爱华网近日，名人何力（《财经》新主编）在时下很流行的微博上发了条感慨引发了众多网友的共鸣——“上半年大家都在讨论《潜伏》，下半年讨论《蜗居》，前者重提信仰，后者再现生活……”巧的是，2009年浙商中就有这么一位，上半年乌云盖日，只能大谈信仰理想；下半年翻天逆转，成为“拍地狂人”，在京沪杭均有斩获，而企业业绩一路飘红。他就是宋卫平，2009年最幸运的浙商。
截至2009年12月28日，绿城累计总销售额达513亿元，加上协议的已经有533亿元，远超全年380亿元的合同销售目标。而就在几个月前，宋还在为严重的财务问题殚精竭虑。
直接亏损3000万元
折价出售上海地王
今年初，房地产企业一片黯淡之时，绿城中国(3900.HK）的故事正在精彩上演。
4月14日，绿城集团发布公告称：绿城与海港企业（会德丰九龙仓控股公司旗下)在4月10日订立了一个资产换购协议。海港企业同意将杭州滨江地区的城市综合体——蓝色钱江40%的股权以13.824亿元出售给绿城集团，并以12.302亿元向绿城集团购买上海新江湾地块100%的股权。
绿城的这一换地动作在业界引起一片哗然。因为当年绿城集团是以12.6亿元拿下的上海新江湾地块，如今出手价只有12.3亿元，绿城不是亏大了？宋卫平“割肉”卖“地王”，是不是真如传言那样资金链吃紧，绿城告急？
绿城为何要做这笔“亏本”买卖？风声很紧，宋卫平保持沉默。
宋卫平感慨
“感谢老天让绿城活下来！”
一个星期后（4月21日），绿城委托德意志银行发起收购债券的要约，以8.5折的价格提前赎回本金4亿美元的高息票据。这更令绿城资金链吃紧的市场传闻升级。面对外界的猜测，面对媒体的不断追问，宋卫平决定出来应对。
5月10日下午，杭州玫瑰园度假酒店，以“稳健积极 高效优绩”为主题的绿城2009春季股东、媒体、金融机构恳谈会上，宋卫平带着绿城所有的高层齐齐出席，这样的场面不多见。
会上来了三拨人，有来自美国华平投资集团、华夏基金管理有限公司、香港金历地产投资有限公司等的股东代表，有来自德意志银行、招商银行、渣打银行等14家金融机构的代表，有来自北京、上海、香港等地的几十家媒体的记者。
关于绿城地王互换和赎回高息票据的问题如子弹般飞来，常务副董事长兼总经理寿柏年出来应接棘手的问题。表情严肃的宋卫平讲话了，谈他的理想和抱负，讲他穿越时空隧道和古人对话……会后，一些记者有些失望，说：“我们希望看到数据，真实的数据。绿城的资金链到底有没有问题？”
会场外，宋卫平对熟识的记者说：“只要手上有地，我们不怕。”
他不信好的房子没人买，不信好的地会贬值。之后，这场危机在初夏慢慢弥散。“出售上海项目不是一个收缩战线的战略决定，而是一个财务策略，目标就是降低公司的负债率，加快资产的周转。”业界评点说是资本高手用股权融资方案挽救了绿城。
回想起那场危机，宋卫平不止一次地感慨：“感谢老天让绿城活下来！”
土地拍卖会上频出手
储地2200余万平方米
如火山爆发前一样，绿城度过了几个月的平静期。6月底绿城召开土地拓展会议，决定开始新一轮拿地计划。定下计划后，直到9月3日，宋卫平才真正出手。
那天拍新华集团地块，这块地在杭州惹人注目，大家都想要。宋卫平拿下了。楼面地价达22361元/平方米，这价格连宋卫平自己都觉得“有点高”了。
那之后，杭州的土地拍卖会上就没少过绿城的身影，电视台记者一到拍卖现场，总是先看宋卫平在不在。短短3个月的时间里，绿城通过公开招拍挂和合作拿地的方式，已经在土地上投入210.4亿元。这一数字，已经超过了土地市场上风头很劲的保利(据统计，保利拿地153.4亿)，也超过了地产老大哥万科，是全国房地产企业的“第一”。10月—11月，绿城又通过招拍挂等方式，取得杭州、合肥、舟山、丽水、台州等多幅优质土地。到年底，绿城2009年的土地储备总占地面积已达2200余万平方米，规划总建筑面积达3000余万平方米。
一手有钱，一手拿地， 11月11日，绿城2009秋季股东、媒体、金融机构恳谈会上，记者们又见到了春风得意、妙语连珠的宋卫平。这一回媒体关注的焦点转移到了高价拿地。宋卫平说，“搞不清楚最近的土地究竟有没有买贵，我只是很勉强地在跟着(大家的)节奏。两年以后，我们的地不够用了，销售要断档了，所以今年我们才必须买几块地。”
年销售突破500亿
万科已经不是榜样
不光在杭州，一鼓作气的绿城又杀到了北京、上海、苏州。下半年的土地市场上，绿城为何如此凶猛？绿城集团内部人士告诉记者，今年以来，绿城旗下全国各地楼盘持续热销，截至12月8日，累计总销售额突破500亿元，跻身全国房地产行业销售额榜眼位置。光是在杭州市区的16个在售项目已经回款152亿元，支付土地款绰绰有余。年底，扬眉吐气的宋卫平说，绿城今年的成绩有目共睹，集团销售金额冲破500亿元的关口，万科早已不是他们学习的榜样。
吃一堑长一智。现在的绿城很注意保证现金流，为了加快项目的预售周转率，绿城现在推行新拓展项目获得后的自动生成机制，即原则上在土地取得后３个月内开工、９个月内开盘。这也就是为什么绿城的老业主惊喜地发现，买第二套房，交付时间比原先要快。
现在，绿城还成了全国最大的旧城改造、经济适用房、安置房的承建商。宋卫平说：“能够得到农民的认可，我们心存感激。不是每一家开发商都能够享受到这种荣誉，我们对此感到很自豪。绿城绝不会把改造城中村项目的水准放在商品房之下，这是绿城新的品质工程，做得不好你们把我赶走。”
