爱华网安元广渠路15号果然不负众望，在6月的最后一天摘得了北京新“地王”的桂冠。40.6亿元的总价和由此推算出的1.44万元/m2楼面地价，让中化旗下方兴地产公司通过这块地刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录和单价纪录。SOHO中国董事长潘石屹在拍卖结束后直接抛出了“土地市场泡沫论”。
事实上，在扣除廉租房、托儿所、幼儿园和小学的面积之后，广渠门15号地的建筑面积土地单价已经突破了1.6万元/m2。尽管外界多数测算都是按照建筑面积28.0万平方米计算，但据业内人士透露，实际上标书中写明的28.2万平方米中有1.5万平方米是廉租屋，政府将以每平方米5500元的成本价回购；另外还有3680平方米的托儿所、幼儿园；8040平方米的小学；实际可出让的面积是25.34万平方米，按照成交价40.6亿元计算，折合地上建筑面积的土地成本是每平方米1.6万元。
“这个地块周边房子售价在每平方米13000元到20000元之间。”广渠门10号地和广渠门15号地是一周之内同一地段内接连出现的两个“地王”，后者的楼面单价更是几乎高过了同地区的住宅销售单价。事先以志在必得的姿态高调亮相拍卖现场的SOHO中国董事长潘石屹表示，“一周之内接连出现两个‘地王’，尤其是位于四环边上的广渠路15号地成交1.6万元/m2时，我们可以说，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”
尽管与广渠门15号地失之交臂，但潘石屹在拍卖前定下的价格底线也高达38亿元，与实际成交的40.6亿元比较接近，加上这是他高调宣布拿出200亿元资金准备“抄底”之后的首次出招，因此，潘石屹对于广渠门15号地的价格过高之说，多少让人觉得有些“酸葡萄”心理。
另一个值得注意的环节则是，一般土地出让合同中规定的付款期都是半年以上，而这次广渠门15号地却是一次性付款。不少业内人士也都认为，这是潜伏已久的国字号企业集中出击的战役之一，而央企雄厚的资金实力也很可能继续着土地市场的“惊喜”。据透露，今年以来，宽松的货币政策使不少地产商尤其是具有央企背景的地产商手持大量货币资金，导致动辄几十亿拿地的现象屡见不鲜。目前北京房地产市场的热度已超过2007年的顶峰。
细节
11个买家97轮竞价
潘石屹两次咬破嘴唇
“30日下午，公司开会研究如何参加广渠路15号地的竞标。原来测算的极限接受单价是1.4万元/m2，总价为35.4亿元左右。最后，为了能拿下这块土地，决定把单价上调1000元/m2，即1.5万元/m2，总价大约为38亿元。”广渠门15号地的拍卖让潘石屹很紧张，“我们一边吃饭，一边开会，我很紧张，两次咬破了嘴唇。20年的从商经验告诉我，对一个房地产公司来说，常常是一块土地定生死。”
当天参加竞拍的共有11家地产公司，分别是保利地产、中信地产、SOHO中国、远洋地产、安联置业、中化方兴、惠明置地、金融街地产、万科、华润、华远。让潘石屹压力倍增的是，拍卖现场的厮杀比他想象中更加惨烈。他的38亿元极限最终也没能敌过谦称自己是“小公司”的中化方兴地产。
“最初举牌时，拍卖师雷蕾把举牌的价格区间提高到2000万元，现场一片哗然。在拍卖之前挂牌阶段就多加上8.4亿元人民币的远洋地产更不示弱，每次都是整数报价，30亿，31亿，32亿……来势很猛。”回忆起拍卖现场，老潘对每个细节都是记忆犹新。
经过97轮惨烈竞价后，中化方兴终以40.6亿元拿下15号地。据其他在拍卖现场的观望者透露，“在价格叫到37亿元的时候，主要竞价者已集中于保利地产和SOHO中国之间，他们的举牌速度也越来越慢。就在众人以为价格已经差不多时，举3号牌的中化方兴半路杀出，并迅速将价格抬到39亿元。达到39.5亿元后，只剩下保利地产与中化方兴苦苦较量。当报价到达40.6亿元时，保利地产放弃了。”
新报记者安元
价格抬到39亿元时，潘石屹回头向中化方兴的代表竖起了大拇指。
该地块是北京在10天之内诞生的第3个“地王”。
中化方兴拍卖前测算的售价已经达到了每平方米3万元。
6月30日，举3号牌的中化方兴最终摘得新“地王”。
