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方杰印象
初次会见约在下午两点，我们一行人很不雅地迟到10分钟，心下惴惴然。走进世茂海湾一号五星级标准的贵宾室，方杰西装革履首次登场，“你好，要茶还是咖啡？”这是方杰第一句话。接下去的十分钟内，很程式化地交换名片，各自介绍，说明采访目的及范围，在此之内，方杰表现相当职业，很像新闻发言人，语言没有赘述，也没有遗漏，一切恰到好处。
我的第一个问题很含蓄：“从“滨江模式”到“滨海模式”，世茂集团是否会在烟台乃至环渤海地区扩大运用这一房产开发模式？”方杰对这一问题长达15分钟的回答让我为之诧异，并不是这答案多出乎意料，而是因为这15分钟的内容似主持人背诵过的发言稿一样，完整且完美。我想：也许这就是世茂的职业经理人，专业专注专心。然而在这次采访持续半小时后，话题渐渐由项目转到了方杰个人，我才知道，之前这些看似工整的回答并不仅仅代表世茂，也代表了他个人。他十多年来完整的房地产从业经历，使之与世茂的项目完全融为一体。可以说，并不是项目镶嵌在他的答案中，而是他的答案融合了项目。
我没有问年轻的方杰是否成了家，但我想，这样儒雅、睿智、细心的上海男人，应该算作典型的青年才俊了，也应该算作女性们典型的梦中情人。
方杰运营城市
烟台地产：从“滨江模式”到“滨海模式”，世茂集团是否会在烟台乃至环渤海地区扩大运用这一房产开发模式？
方杰：“滨江模式”的首创并非世茂，早在90年代中期，上海的苏州河边就出现了不少以“水景”为主题的社区。但到了2001年世茂滨江花园在黄浦江边诞生开始，世茂将这一模式形成规模，逐步推向全国。
上海的黄浦江、南京的长江、福州的闽江、哈尔滨的松花江等，都是世茂“滨江模式”的始作俑者。但事实上，世茂看中的不仅是江的本身，更在于这些江河流域的人文历史底蕴，不可复制的唯一性。最具典型的就是上海的世茂滨江，上世纪90年代前，上海黄浦江两岸房地产差异巨大，浦东尚处于初期开发阶段，上海人素有“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的概念。
自1995年到2000年间，受宏观调控影响，上海的房价持续低靡，这个时刻，2001年，世茂滨江花园在浦东诞生，虽然只是一个楼盘，但却意义重大：滨江豪宅的概念诞生；全球营销理念的首创；国际巨星梁朝伟的代言等轰动了整个上海滩，其犹如一根导火索，带动了整个滨江及浦东房地产板块的启动。由此至今，浦东新区已然成为上海乃至全国房地产开发投资的大热门，上海每平方米十万以上的天价房也在浦东落地开花。
“滨海”和“滨江”最表象的区别就在于海景资源和江景资源，可以这么说，环渤海地区是世茂“滨海模式”的开端，烟台、大连、青岛都是世茂接下来要打造的“滨海模式”重头戏。我们一定会扩大“滨海模式”模式的运用，世茂首先是一个重责任、重品质的专业房地产开发商，但是更要做一流的城市运营商，并且在这片土地上有持续发展的信心。
烟台地产：世茂对于“城市运营商”的概念是怎样理解的？
方杰：我们通常说自己要做城市运营商，也就是站在政府的角度看问题，而不是完全以开发商的身份去追求利益。
比如世茂·海湾1号，我们引进了国际级的五星级酒店，看起来很简单，只是为了提高海湾1号的档次，其实并不这么单纯。世茂希望把国际级的高端服务标准和国际级的高端生活方式引导到烟台来，把烟台推向国际，而不仅仅是胶东半岛。提高城市质量，改变市民生活理念的事情应该是政府层面来做的，但如今我们世茂也在做这件事，虽然需要长时间才能潜移默化地影响人们，但是，这才是我们的初衷。
另外，世茂·海湾1号选择地块的时候，最最看重的不是这块地本身，而是项目北面的烟台历史人文保护建筑及百年张裕葡萄酒庄，那里有42幢近百年的欧式别墅；100年后的今天，323米的山东第一高楼与这些宝贵的历史建筑毗邻而建，这就是时代的对比，历史的进步。事实上，我们始终倡导海湾1号这个项目对历史、人文的尊重，对文化遗产的重视，这些事情虽然超出了开发商的范畴，而我们却乐在其中。
烟台地产：海湾1号的规划为什么要分为住宅、酒店、办公、酒店式公寓、商业，那么多种类型？
方杰：这么多种物业类型，说穿了这还是一种提高意识形态的方式。海湾1号旨在打造烟台乃至胶东半岛豪宅标准，其实不止是豪宅的标准，酒店、办公、酒店式公寓、商业的最高标准也一并打造了。服务最顶级的酒店，装修气派的写字楼，最精致的酒店式公寓，以及湾区豪宅，我们把这些标准带到烟台，使这里的老百姓体验国际化的标准，无形中带动烟台整体层次的提升。
烟台地产：现在比较流行精装修的房子，海湾1号为什么不把好的装修标准也带过来，直接卖精装的房子呢？
方杰：这点是我们考察市场得出的结论。当地的有钱人可以在北京、在上海接受精装修的房子，但是在烟台，他们不能接受。精装修的成分来源比较复杂，在一线城市，好的装修标准已经公式化，人们比较有信心，但在目前的烟台，装修材料、装修标准等都还在摸索阶段，一些有钱人对当地的精装修心里没底，他们宁愿自己从国外进口材料，自己请设计公司。不过海湾1号可能在酒店公寓时推出精装修的房子，一方面那时人们对项目的认可度已经够了，另一方面，毕竟也有一些需要精装修的客户层。
