路漫漫 房老大的‘辛酸‘寻钱路 坎坷路漫漫



说起“房老大”,在京城地产圈里也算是个响当当的“角儿”。他本人姓房,又经营房地产,再加上出了名的火暴脾气,因此得了这么个“雅号”。这几年,房老大为了公司融资的事没少上火。

当年房老大也算是“白手起家”。他的弟弟在一家国有银行信贷部工作,“资助”他从一个机关单位宿舍楼干起,进入了房地产业。公司成立头几年,因为“在银行有关系”,公司资金没有太大问题,运行还算顺畅。

前年他接了个“大活儿”,这个项目却让他在“钱”的问题上栽了个大跟头。

当时正是北京地价开始狂飙的时候,争强好胜的房老大咬着牙高价竞拍到海淀区的一个地块,拍下地来成本价已达到每平方米8000多元。在当时北京地产界,这多少有点“骇人听闻”了。

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为了弥补地价的成本,房老大决定尽量往前赶工期。这个地块又恰好在“奥运圈”里,为了避免2008年施工受限制,工期更要往前赶。

没想到的是,2006年上半年银行信贷猛增,中央在这时开始严令收紧贷款。房地产业一场暴风骤雨式的“钱荒+整改”开始了。京城几家与房老大情况类似的地产公司几个月内先后关张。

房老大犯了难,以前他弟弟开出的银行贷款的“通行证”这次也不管用了。无论怎么“做工作”,银行就是不给他这种资质不太“硬”的公司批钱。

以往几个项目中,房老大都是采用银行贷款拍地、施工方垫资施工、业主提前付款的方式来运作。这一次,不仅银行信贷“闸门”关上了,连施工方也说什么都不肯垫资了。“这次工程摊子太大。再说上面严查拖欠农民工工资,我们可不敢再垫资了。”施工方态度很强硬。

审批部门也向“房老大”发出了“最后通牒”。拍地的巨额资金、施工费、设计费、公司日常运行的开销……各种支出费用像张着大嘴的猛兽,追得房老大无处可藏。

有人给他支了一招:找大企业合作。房老大眼前一亮,兴冲冲地开始为公司寻求“婆家”。不久还真联系到一家“世界500强”的国内大集团。对方财大气粗,有意涉足房地产业。经过不懈地“做工作”,一位副总答应帮忙。 

然而,没多久注资希望就破灭了。这家大集团支持注资的那位副总与另一副总意见严重分歧,在集团会议上拍起桌子来。为了内部“安定团结”,集团决定“以后再议”,注资一事不了了之。

钱!钱!钱!时间已经过去快一年了,海淀那块地上长满了半人高的灌木。房老大心急如焚,四处求爷爷、告奶奶地找钱。

不久,朋友又介绍他认识了一位法国旅店业巨头。对方看上奥运期间周边地区的住宿需求商机,打算直接买下项目的一半作为旅店。而且,对方同意提前注资,条件是共同开发。

房老大对这位来之不易的“战略合作伙伴”奉若神明,陪同去香港、澳门考察了好几次,老外一行玩得不亦乐乎。回北京后,老外对项目设计提出反对意见,要求完全按照他们的要求重新设计报批。此时再“返工”已经明显来不及了。看在钱的份上,房老大只能无奈照办。眼看工作快做完了,注资一分没到,外方却突然反悔,要求大幅降价。

真是“鸡飞蛋打”!房老大一气之下心脏病发作住进了医院。

这时,公司已拖欠员工三个月工资,跟在房老大身边的销售经理半年内走马灯似的换了三四个。公司面临倒闭的危险。

有的员工建议干脆把地卖掉,抵账了事。房老大心中不甘,说什么也不愿“割地求钱”。

最近,房老大终于找到一条融资路。对方没有苛刻的条件,付钱也十分爽快。不过,钱的来路就有点复杂,据说是开赌场的“社团”老大。他看好内地房地产市场,再加上人民币升值的吸引力,很愿意借钱。

房老大的“辛酸”寻钱路总算画上了句号,尽管这个句号不像房老大原先预想的那么圆。

  

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