赵勇财富人生:十年相伴金宝街



在北京金宝街金宝大厦20层,一间古香古色的办公室里,接受《中国新时代》记者采访的间隙,香港富华国际集团总裁赵勇偶尔会站起身来,走到窗前,俯瞰他脚下的金宝街。正是这条街,伴随着他从临近不惑走向知天命之年。赵勇称,开发一条商街,同样需要爆发力和忍耐力。有了爆发力,才能在短时间内,打造出一件完美的商业地产作品;有了忍耐力,才能十年相伴,锲而不舍地建成一条繁华商街。

  目标直指世界级商街

  看着金宝街上的豪华酒店、顶级会所、高档购物中心、甲级写字楼以及服务式公寓等各类功能互补的高端物业,赵勇心中经常会油然而生一种荣誉感和自豪感,但这种荣誉感和自豪感很快就会被更多的回忆冲淡,因为要想在房地产开发与运营领域精益求精,就必然会经历很多磨砺。

  “拆迁的时候,因为涉及到资金的问题,不能一蹴而就。拆完之后高兴了一阵,接着又陷入痛苦当中,因为建筑物只能一个一个地盖,设计规划必须精益求精,必须把握全局,并具有前瞻性,能够吸引商家入住。房地产开发是一个不能留有遗憾的艺术,建成之后就没法修改了。”赵勇回忆,“实实在在的商街开发,毕竟比产生一个灵感来得更沉重。”

  事实上,开发金宝街的想法,最早就来源于赵勇的一个灵感。

  1997年,香港富华国际集团在北京开发的第二个项目丽苑公寓建成,赵勇发现毗邻丽苑公寓的王府井地区,交通非常拥挤,已经影响到这个区域的发展,当时赵勇就想该如何解决这一问题。

  当时,身为北京市政协委员的赵勇经常去参加政协会议,在一次会议上,他听到相关专家关于改造王府井的提议,立刻产生了兴趣。赵勇意识到,“从王府井金鱼胡同到雅宝路打开一条路,可以缓解王府井地区的交通拥挤问题。而且道路一旦打通,这里将是寸土寸金的宝地。”

  1998年,为了引进资金改造王府井地区,北京市把金宝街项目列为赴港招商的重点项目。富华集团和北京市政府在香港正式签约。北京市政府在这个项目中,第一次尝试由开发商投资修路,解决居民拆迁费用,政府给予开发商道路两侧房地产的开发权及配套优惠政策的方式。赵勇认为这是多赢之举,“政府没花一分钱把路修了,居民住房条件改善了,而开发商也得到了项目开发的支持。”

  然而在项目规划的时候,赵勇又开始挑战大家忍耐的极限。金宝街的规划请来了国外专业机构进行咨询,总共搞了5次,一直在不断地进行修改。曾经有人问赵勇为什么不厌其烦,总是在变,赵勇请提问者仔细研究了金宝街的规划,然后问他,“你看是不是越改越好了?”

  在项目的前期规划方面,赵勇曾经有过前车之鉴。1992年,赵勇主持修建长安俱乐部时,由于前期规划不到位,第一次装修没有达到国际一流标准,赵勇忍痛推倒重来,香港富华为此交了上千万元的学费。在这个过程中,赵勇的一个观点得到了强化,“项目的规划不能只看今后一两年,要看得更长远一点。前期的工作必须做得非常细致,因为等到盖楼的时候大局已定,只能做一些小的调整了。”

  由于金宝街连接着王府井和中央商务区CBD,是使馆区、建国门商业带以及东二环商务圈的交汇点。赵勇将金宝街定位为高端商业物业的聚集地,目标直指世界顶级著名商街。排在前面的有纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、东京都新宿大街、伦敦牛津街、首尔明洞、新加坡乌节路8943;8943;“这绝对是一个脚踏实地的规划,现阶段我们的目标不是超越,而是追赶他们。总有一天,世界会知道中国的金宝街。”赵勇说。

  按照规划,金宝街建筑面积近百万平方米的区域内,被分为八个地块,由丽晶、丽亭、励骏、鑫海锦江四座豪华酒店,金宝大厦、华丽大厦、东城区行政服务中心等四座甲级写字楼,北京香港马会会所、金宝汇购物中心、顶级品牌形象店、生活方式广场、时尚艺术空间、酒店式涉外公寓等高端商业物业组成。围绕打造世界顶级商街的计划,赵勇的开发理念是“平衡发展、长期运营、功能互动、品质和谐”。

 赵勇财富人生:十年相伴金宝街

  打造金宝街凝聚力

  有时间的话,赵勇喜欢去金宝街的工地上转。“我的个性就是喜欢在一线。”赵勇说,他愿意看到自己的作品严格地按照每一道工序,精益求精地被搭建起来。

  2001年,金宝街上的甲级写字楼华丽大厦、金宝大厦率先亮相。佳能、奥美、爱普生、智威汤逊、柯尼卡美能达等国际大型公司纷纷进驻。建成至今,这些写字楼一直保持着100%的出租率。其后,鑫海锦江大酒店、东城区行政服务中心和富华金宝中心也相继投入使用,很多国际顶级品牌都不约而同地看中了这块风水宝地。

  2007年,扼守金宝街西门户的北京丽晶酒店开业。金宝大厦和丽晶酒店的裙楼里,建起了一排专卖店,劳斯莱斯、法拉利、兰博基尼等国际顶级品牌纷纷入驻,与路人隔着一道玻璃幕墙亲密接触。

  2008年4月,金宝街一座古色古香的宏大四合院内,北京香港马会会所开业。由于这是香港赛马会在香港以外开设的惟一一家会员俱乐部,当时国际奥委会主席罗格、香港特区政府政务司司长唐英年等都出席了会所的开业仪式。如今,该会所已经成为香港马会二万余名会员在国内集中活动的场所,成为体现金宝街高端商圈不可缺少的高端元素。

  赵勇如此评价香港马会入驻金宝街的意义,“这对我们原来的规划是一种超越,会所建成之后,对周边地段的增值起到了很好的拉动作用。马会汇集的都是香港政界、商界的知名人士,他们出入马会会所,能够带动周边的人气,最终实现入驻金宝街企业的共赢”。

  2008年8月,北京励竣酒店在金宝街开业,它不但是2008北京奥运会的指定酒店,更被奥组委选入北京市两家专门接待奥组委顶级贵宾的酒店,一时间金宝街华盖云集。

  为了个吸引更多的高端客户和更好地为客户服务,汇聚高端资源,赵勇还发起成立了金宝街商会。对此,赵勇表示,“金宝街的发展不是把房子盖好就完事了,我们还要继续为商户提供服务,与商户紧密沟通,缔造更广阔的合作平台,帮助他们健康发展,共同致力于金宝街的繁荣。”

  金宝街商会的成立得到了北京市东城区人民政府的支持,也得到了法国工商会等工商团体的支持。入驻金宝街的客户不但积极支持商会成立,而且积极参与商会的活动,他们一致推举赵勇担任金宝街商会会长。据了解,金宝街商会的规模正在不断扩大,作用也在不断增强。商会会员劳斯莱斯公司的一位工作人员表示,“商会本身是一个平台,起到沟通、桥梁的作用,开发商和我们都是平等关系。我们参与商会活动的目的,一方面是想和中国市场、中国各级政府更好地对接,更好地了解中国的行业政策,以及转达商会成员对于政府的建议;第二方面是通过商会,商会成员之间也能相互沟通,开展合作,拓展大家的资源。”

  商会组织在国内并不鲜见,但由开发商牵头组建区域性商会,在国内还是第一次。在房地产行业内也普遍认为这是赵勇的一个创举,金宝街商会的成立,是北京金宝街与国内其他商业地产项目之间的显著区别,也是提升商业地产运营水平的一种新思路,金宝街商会将为落户金宝街的企业创造更为有利的发展空间,吸引更多知名企业与品牌入驻,提升金宝街的服务功能。

  顶尖品牌牵手金宝汇

  如今,赵勇最关心的是金宝汇购物中心5月份即将正式开业。当初在规划时,赵勇对于是否在商街内建设一家购物中心,颇动了一番脑子。因为在王府井地区,大型商场的竞争已经白热化,大家普遍不看好在这里再建购物中心。但反复思考之后,赵勇决定介入,因为王府井是针对中档消费的商业街区,而全北京的高档商场并不多,赵勇的目标是将金宝汇建成一个世界级名品汇聚的时尚购物殿堂。因此,金宝汇购物中心的建筑面积并不大,只有4.3万平米,但这个总共只有地上7层、地下4层的购物中心,设计精致,服务设施齐全。

  金宝汇打造顶级时尚购物殿堂的理念得到了很多商家的认可,在金融危机的阴霾笼罩之下,仍然有很多国际顶尖品牌“逆市”签约,入驻金宝汇。

  赵勇分析,金宝街的整体氛围与高端人群汇聚,对于吸引这些品牌入驻功不可没;另外,这还与大的市场环境有关。去年中国首次超过美国,成为仅次于日本的全球奢侈品消费大国,根据目前的经济形势,中国超过日本成为全球第一只是时间问题。中国市场对于很多奢侈品品牌越来越重要了。因此,金融危机下各大奢侈品牌纷纷加大对中国市场的渗透力度,也就不难理解了。

  金宝汇的招商情况同时也反映出赵勇在金宝街项目规划时,布局、谋篇之精准,印证了赵勇对高端生活方式的深刻理解。如今在金宝汇购物中心的商户名录中,GUCCI、Burberry、Bottega Veneta、Canali、Kiton、VERTU、大董等国际顶级品牌赫然在目。

  据了解,著名的香港百老汇Palace电影院也已经在金宝汇开业。这是目前中国最高水平的国际影城。按照赵勇的设想,“金宝汇购物中心未来将成为一个阶层购物、休闲、娱乐的专属空间,成为一种生活方式的标准。”

  据介绍,金宝汇购物中心正式开业时,除了将邀请影视明星到场之外,同时,还将邀请很多文化艺术界的名人参加。赵勇表示,汇聚了世界顶尖品牌的金宝街除了要给消费者传达一种高端、精英的内涵之外,还要传达一种赋有文化与艺术背景的生活方式。

  虽然有很多国际顶级品牌已提前入驻金宝汇购物中心,但赵勇还是预期,为了金宝汇开业,自己会“累脱一层皮”,因为他是一个做事精益求精的人,他会琢磨运营的诸多细节,监督下属将这些细节做到尽善尽美。

  事实上,用了十年时间,金宝街的开发也才完成了70%。赵勇深知,自己还有很多重要的工作要做,例如完成金宝街剩余地块的开发,又如将金宝街的开发模式拿到其他城市去复制。因此赵勇经常提醒自己,应该面对现实,一个接一个地解决眼下的问题,坚持一段时间,三五年之后自己肯定能提高,肯定能做出更多的成绩来。

  

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