich) 表示,第三季度,中国企业的股票筹资占世界总额的一半,并且今年和来年有可能位居世界前三。
她预计,这也会相应地提升中国快速发展的交易所在世界领导者中的排名。10月30日,中国政府大张旗鼓地在深圳交易所推出了一个新的交易板块,使得中国企业的本土上市变得比以往更加容易。
沈国军和其他人无不得益于中国经济。今年,中国经济增长有望再次达到8%,在世界主要国家中轻松拔得头筹。过去十年,沈国军把注意力集中在两个最赢利的行业,即零售和地产。政府数据显示,尽管全球经济低迷,但今年中国的零售支出仍增长了15%左右。同时,房地产销售今年也已再次反弹,并可能会因全球经济复苏和长期城市化发展而得到进一步增长。
和大多数的中国富豪榜成员一样,沈国军生于毛泽东的那个年代,家境贫穷。1986年,从武汉中南财经政法大学毕业后,沈国军便来到国有中国建设银行(601939,股吧)工作了六年。当时,他给时任银行高管、目前担任国家副总理的王岐山留下了深刻的印象。王岐山后来提拔他担任由建行部分控股的房地产开发公司海南银泰置业股份有限公司的总经理。
1997年,沈国军投身创业大军。一年后在他的故乡,也是中国改革时期的创业天堂——浙江创立了四家银泰百货中的第一家。之后沈国军通过购买国内上市公司股权使得其零售百货资产进一步壮大,其中包括2005年收购的武汉武商集团股份有限公司（他目前持股22%）、百大集团(600865,股吧)(15%) 和中兴-沈阳商业大厦（集团）(8%)。所有这些都曾是国有企业,随着政府向私有企业放开零售业,沈国军不断收购国有股权,或是通过旗下主要的非上市控股公司中国银泰签署管理合同。
要想获得国有股权并非易事。“悟性是其中必不可少的技巧,”上海益华证券 (Evolution Watterson) 证券分析师 Philippe Geronimi 表示。“国有股权牵涉到庞大的关系网,”疏通关系需要相当长的时间,Geronimi 说。
2007年初,沈国军准备进军国际市场:他将旗下大部分零售业务转入银泰百货,并在香港联交所上市。（沈国军旗下控股公司和北京银泰中心的中文名“银泰”和上市公司银泰百货的中文名相同。）如今,银泰百货的市值达14亿美元,成为中国最大的非国有零售企业之一。
而沈国军还有着更大的野心。他希望将其店铺总数从现在的大约30家增加至2014年的70家,其中包括在北京地铁沿线建造商场。北京计划将其地铁从目前的140英里延长至2015年的350英里。沈国军表示,他对地铁零售业务信心十足,因为“北京的人居环境将变得更好”。沙尘暴天气已逐渐减少。人口不断涌入首都。他自己也是50万进京追梦的浙江人之一,北京已发展成为商业中心,而不仅仅是政府机构和国有企业之都。
沈国军也并非常胜将军。7月份,银泰百货在亏损之后将其在与韩国乐天集团 (Lotte Group) 在北京的合资公司乐天银泰百货所持有的股份出售给了沈国军旗下的控股公司中国银泰。而沈国军也因上市公司股权交易频频而遭到中国媒体的质疑。
与北京市合作投资京投银泰的交易十分低调。4月份沈国军以现金投资京投银泰,所认购的股份少于国有企业北京市基础设施投资有限公司。
北京市基础设施投资公司和沈国军似乎都有利可图。通过京投银泰,这家国有企业能够走出北京,进军二、三线城市。而北京宏源证券(000562,股吧)负责跟踪京投银泰的周蓉姿表示,沈国军则获得了很好的资本合作伙伴,能够为京投银泰带来源源不断的项目。这对沈国军而言“十分有利”,她说。
而沈国军手下50000名员工也会从中受益。此外,沈国军也为这些“摇摇欲坠”的国有零售商注入了现代化的活力,也在一定程度上解决了北京的交通问题。从理论上说,持有其股票的投资者应该也会受益匪浅。沈国军说:“如果没有牢固的业务根基,就无法在股市中大获全胜。”
