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系列专题:研究80后

据了解,今年以来,通过二手房中介咨询、购买二手房的年轻人变得较多,其中"80后"的年轻人占到很大的比重,同前两年相比,出生在"80后"的人群逐渐充当着市场经济的主体,而且也逐渐面临着定居、结婚等购房置业需求。时值七八月份,又有一批毕业生走入社会参加工作,马上就要面对安家置业的问题。

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80后"的个人发展会经历不同的阶段,置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行,先租房,再购二手房、小房,最后购买新房、大房,这正是梯级置业的理念。与其较早背上大笔债务当房奴,生活中如履薄冰,不能兼顾其他的理财方式,付出大量的机会成本,不如改变观念,根据承受能力进行分步消费。

 

 刚参加工作,首选租房

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对于"80后"的人群,经历了本科扩招、就业困难等各种变革,工作后面临的第一个问题就是高企的房价,刚刚工作的"80后"大学生理财意识不强,一般少有积蓄,因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。目前租赁市场非常活跃,尤其是一些成熟商圈周边的租赁市场,在每年春节后、毕业潮等租赁旺季时,市场交投两旺,租赁价格也会较平时小幅上调,建议有租房需求的"80后"避开租赁高峰期,以避免付出较高的生活成本。

另外,在租房的时候,"80后"可以选择合租,最合适的做法是由两、三个人承租两室一厅,彼此有独立的空间,但又不会感到寂寞,适合"80后"即喜好热闹又看重个人空间的观念。

  工作相对稳定,购买二手房

对于那些工作2-5年后的"80后"年轻人来说,工作步入相对的稳定期。收入较为丰厚,厌倦了租房生活或者是有结婚买房打算的"80后"人群,可以选择购买总价较低的二手房,并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付,然后自己承担月供,一方面少支出个人积蓄,有利于规划理财,另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式。"链家地产"指出,此时购买二手房,是"80后"梯级置业的重要步骤,应该兼顾居住和投资两大功能,二手房是较理想的选择。

一般来说,选择购买二手房有以下几个优势,首先,同地段的二手房相比新房,价格往往低10%-20%,因此总价较低,要承担的压力较小;其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全;第三,二手房位置好,易租易售,相对于新开的楼盘而言,投资收益具有可预见性。

业内人士认为,尽管"90/70"政策颁布已经一年多,但是一时之间小户型商品房难以大量上市,因此现在购买二手房作为置业过渡正是合理之举。在此,提醒"80后"人群,如果是选择贷款买房,在选择房贷方面,为了不影响生活质量,一个家庭的月还款额为家庭月收入的30%-40%最为合适。

事业略有小成,升级置业

严格来说,并不是每个人的置业规划都有"以小换大"的升级想法,目前仍有不少的人选择"一步到位"的置业方式,"80后"作为当下社会经济发展的中坚力量,面对的依靠资金发展的机会非常多,如果初次置业就单纯追求最好最大的目标,过早地将比重较大的积蓄投入到房产中,并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作,不但会影响到个人灵活地发展事业,也会较早地承担持有大物业的压力。尤其目前存在征收物业税的趋势,因此建议"80后"在置业规划中,清醒地认识到这一点,结合自身发展,理智消费,建议在工作满10年后,事业略有小成之时,不妨再考虑升级置业。

另外,在置业升级阶段中,可以将手中的二手房出售,一个人从白手起家到事业有成,较普遍的时间段是十至十五年,可以认为此时"80后"持有的二手房在五到十年之间,二手房最大的优势就是地段及周边的配套,预计在十几年之内不会有大的变化,并且扣除五到十年的得到的居住权益,此时出售依然能够获得不小的收益,可以作为"以小换大"的主要支出来源。

  

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