中国味道 春晚 2014春晚里中国味的房地产哲学



系列专题:春晚营销观察

      一年一度,除夕春晚来袭。

  2014年的春晚,打破天荒,由冯小刚首度任总导演,可圈可点,可喜可贺。

  我大约统计了一下,与往年不同,2014春晚里,直接提到房地产的也许是3处:

  一,蔡明、华少、大鹏、岳云鹏、穆雪峰的小品《扰民了你》之:奋斗中的致青春们嫌房租太贵,要退房打道回府,更谈不上现在就买得起房子了。

  二,黄渤的歌曲《我的要求不算高》之:八十平米的小窝。

  三,曹云金、刘云天的相声《说你什么好》之:听了3个小时的专家讲座,说房子的最佳投资时间是前年,可房价还是在涨,难怪用售楼小姐的话说,今天不买房,明天还要涨。

  一年一度的春晚,从小品,从歌曲,再到相声,几乎涵盖了好几种的表演形式,都在有意无意的说着中国味儿的房地产,我的感想是:

  一,不论是任大炮,还是冯大导,抑或是明星,也许是百姓,都对中国的房地产很干兴趣,就在乐着的春晚里还在心酸的调侃着房地产。

  二,就事论事,从上述的小品、歌曲还是相声里有关房地产的话里头,我们不难发现——

  A、房租高比房价高还要扰民,还要猛于虎,房子都租不起,谈何买得起房子。

  B、八十平米的小窝,要求不算高。可是,倘若房价太高,80平的小房子,都难啊。因为房子买的不是单价,是总价,单价太高,就是房子变小,由于总价高,老百姓也买不起。再者,日本的小别墅也就100-200平米的,可是我们中国房企的别墅,少则二三百平,大则千儿八百平,不要说大腕或者土豪了,这本来就是慢热的产品,房企不被拖死就是被累死。还有,能80平的两房、两房半或者创意的小三房,非得把面积整的大到100多平甚至144平米缴纳契税的上限面积吗?!虽然面积大小不能一概而论,要因地制宜,要学会解密地块的密码,这个密码就是客户的精准定位和产品的适销对路,而这两点,最主要的抓手,就是:房型的大小和总价的高低。

 中国味道 春晚 2014春晚里中国味的房地产哲学
  C、房价涨不涨,专家不是预言帝,也不是售楼小姐一语中的,而是房价不是谁都能预测的,在中国,甚至在全世界,谁预测房价,谁就是傻子,缺房子,高了也不算贵,不缺房子,低了也无所谓,想投资,那就是低买高卖,这是李嘉诚的名言,再说了,GDP都7.7%的增长了,房价还不涨,它傻啊。

  

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