爱华网一个几经易手、差点烂尾的房地产项目，在李爱君的爱心打造下，竟然成了一个人人向往的“世外桃源”。
来源 时代周报
走近李爱君，才发现，她能够对着政府领导骂娘拍桌子，也可以为小区居民争取利益时黯然泪下。她在某些领导眼里是悍妇，在家却乐意做贤妻良母。在地产界的掌门人中，她是一个不折不扣的另类。
律师变身总经理
李爱君的经历颇具传奇色彩。
人们至今还津津乐道的是她从一个企业债权顾问律师摇身变为一个房地产企业老板的故事。
1992年6月，中国某金融机构的海外公司与深圳机场综合开发公司(下称“机场公司”)商定，共同组建中外合作的深圳航空城(东部)实业有限公司(下称“东部航空城”)，从事航空城东区1平方公里土地(现桃源居)的项目开发。李爱君作为外方高级代表来到深圳，负责法律顾问和项目投资的融资管理工作，全程跟进整个项目的发展。
当时，这1平方公里土地上躺卧着5座120─150米高的荒山，山前是107国道，山后是广深高速公路。
当时，公司的设想是只搞成片开发，不做城市建设，准备在完成“三通一平”土地开发后出让部分土地。这种做法在当时非常流行，叫“炒熟地”。但后来政策变化，“炒熟地”操作计划被亮起了红灯。
此时，李爱君被债权人临危授命—专职向政府要钱，或者向机场公司要地，结果一无所获。由于国家限令股东撤资时间已近，她便由企业债权顾问律师变成了企业的当家人。1995年5月，李爱君摇身一变，成了东部航空城的总经理，一直担任到1997年7月，其间不仅要承担全部的债务和亏损，还要在半年内归还原股东的投资，又要支付后期十几亿元的地价。
而在当时，摆在李爱君面前的有两大任务—一边找机场公司要地，一边走上了去海外融资、寻找海外合作者的征途。她先后来到了美国、加拿大、中国香港、新加坡。后在新加坡与其国家直属银行下属企业洽谈合作成功，由该银行帮助融资并提供项目管理顾问，帮助其开发。有了新加坡投资和顾问，项目逐渐出现了新的生机。
由于项目选址在郊外，一番憧憬使她联想起世外桃源的美景，所以将项目命名为桃源居—田园诗人陶渊明一千年前梦想中的“世外桃源”。
坚持就是胜利
“九死一生，确实是九死一生”，桃源居是李爱君的第一个商业地产项目，然而有许多次，桃源居几乎要“胎死腹中”。
1997年，第一批房子刚落成不久，第一个灾难便从天而降：桃源居供电严重不足—工程无法进行，居民无法承受，投诉铺天盖地，后来看到问题无法解决，一些居民纷纷撤出，桃源居几乎变成了空城。电的问题还未完全解决，又出现严重缺水的情况，由于东部航空城地势高出平均海拔20多米，小区的供水只能上到二楼。
水电问题还在困扰之中，垃圾场改造问题又凸显了出来。桃源居东侧红线图外，一个巨大的垃圾填埋场，每天运进来自宝安和南山区的1200多吨垃圾。1997年至2000年4月，一批批业主入住后，每天就要面临“苍蝇满天飞，老鼠地上追，臭气直钻肺，炸石心都碎”的周边生活污染问题。业主一批批进来，又一批批离去。
2000年3月的一天，宝安区的有关领导来桃源居考察，居民们倾巢而出群情激愤。“我不知道怎么当时就流泪了，可能真是委屈和压抑吧”，李的眼泪也打动了宝安区领导，就在这天，宝安区政府决定关闭垃圾场，并将其改造成生态公园，以彻底改善桃源居的周边环境。
垃圾场问题的解决刚有眉目，新的危机又接踵而来。由于“亚洲金融风暴”，国家第二次宏观经济调控等原因，康居的大股东被政府关闭，最后一个合作者也离开了这片土地。多家债权银行也对航空城公司提出诉讼，公司陷入了被拍卖的险境。
后来宝安区委、区政府伸出了援助之手，不仅对其必配的市政配套工程给予大力扶持，尽快开通了前进路，支持公司兴建公交汽车站，还出面与债权银行协商，达成了对“桃源居”项目在两年内进行“银行监管开发”的协议。
一波未平，一波又起。按照15年前的规划，在设计两座97米高度的现代世外桃源的理想蓝图下，却遭遇到了航空法限高100米的瓶颈。李不得不面临一个灾难性问题—砍去80万平方米的建筑面积，直接损失10多亿元。
回想当初“内忧外患，祸不单行”的情景，李爱君说：“我唯一能做的就是坚持。如果我放手，结果肯定就是股东血本无归，银行债务无法归还，业主们无依无靠。”
十年苦尽甘来
“我赔了十年，但我最终赢了，而且不仅赢得了个人财富，也赢了企业品牌和产品品牌。”在公司进入中国房地产百强企业，开发的深圳最大社区项目桃源居荣获联合国“全球理想人居”和“全球商业示范社区”等殊荣后，李爱君觉得自己终于“苦尽甘来”。
2008年7月16日，经国务院核准，国家民政部以“民函［2008］214号”正式批复，同意桃源居公益事业发展基金会设立登记。桃源居公益基金会的成立，将通过提供第一桶金—即社区资本的资助，从而促进桃源居投资的城市社区公共服务组织的发展，前期资金为一亿元。
李告诉时代周报记者，深圳桃源居再有两三年就结束开发了，而且深圳桃源居各种公共服务组织现已比较健全，也上了轨道。这种模式将在全国大力推广，第一站选择了中国内地重镇—重庆。
2009年4月28日，深圳桃源居与重庆市渝北区空港工业园签订的合作协议，总投资30亿元、首期总建筑面积100万平方米的重庆桃源居社区项目即将全面开工。该项目位于重庆市渝北区空港新城，占地面积1200多亩，其中住宅开发面积780亩，建成后可入住8000多户共3万人。
“地产是个江湖，我确实经历过了。每个人对责任的理解都会有所不同。爱与责任是立业之本，企业家在汇聚社会财富的同时也应学会散财。”李爱君说。
