广发银行不会自动弹出 易宪容:房价肯定要跌 但银行不会先死



楼市变动牵扯着银行业的神经。近期楼市销量萎缩,开发商资金趋紧,向来敢说的任志强曾放言:“要死肯定是银行先死,房地产商后死。”然而中国社科院金融研究所研究员易宪容却对此不以为然。他认为,房地产开发贷款占银行体系贷款比重并不是大家想象的那么高,房地产行业资金问题对银行体系的影响是有限的。

  易宪容:房贷占比不高影响有限

市场上流行的一种房贷测试理论认为:房价下跌10%,不会对银行产生影响;下跌20%,影响不大;房价下跌到30%以上,跌破首付比例,则将直接触及银行信贷安危的敏感神经。目前在跌幅比较大的一些地方,如深圳市场,曾一度出现当月环比降幅超过16%的情况。今年4月份,深圳房价从去年17350元/平方米高点跌至11962元/平方米,跌幅已经超过30%。

易宪容对记者表示,“房地产经营性贷款只有5.1万亿元,仅占整个银行体系贷款总额的17%,银行受此影响是有限的。”

易宪容还进一步分析了住房按揭贷款的风险,指出 “假定到2008年一季度末所有个人按揭贷款都为不良贷款,那么整个中国银行体系不良率也只增加11%,鉴于中国银行体系不良率最高时曾为40%,因此不会造成多少影响。”

对于“银行先死之说”,易宪容则说,中国银行体系的住房贷款既不像发达国家那样所占贷款比重过高,也没有证券化和衍生品化。同时,由于中国是一个巨大经济体,而房地产具不动性,房地产市场泡沫的不均衡,也是消化房地产市场泡沫的重要因素。

对于房价问题,易宪容则十分肯定地对记者说,“房价肯定要跌!居民购买消费模式改变以后,房价就会出现大的变化。” 

分析师:5%不良贷款就能让银行死掉

对此,海通证券高级分析师邱志承却认为,不能因为占比小,就此评估对银行影响不大。他说,“银行贷款主要是制造业为主,房地产占了一部分,房地产开发贷款占银行体系贷款比重在5%~10%左右,不是最多的。

但是从银行贷款来看,5%的不良贷款就可以让银行死掉。”邱志承认为,虽然目前房地产对银行的影响尚在承受范围内,但是如果5%~10%的房地产贷款出现大量的呆账和不良资产,这种影响对银行是非常大的。

“现在深圳、广州等珠三角地区房价下跌比较多”,邱志承说,“其他地区情况尚好,没有看到明显的不良贷款的上升,但风险已经开始出现,需要关注和警惕。”

但邱志承同时表示,银行本身在房地产贷款这一方面已经有很多限制和风险规范措施,只要中国经济不出现大问题,影响还是在可承受范围之内。

对于即将公布的银行业中报,邱志承认为,“市场普遍认为今年银行业增长会在40%~50%,考虑到去年上半年基数比较低,因此中报可能比这个数字更高一点,二季度利润和一季度相比,环比增加不会太大,但同比增速会比较快。”

 广发银行不会自动弹出 易宪容:房价肯定要跌 但银行不会先死

  中金:银行股目前价值被低估

浦发银行的股价竟比其公允价值要低9.78元。昨日,中金公司研究部的一份统计数据显示,尽管过去一周A股银行是表现最差的板块之一,不过在银行股一蹶不振、市场一片看空银行股的市况下,该报告认为当前银行股的股价隐含了较为悲观的不良贷款率,而中金公司也开始对银行业股价的调整进行讨论。

其数据显示,浦发在7月1日收盘价为20.13元,而中金公司测算的其2009年底的公允价值为29.91元。不仅是浦发,银行股目前的价格普遍低于其公允价值。

 “我比较认同这个看法。”太平洋证券金融行业分析师李伟平表示,目前应该是银行股显现价值的时候。虽然银行板块希望保持去年超常的增长状态已经不太可能,但保持增长是不成问题的。

  

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