爱华网腾讯财经按 09年6月12日-13日，沃顿商学院09北京校友论坛在京举行。腾讯财经作为战略伙伴对此次论坛进行了全程直播。建业地产股份有限公司董事长胡葆森，在参加“中国房地产业的盛与衰”分会议时提醒参会的中外来宾，中国房地产市场是政策市，政治市，走势不能单纯从经济学角度，供求来看待这个问题，而是要从它是否是全民关注的问题来看待它。
主持人Grace Wong Bucchianeri：非常感谢。我想再问一个问题，你们认为现在中国的房地产业是否有所过热？
胡葆森：今天有很多外国朋友，我想从如何看待中国房地产的问题来为大家提个建议。中国任何一个行业市场是一个政策市，这个市场的走势不是按照经济学规律可以预测的，往往政府的政策影响了一个行业的走势。我们内部经常说，政策市其实就是政治市，是一个政治影响下的市场走势。很多朋友可能不习惯用这种看法来看待中国的经济问题，但是中国的当权者而言，往往把一个经济问题一直处在热点的时候，就变成了一个社会问题。当一个社会问题长时间困扰市场的时候，政府就会把它当成政治问题。所以政府的政策往往从政治层面解决问题，因为对发达国家和其他国家不存在这个问题，他们的政府可以频繁更迭，中国不行，中国没有一个替代的政治力量。中国目前的社会现状就是这样，所以中国现在的政府针对一个问题，如果不是热点问题的时候，如果没有上升到社会问题的时候，就可以先不理它，让它自由发展。但是这个问题一旦变成了热点问题，变成了社会问题时，中国政府一定会采取一些政策。所以，中国房地产市场的走势不能单纯从经济学角度，供求来看待这个问题，而是要从它是否是全民关注的问题来看待它。
陈启宗：我再补充一点。这也是我为什么不做住宅的原因，因为我觉得有很多人文的因素在里面，因为住宅是很多人来住的，和政治有关。08年春天的时候，市场上涨非常疯狂，政府一直非常努力抑制市场房价，所以对住宅市场来说，不能只从供应总量来看。
