单身女性理财方案 单身白领女性应如何置业理财



随着城市化进程的加快、大都市国际化的提升,我们看到无论在商界,还是在政界,活跃着的都市白领女性越来越多。这些都市白领女性有两个比较显著的特点就是高学历和高收入,她们通常都受过良好的教育,穿戴讲究、打扮精致、追求时尚、注重生活的质量、个性也随之标新立异,这些人不仅是中高档商品的主要消费群体,同时,也有越来越多的人成为房子、车子、股票等大额资产持有者。而且,这其中,很大一部分人都是单身。

记者采访了北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生,他认为,经济的完全独立让越来越多的单身白领女性更加有资本彰显个性,与传统女性不同的是,她们不愿意依赖男性来获得生活本质上的改变,她们消费的特点更注重自我价值与自我保障的体现。

据相关数据显示,近年来,单身女性购房的比例以每年5%左右的幅度上升,而且总价相对较低、购物便利、临近地铁、布局新颖、精装修的小户型更是倍受青睐。同时,大多数单身白领女性的购房方式都是以贷款为主。因此,置业理财逐渐成为单身白领女性生活的重要组成部分,贷款方案的选择也在一定程度上影响了这部分人的生活。因此,在决定购房之前有必要向专业的贷款机构咨询,量身定作一套最适合自己经济状况的贷款方案,才会起到事半功倍的效果。

举例来说,刘小姐31岁,月收入1万元,目前自有存款30万,初次置业欲购买一套总价在80万元左右90㎡以下的小户型,那刘小姐该如何选择贷款方案呢?

1、如果购买55平米、总价在80万房产,最低首付两成16万元,但依刘小姐的存款,有能力多支付一些首付,在保留6万元左右装修费用的基础上,将首付款提高到24万是比较合适的。

此外,由于刘小姐是初次购房,可以享受基准利率15%的利率下浮,那么,按照五年以上贷款利率计算,优惠后利率为6.6555%。

 单身女性理财方案 单身白领女性应如何置业理财

如果申请商业贷款56万20年,按照等额本息的方式还款,月还款额

为4226.63元。20年利息支出总额约为45.4万元。而同是贷款56万20年,如果按照等额本金的方式还款,首月还款5439元,逐月递减,20年利息支出总额37.4万元,比等额本息节省利息8万元。

但是,由于等额本金是递减式还款,前期还款压力会比较大,很可能会降低生活质量;而等额本息则是月均还款,对于借款人来说,便于做好较长一段时间的理财规划。

在此,白钧先生提醒:如果当前总体收入比较高,还款能力强,但日后有可能减少的女性朋友,可以选择等额本金的还款方式,以大幅节省利息;如果收入相对比较稳定,还是选择等额本息的还款方式比较好,待将来经济宽裕时提前还款,同样可以达到省钱省息的目的。

2、目前,五年以上公积金贷款利率为5.22%,仅相当于商业贷款五年期基准利率的2/3,而且比优惠后的利率还要低1.44个百分点。如果刘小姐连续缴存公积金达到12个月以上,就可以申请公积金贷款。

根据规定,公积金贷款90㎡以下的房屋最低首付为2成。

按照刘小姐的收入水平,可以申请到公积金贷款的最高额度60万元,

但在有能力多支付首付的前提下,还是减少贷款总额最能节省利息。

假设刘小姐依然支付三成首付24万元,申请公积金贷款56万元20年,月均还款3764.32元,20年利息支出总计34.3万元。

与商业贷款比较,比按等额本息方式还款节省利息11.1万元,比按等额本金方式还款节省利息3.1万元。

综上,相同的贷款额度和贷款年限,节省利息总额最多的还款方式就是公积金贷款。

最后,白钧先生补充说,由于目前信贷市场上产品种类比较多,各银行政策也略有不同,因此,建议单身白领女性在购房时,选择一家专业的贷款机构进行咨询,根据自身的贷款特点和还款能力量体裁衣,才能使自己今后的生活质量不受“损伤”。

  

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