任志强:地产“毒舌”的铁面与柔情



谈起华远集团董事长任志强,通常房产界的人士都会莞尔一笑,而部分大众则会做愤怒状。大言无忌、旗帜鲜明是任志强演讲的特色,他在赢得了业外高度关注的同时,也得罪了不少的人。任志强到底是怎样的一个人?他对当前的房地产发展走势又究竟如何看待?这个一贯给人留下强硬印象的铁汉子是否也有如水柔情?在由本报等单位组织的2010新政下房地产发展(成都)高峰论坛发表完演讲后,任志强接受了本报记者的专访。在近一个小时的采访中,一个思维缜密、观点惊人,同时也充满了情感的任志强完全呈现在了记者面前。

  任志强的铁面

  谈市场未来房价不可能跌

  精彩语录

  两会没有对房地产业释放任何有用的信息。

  国十九条,给了我们混乱的信息。媒体在解读上也大有问题。

  我们保护每个人的居住权,但不是要赋予每个人财富权,房屋是一种财富。

  经济在持续发展,房价没有下跌持续上涨很正常。

  去年涨了10%,今年只涨5%,或者8%,一样叫遏制房价。

  记者:请您评价一下今年两会对房地产行业的影响。

  任志强:两会没有对房地产业释放任何有用的信息,没有一个确定的说法。其中也提到了宽松积极货币政策,但我们不知道什么叫宽松,没有明确的界定。虽然在两会前就已经有了关于加快产业转变等提法,但在两会上也似乎没有得到明确的反映。而事实上,根据宏观形势出台相应的房地产政策,一直是中央政策出台的惯例。

  记者:国土资源部刚刚出台了国十九条,您如何看待这个政策?

  任志强:无论当初的国四条、国十一条,还是现在的国十九条,都给了我们混乱的信息。媒体在解读上也是这样,在强调要将土地总量70%用于保障性住房的同时,并没有说明土地供应总量是多少,又增加了多少。这容易给人误导,让老百姓对房价下调抱有期望。而事实如果你总量没有增加或者增加的不够,保障性住房又占据了多数,那么最终只能导致商品房的供应量减少,结果房价上涨更快。记者:可大多数人毕竟也需要有房可住。

  任志强:我们应把保障的问题与市场的问题分开,保障是政府的事,市场就应该尊重市场的规律。我们保护每个人的居住权,但不是要给予每个人财富权,房屋就是一种财富,不是每个人都能够拥有。而目前国家也已经修建了大量的经适房与廉租房,标准是应保尽保,保障比例已经很高。但我们很多人都没有把观念转变过来,总认为自己非要拥有一套房子才行。深圳目前80%的人都是用租房形式解决住房问题,住房的流动性在深圳已经深刻体现出来。在这里真的一定需要买房么?显然没必要,除非你个人的购房条件与环境已经具备。

  市场就是优胜劣汰,我们不能把民生问题搞成市场问题。而作为大众,一定要把自己的民生问题当成市场问题,我认为那是一种耻辱。你已经享受政府保障了,这时应该自己努力创造才对,而不是看着别人的钱就想占一口。

  记者:您觉得目前的房价高吗?

  任志强:目前中国的平均房价是4400元/平米,这已经是很高了。可我们中国在世界的排位也早已从当初的落后到了现在的二三位,为什么就没人说高了呢?

  记者:但很多人都认为目前大多数城市房价上涨幅度过快。

  任志强:经济在持续发展,从市场本身来看,房价也只有没有下跌持续上涨才算正常。至于上涨多少,只要房价上涨幅度不高于收入增加幅度就算正常。另外,房子是70年产权,我们也不能用一年为单位来衡量。根据统计,2009年中国居民收入增长在9.5%,高于房价增长幅度。只要你的收入达到了这个平均值,那么你就可以享受住房;如果你是“被增长”,实际收入低于平均值,那就不应该买房。

  记者:你觉得未来房价走势怎样?

  任志强:无论政策怎样调整,房价都要涨,包括今年在内。当然,价格是有曲线的,但看股市你就会发现,曲线只能向左下角走,如果曲线一直向右下角走,那就糟糕了。房价也同样如此。有些人说楼市要崩盘,那怎么可能呢?连领导都说了,不光今年,20年里房价都要涨。

  记者:可政策一直都在说要遏制房价。

  任志强:那也就是说,去年涨了10%,那么今年只涨5%,或者8%。

  任志强的柔情

  谈情感最大的快乐是陪女儿

  生活点滴

  平均每个月读四五本书,有时一个月七八本。每天读书在6万字左右,这还不包括大量的行业分析报告。喜欢打高尔夫,也喜欢骑自行车,有空时也斗斗地主。在女儿面前一直觉得惭愧,见面时间总是很少。

  记者:到了今天,您已经是中国地产界最有影响力的人之一了。您怎么看待自己的名气?

  任志强:我有名气吗?我怎么不觉得呢。人民币才有名气,你看大街小巷人人都知道。

  记者:平日见着您,总是很严肃的样子。这是对自己的一种包装么?

  任志强:我没有包装,是什么样子就是什么样子。有毛病才需要包装。

  记者:平日都喜欢读些什么书?读哪些书?

  任志强:一般看些经济管理类的,也读读小说。平均每个月读四五本书,有时一个月七八本。

  记者:有那么多时间吗?

  任志强:一般都在飞机上读。卫生间一直放着书,晚上睡觉前也读点。每天读书在6万字左右,这还不包括大量的行业分析报告。

  记者:平日听您演讲,大量数据总是脱口而来。您是记忆天才吗?

  任志强:哪有什么天才。天天看,看多了就记住了。有时晚上看到一些重要数据就标记下来,第二天到办公室再整理出来。

 任志强:地产“毒舌”的铁面与柔情

  记者:您最大的快乐是什么?

  任志强:和女儿在一起。

  记者:可否谈谈女儿?

  任志强:说来很惭愧,本来这周该陪女儿的,可又被你们拉到成都来了。在女儿面前我一直觉得惭愧。她在一个较远的地方读书,只有周末才可以见面,但见面时间总是很少。每次过年,我都要给她说对不起。

  记者:平日都怎么个忙法?

  任志强:一般是办公室吃早饭,随便吃点中午饭,晚上会议上吃晚饭。可你们还是忍心要不断来打扰我。

  记者:平日有哪些爱好呢?

  任志强:要做一些体育锻炼。我喜欢打高尔夫,也喜欢骑自行车,有时在家里骑。有空时也斗斗地主。但爱好归爱好,总是没时间。最想的是与女儿在一起,但也没有时间。

  记者:你满意现在的生活方式吗?

  任志强:我觉得我是奴隶。如果只是为了我自己,我完全可以不干现在的工作,也可以不接受你的采访。

  记者:那你觉得最理想的生活方式是什么?

  任志强:一个普通人最快乐的追求。就像有明星说,只要上街不需要戴墨镜,买东西不被人打扰就是快乐。我也希望少被人打扰,能够多些时间与父母呆在一起。

  A采访手记:在谈到房地产甚至房价等敏感问题时,任志强依然是那么率性大胆。

  他的讲话几乎不经思索,却头头是道。对话时,任志强很少直接与你眼神对碰,大多时候都看着地上,滔滔不绝。当记者观点与他的观点发生冲突,他会立即用大量翔实数据来佐证自己的言论。同时,也不忘不断抱怨:“都是你们媒体,整天要我东来西去的,害得我想好好休息下都不成。”

  B采访手记:谈到自己的女儿,一直严肃的任志强笑了。这是一个父亲慈爱的笑。任志强的小女儿于1995年出生,由于他平时工作繁忙以及女儿住校的原因,父女俩并不能够经常见面,但是他们的关系依旧很好。出现在公众面前的任志强,大多时候都“寒”着脸。想想也是,承担着一个行业发展的责任,能够轻松起来的人确实不多。但这个言辞激烈的斗士,这个规范行业标准的“卫道者”,在女儿的眼中,却是一个实实在在的好父亲。“只要提到女儿,任总的笑容总是最开朗的。”这也是很多接近他的人的共同感受。

  

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