爱华网董锋希望营口鲅鱼圈东部地区的规划早日出台，他认为东部地区是鲅鱼圈打造百万人口城市的最具潜力地区。
10月27日，当《浙商》记者见到辽宁省浙江商会常务副会长、浙江钱江水利置业投资有限公司常务副总经理董锋时，他正在写提案。作为营口市鲅鱼圈区人大代表，董锋的桌上摆着一份《关于加紧东部地区规划出台、加快东部开发步伐的建议》。
钱江水利置业是上市公司钱江水利（600283）的子公司，他们在浙江省外投资的第一个项目，便是营口鲅鱼圈钱江五金建材商贸城。“当时钱江水利刚开始做房地产，浙江的地价已经比较高了，我们就想走出浙江试试水。”董锋对《浙商》记者说。
董锋把营口鲅鱼圈比作是浙江台州的椒江区。“台州椒江从一个小渔村发展成为大都市，也就用了十多年的时间。营口港是辽宁中部城市群最近的出海口，我们认为鲅鱼圈很有潜力。当时国家振兴东北计划尚未出台，但我们已经从消息灵通人士那里了解到这个政策，觉得这是个机会。”
事实证明，董锋的判断是正确的：营口港吞吐量近年来一直以每年30%-40%的速度增长，到今年能突破1.2亿吨。不过，钱江水利置业遭遇了“水土不服”的命运。当时，他们想参照浙江永康的中国科技五金城的样板来做，在营口复制一家“中国科技五金城”。经过市场调查，董锋发现当地缺乏产业基础，靠单一的五金类行业拉动市场有相当的难度。于是把“中国北方五金商贸城”更名为“钱江五金建材商贸城”。
钱江五金建材商贸城位于营口鲅鱼圈主干道长江路东头，沈大高速公路与哈大国道之间。项目总占地面积为500亩，计划投资4亿元，是鲅鱼圈最大的专业化市场。目前商贸城一期已经建成了12万余平方米商业建筑，实际投资2.5亿元；一共800多个铺位，已经销售了70%左右。
虽然成本已经收回80%，但是担心后期招商引资的困难，如今钱江水利置业已经调整战略，准备在后期300多亩土地上开发住宅地产。董锋向《浙商》记者透露，经过与鲅鱼圈经济技术开发区管委会的沟通，钱江水利置业补交了一些钱，把土地的商业性质更改为住宅性质。
由于钱江五金建材商贸城周边并没有大型楼盘，地价没有可比性，但是显然地价的溢价已经让钱江水利置业收回了成本。目前，鲅鱼圈海边的房子已经卖到4000-5000元/平方米，即使以1000元/平方米楼面地价计算，地价就相当于每亩60多万元，而当初钱江水利置业拿地的时候是10万元/亩。
“有些人劝我们‘炒地’，直接把地卖了就算了。”董锋对《浙商》记者说，“但我们考虑到作为一个上市公司，声誉比利润更加重要，我们也希望做一件能够拉动当地经济的事情，希望扎扎实实在鲅鱼圈经营下去，而不是‘捞一把’就走。”
董锋希望鲅鱼圈东部地区的规划早日出台，他认为东部地区是鲅鱼圈打造百万人口城市的最具潜力地区。“东部地区现在最欠缺的就是规划没出台，相应的开发不确定，但这恰恰留给我们想象的空间。”董锋对《浙商》记者说。
