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腾讯财经按 09年6月12日-13日，沃顿商学院09北京校友论坛在京举行。腾讯财经作为战略伙伴对此次论坛进行了全程直播。建业地产股份有限公司董事长胡葆森，在参加“中国房地产业的盛与衰”分会议时透露，每年有4000万平米甚至更多的市场需求。
主持人Grace Wong Bucchianeri：非常有趣，看起来中国长期房地产市场的趋势是非常快速发展的趋势，那么在这一发展方面，您觉得愿景将有多么大？比如说沿海城市他们已经有多年的发展了，您认为会是在他们那里发展还是会在小的城市有所发展？
胡葆森：我们公司所处地在中国内地，是一个农业大省，也是一个经济大省，河南省经济总量在中国排第5位，接近2万亿人民币。大家知道2020年中国城市化率要达到25%，河南希望能够达到50%，今天是38%，差不多是有12%的增量空间，现在还有11年，基本上每一年城市化率要提高1%，这意味着河南每年有100多万人要从农村人口转化为城市人口。一个人按照15平米来说差不多有3500万平方米，现在在城市的人每年如果增加1平方米的需求，就有1000多平方米的新增需求，加上刚才说到的农村转过来的3000多万，就河南省而言大概每年有4000万甚至更多的市场需求。河南是中国人口的四分之一，河南这样的新增需求可以类比中国的整个情况，这样一个产业在未来10年到20年仍然是一个朝阳产业的过程中。
现在西方人均GDP大概在3000美元到1.5万美元左右，到这个时候房地产需求会呈现一个下降的趋势，但是中国离这段时间还有日子，所以在这段时间中国房地产还是处在朝阳产业整体发展过程中。这是我为大家补充的。
