李泽楷 李泽楷挖个坑 赚了两亿多



房价不断上涨,居高不下,普通人想买一套像样的住房,倾毕生积蓄都难实现;而一些开发商囤地、炒地却成为了见怪不怪的现象。房产界巨头潘石屹曾说:“中国有三分之一的房地产开发商只倒土地,从来不盖房子。”11月1日,中央电视台的《经济半小时》节目点名指出电讯盈科主席李泽楷旗下的盈科大衍地产有限公司,在2006年投得北京工体4号地,闲置3年,今年8月高价转手,赚得约2.35亿港元。而该地段的地价也从当初的每平米1.3万元疯涨至每平米2万元以上。节目主持人称,“这是明目张胆的囤地”。

  李泽楷“囤地事件”被曝光后,业界不满、公众愤怒、舆论沸腾。这不仅是因为囤地“坐以待涨”的行为本身,更因为事件主角是华人首富李嘉诚的次子——李泽楷。

  11月6日,环球人物杂志记者向香港盈大公司了解事件具体情况,其公关部负责人接受了采访。

  1年零7个月打地桩

  据报道,在2006年成功投得占地4.6万平方米的工体4号地后,李泽楷随即签订项目合同,计划建一个商业中心,和附近的盈科中心产生协同效应。

  合同规定该地的开工日期为2006年9月20日,竣工日期为2008年3月31日。然而,3年多来,合同成为一纸空文,项目闲置,该地至今仍只是一个大坑。对于为何一直没有开工,盈大公司公关部的李小姐说:“盈大2006年4月起委托建筑设计师进行设计与施工研究,并于2007年7月开始前期施工准备及土地开挖工程,并未将项目闲置。根据合同,项目需要于2007年9月前开始动工,但2008年3月因恰逢奥运,应有关部门要求停工,直至2008年10月奥运结束后恢复施工。”她补充说:“直至今年10月份,已完成所有打地桩工程,开始兴建地库。”

  记者随后咨询了一位在建筑行业工作多年的工程师,他表示:“如果是4.6万平方米的地桩,正常情况下至多4个月一定会完工。怎么可能从2007年9月动工,到2008年3月,还没有完工?还需要再从2008年10月到现在,一共1年零7个月的时间?”

 李泽楷 李泽楷挖个坑 赚了两亿多

  接着,环球人物杂志记者来到工体4号地实地考察情况,但由于施工方的阻拦,加上这块地的四周也已被围墙包围严实,记者没法进入工地的现场。

  早在1994年,我国政府就颁布了《城市房地产管理法》。1999年,国土资源部门又发布了《闲置土地处置办法》。两部法规明确规定,“对超过出让合同约定动工开发日期满1年而尚未开发的,征收土地闲置费;满2年未动工开发的,将无偿收回土地使用权”。2008年1月7日,国务院办公厅还下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》,再次重申这个问题。

  当记者就以上法规提问时,李小姐以“项目一直在建设当中,并无闲置”为由,拒绝作进一步回答。但实际上,即使按照其“2007年9月开始动工”的说法,该土地也有一年的闲置时间,李小姐关于“这一段时间在做设计与研究工作”的解释难以成立。

  令人费解的是,对此事件,主管部门未见任何惩处措施,更没有看到对超过两年期限的闲置土地“无偿收回”。

  爱套现的“小超人”

  虽说头上顶着“小超人”、“高级炒家”等光环,但李泽楷的商业手段遭受质疑已不是第一次。当年他曾被香港《大公报》直指“入主电讯盈科六年来公司业绩不佳,其本人的表现令人失望”。

  可即便是争议不断,李泽楷的“特殊手段”、“聪明头脑”依旧为他赢得了亿万财富,尤其是他一次次展示“超人般的勇气”,不断套现的举措。

  白手起家的李嘉诚很早就告诉自己的儿子,要想成为一名资本市场的投资家,“勇于搏击的冒险精神”和“独到的眼光”必不可少。和父亲相比,李泽楷性格中“不安分的因素”更多。

  1987年从斯坦福大学肄业后,李泽楷没有回到香港,也没有干计算机这一本行,而是到加拿大做了投资顾问。他当时就说,“IT这一行,有学问的人太多了,很难‘赚到快钱’”——正是因为对“赚快钱”的热衷,他开始游走在风险和机遇都更大的资本市场。

  李泽楷的经营之路从第一次套现开始。1991年,他向父亲借了5亿港币,成功投得香港首个卫星电视,并潜心建立起了一个“卫视王国”。可就在初具规模之际,他却突然转手将卫视64%的股份卖给“传媒大王”默多克,净赚4亿港元,“小超人”从此起步。

  随着在资本市场上的不断成功,李泽楷开始涉足地产业。1998年,他通过竞标香港政府的“数码港计划”,得到贝沙湾的土地住宅部分以及商场发展权,名为替政府发展,实则成立新公司,借壳上市,并在获取利益后,一次套现40多亿港元。由此可以看出,在工体4号地的买卖上,李泽楷“囤地”行为只是在内地的一次试探而已,其手法依旧是一贯的“绕过政策、获利套现”。

  不盖房比盖房更赚钱

  “不盖房比盖房更赚钱”,这是李泽楷以实际行动告诉大部分地产商的一个结果。他没有进行实质性的施工建设,只凭借囤地3年就赚取了2.35亿港元,“而若是开发商建设住宅,这个面积,收入最多也就是1亿元。”北京大学房地产研究所所长陈国强对环球人物杂志记者说,“囤地行为大大加剧了土地市场的价格泡沫,而这些地价最后都会转化到房价上,苦了买房的人。”

  最近,业内有种说法是“北京没房可卖了”。此消息源于民生银行地产金融事业部近期发布的《中国地产金融蓝皮书》,“截止到今年9月底,北京楼市的库存房已经跌破了10万套的警戒线,只够5个月的销量,而就在今年年初,北京的存量房还够卖两年的。”

  “政府供应再多的地都会被开发商囤积在手中,它形不成真正的供应量,现在供不应求这种假象就得不到改变。”陈国强分析,囤地的行为一般来说有三个特点:一是以国企和上市民营房地产企业为主,比如,华润置地作为国企,也被中央电视台指出存有两年以上未开发的土地;二是以高溢价拍地为特征,一般拍出的土地价格都远远高于周边土地的价格,比如说李泽楷5.1亿元投得的工体4号地,土地价格均价就达每平米1.3万,而当时周边最贵的现房价格才每平米1.6万;三是这些房地产企业囤地的钱都来自银行和股市,没有银行的贷款,房地产企业根本没有那么多的资金来调度,而来源于股市的资金大多是由上市房企通过增发股票,或者先压低价格趁机大量吸纳,再抬高价格抛售一部分套现获得,因此可以说,是银行和股市的钱助长了房价的飙升。

  开发商敢于大肆囤地,暴露出我们在土地监管上的诸多漏洞和问题。多年来,这个现象一直是房地产市场争论的热点,但是在各种利益的纠葛下,却一直也难以解决。在陈国强看来,要想杜绝囤地行为,必须有具体的解决办法:“第一,政府出台政策把大部分土地出让金都收归国有,地方政府就会失去拍地的冲动,在执法上就会采取更大的力度;第二,需要由国土资源部和证监会对上市房地产企业进行监督,尤其是管住大公司。只要管住这些大公司,小公司自然就会去遵守规则。”

  

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