小木匠惊人蜕变:简单致富秘诀成就百亿掌门(二)



商业地产和物流将成轻纺城新增长点

在金良顺的上市公司版图中,轻纺城无疑是最受公众关注的企业。2006年股改前后,光大证券欲借轻纺城之壳上市,就曾在资本市场掀起不少波澜。尽管光大证券借壳最终未成功,轻纺城的股改最终也得以顺利实施,但轻纺城面临的经营压力并没有因此减轻。

众所周知,绍兴乃至整个中国纺织业是外向型产业,对出口的依赖性极大。2007年以来,整个纺织行业都面临着极大的挑战:人民币在加速升值、上游原材料涨价、人力成本不断升高、银根紧缩,纺织业内许多人都承认,2008年将是中国纺织业极为艰难的一年。

除此之外,长三角的轻纺服装造城运动也让轻纺城的管理层不敢怠慢,包括海安苏通国际轻纺城、无锡东方国际轻纺城、无锡新世界轻纺城、上海杨浦国际家纺城、上海枫泾服装城、吴江国际纺织城、常熟国际服装城、苏州相城国际服装城、高邮黄氏国际服装商贸城等在内,目前长三角在建的“轻纺城”以及产业趋同的“造城”项目已有近10个之多,投资总额逾100亿元,占地面积更是超过了5000亩。毫无疑问,绍兴中国轻纺城面临着同区域的竞争压力。

面对种种潜在的不利因素,金良顺认为,具体来分析的话,这些不利因素未必会影响轻纺城,以周边市场竞争为例,由于绍兴拥有大量的化纤企业和印染企业,位于轻纺产业链的前端和后端,所以绍兴的轻纺企业很难大面积外迁,而轻纺城的客户萧绍一带占较大比例,所以轻纺城的铺位还是十分紧张,我们目前铺位的价格低,两年后我们还要提高租金,所以目前来看各种不利因素对轻纺城的实质业绩不会产生影响。”

此外,金良顺告诉记者:“绍兴县政府高度重视轻纺城市场的提升发展,确立了‘国际纺织之都、现代商贸之城’的目标,为公司的市场产业持续繁荣提供了保证。公司将与政府形成合力,共同打造轻纺城,继续保持领先地位。”

为了保证轻纺城的可持续发展,金良顺告诉记者,“轻纺城将围绕中国轻纺城发展增值服务产业,目前主要将做汇金国际广场和物流业两块。”

“目前中国轻纺城周边缺少高端的CBD中心,在轻纺城经商的有数百外商和数千家外地企业,散落在民间,他们或住在酒店,或租在民房里,我们这个汇金国际广场拥有18万平米的建筑面积,除了一个五星级酒店外,还有酒店式公寓,高档写字楼,特色餐饮和商场,完全可以成为外商和规模较大的外地企业的办公与居住场所。”金良顺认为,汇金国际广场建成后,将大大增厚轻纺城的营业收入和净利润。

物流业也将是轻纺城接下去重点关注的经营产业,金良顺告诉记者:“我们正在考虑与外方合作,我们的物流主要是考虑水运,目前萧甬运河还在整治,将来可以开通500-1000吨级轮船,这样的航运条件,可以通过60个集装箱左右的内河船,运输成本远比公路运输要低,如果我们能建成水运码头,然后让轻纺城的外贸业务通过内河运输走上海或宁波的话,可以节约商户的很多成本,这还只是我们构想的物流产业的一个环节,整个物流产业对轻纺城的业绩也会有所贡献。”

除了这两块外,会稽山酒的上市对轻纺城也将是重大利好,金良顺告诉记者:“轻纺城拥有会稽山公司的40.8%以上的股权,会稽山酒上市后,将大大提升轻纺城的资产质量。”

旗下企业还完全可能出现在创业板

和早年发展一样,目前的精功集团仍在走多元化发展道路,除了3家上市公司和1家拟上市公司外,金良顺旗下还有汽车机电、房地产、航空等多个领域10多家公司,光航空领域,精功集团就参股了3家企业,还收购了八达岭机场。

在机电领域,金良顺对两个项目期待很高,其中之一是海水淡化项目。

“海水淡化项目已发展到产业化阶段,和一般项目比 ,我们主要运用了声波技术进行海水淡化,这个技术可以让大分子水变成小分子水,出水率可以提高,以前是25%-30%,现在可以到50%-60%,成本也可以节约不少,我想,随着水资源的日益紧张,这个项目的前景还是很看好的。”金良顺说,这个项目已有不少国外客户找上门来,和他们谈合作事宜。

同样是利用声波技术,金良顺旗下还有一个水煤浆项目,“现在很多锅炉为了提高热能利用效率,燃烧煤粉,但实际上水煤浆的燃烧效率更高,普通技术条件下的水煤浆很容易产生沉淀,但我们这个项目不会,除了可以提高燃烧效率外,我们的水煤浆还可以减少很多粉尘污染。这个项目我也很看好,我们现在是2吨水煤浆的燃烧值可以抵1吨柴油,按照现在的价格,使用水煤浆可以节约一半费用,目前这个项目广东、山西和绍兴本地的不少商家找到我们,希望和我们共建水煤浆厂。”金良顺认为,这个项目有很好的潜在经济效益,还符合国家节能减排的政策方向。

除此之外,精功集团旗下的航空板块,金良顺同样也很看好,他的航空板块包括无人直升机、轻型直升机制造,国际航空俱乐部和通用航空三大领域。

由于金良顺所说的这些项目都有较高的技术含量,较广阔的市场前景,因此,金良顺颇为自信地告诉记者:“这些项目完全可以在创业板上市。”

假如金良顺所言成真,那么精功集团届时可能拥有4家主板和中小板上市企业,若干家创业板上市企业,那时候,资本市场上的精功系将会有什么样的作为呢?

 小木匠惊人蜕变:简单致富秘诀成就百亿掌门(二)
   

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