房地产暴利 王石:相信我 房地产不是暴利行业



万科董事会主席王石正面回应行业热点问题时称,房地产行业资源向上市公司集中,有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地,是一件利国利民的好事。同时他表示,万科是在为70万以上的小股东赚钱;万科坚决不囤地、不捂盘,照样能实现良好业绩和快速发展。

 房地产暴利 王石:相信我 房地产不是暴利行业

10月29日,万科在北京举办“人居建筑与可持续发展论坛”,董事会主席王石正面回应行业热点问题时称,房地产行业资源向上市公司集中,有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地,是一件利国利民的好事。同时他表示,万科是在为70万以上的小股东赚钱;万科坚决不囤地、不捂盘,照样能实现良好业绩和快速发展。

记者:今年以来,无论是资金还是土地资源,向上市公司集中的趋势比较明显,有人担心这会导致行业进入寡头垄断的状态,怎么看这个问题? 

王石:行业资源向上市公司集中的情况确实存在,但是如果现在就担心“寡头垄断”,是太早了一点,甚至是担心反了。

寡头垄断至少应该具备两个特征:一是少数企业占据了行业绝大多数份额;二是这个行业有进入壁垒,企业有操纵市场价格的能力。但中国房地产行业现在不是太集中,而是过于分散。中国多的时候五六万家房地产公司,少的时候三四万家。2006年中国第一名是万科,占有率只有1.25%,而美国第一名是4.9%;中国前五名加起来不到5%,而美国是17%。2003年,香港前十家的占有率是80%,前三名超过了50%。

其次,房地产行业是自由准入行业,不容易出现寡头垄断,企业更不可能获得定价权。

地产行业象现在这种过于分散有很多的问题。首先是购房者的权益得不到很好的保护。房子是要住一辈子的,售后服务、维修需要开发商来负责任。只有那些长期开发的、走品牌路线的大公司,才能真正负得起这个责任。

尤其是房地产上市公司,不但规模都比较大,而且透明度高,比较规范。例如,没有上市的公司的负债率是不公布的,高一点你也不知道。但只要上市,负债率马上就下来了,因为藏不住。所以资源向上市公司集中,对金融安全大有帮助。

现在大家都觉得房地产行业赚钱多,而且都被少部分人赚走了。但是上市公司的股票大家都可以买,实际是为老百姓提供了在这个行业里赚钱的机会。譬如万科现在有70多万股东,这还不包括通过基金间接持有万科股票的更多中小投资者,所以向社会增发股票,资源向万科这样的公众公司集中,实际上是让更多的中小投资者可以分享这个行业的红利。

还有,万科最近几年来获取的土地,一半以上是盘活存量土地。万科的周转率现在比行业平均水平高近一倍,也就是说,土地资源如果集中到万科的手里,可以很快变成住房供应;如果万科掌握的资金更多一点,就可以盘活更多的存量土地,对有效利用土地、稳定房价是有帮助的。

所以,资源向公众上市公司集中是一件利国利民的好事。从国家利益的角度看,减少了土地闲置、有利于金融安全;从公众利益来看,购房者权益可以得到更好的保护,普通老百姓可以获得在房地产行业赚钱的机会。

记者:今年房地产上市公司增发了数百亿,尤其万科一家就增发了100亿,有圈钱的嫌疑,对这种观点您怎么看?

王石:我认为,要把“圈钱”和企业正常的股票融资区分开来。圈钱有三个特征:第一,过度融资;第二,没有用在主营业务上;第三,没有带来合理的回报,侵害了股东尤其中小股东的权益。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/9101032201/195777.html

更多阅读

那时,我还是不是你的玫瑰 可是不是你

词:赵刚 曲:刘沙 演唱:高欣欣多久没送过我玫瑰多问一句都让你累曾经浪漫的想要飞那时多美也许是时间在捣鬼偷走了火花给了谁爱像你指间的烟灰一点点摔碎我还是不是你的玫瑰当爱已是口中的白水你的吻再也没有燃烧的滋味爱情只剩下形

王石:你没有变强只因你一直很舒服

强者给自己找不适,弱者给自己找舒适。想要变得更强,就必须要学会强者的必备技能,那就是让不适变得舒适。王石:你没有变强只因你一直很舒服□王石职业生涯很长,对企业而言,它需要你成为一个专才,但从职业发展来看,你需要成为一个全才,方能

王石:与郭广昌争辩“多元化和专业化”

19:30~20:30:哈佛商学院阶梯教室: 万科企业王石:全球变暖与万科对策(20分钟讲演+10分钟问答) 复星集团郭广昌:复星多元化经营策略(同上) 万科和复星是中国大陆新兴企业的两种经

史玉柱:《征途》不是“三级”游戏

  《征途》董事长史玉柱在本届ChinaJoy上曾宣布,如果国家实行网游分级制,《征途》将主动申请“三级”。这番言论引起轩然大波,一些业内人士借题发挥,纷纷在游戏论坛上指责《征途》是一款“三级”游戏。   为此,小编在ChinaJoy媒体见

万科主席王石:任正非是一只狡猾的狐狸

  任总有不露声色的很强硬的东西和坚持不变的东西,他更像沙漠上的一只狐狸  由《中国企业家》主办的“2008第七届中国企业领袖年会”把华为总裁任正非评为“终身成就奖”。为此,记者对2007年“终身成就奖”获得者王石进行了电话

声明:《房地产暴利 王石:相信我 房地产不是暴利行业》为网友陈沐夕分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除