爱华网当平素严谨的金地集团董事长凌克不无调侃地对公司名称进行另一番演绎之时，旁边的基金经理和投资者大多禁不住莞尔偷笑。但没有人会去质疑，这个总结放到今日的金地身上的准确性，因为这个房地产公司目前做的、主要做的，就是这两项工作。
3月10日，凌克一天的日程，都与公司于当日披露的2009年年报紧密相关。上午向数十家媒体解读经营数据以及今年的计划，下午则面对基金和投资者代表，午饭后的空当，接受了《第一财经日报》的专访，他表示，今年新开工面积为388万平方米，是去年同期110万平方米的3倍多，而今年的计划销售额，将比去年增加25%~30%。而用于土地储备的资金，初步计划为110亿，如果有新的股权融资，该金额还将随之上调。
重回投资快车道
如果回过头来对金地2009年的表现进行梳理，其间最抢眼的，恐怕算不上突破200亿的年销售额，也不是增长110%的净利润，而是先后两次股权方面的融资活动。一是该集团于去年7月完成了41亿的定向增发，二是与平安信托签订了一份投资总额达100亿的框架协议。
“这两笔都做得很漂亮。特别是定向增发，只用了3个月时间就完成了，而且时间节点把握非常好，再晚一点，就又碰到宏观调控了。”
凌克透露，2009年年初，金地计划用于土地储备的投资额仅为80亿，直到年中股权融资完成后，该计划提高为150亿，而到了年底，又追加了30亿明星项目投资资金。
从某种程度上说，金地在2009年激进的投资行为，与资金的支持息息相关。数据显示，金地去年新增土地储备500多万平方米，涉及资金206亿元人民币，就相对规模而言，金地的土地储备量与保利、中海一并在全国同行里名列前茅。而这一年内，金地除了41亿的股权融资，该集团还获得了149亿的优惠利率贷款、1.25亿美元的低息贷款。另外，与平安信托等两家信托公司成功地在两个项目上进行了合作。
“金地就是金融加地产”
事实上，金地在融资方面，早已经走到同行前头。早在2005年，该集团就与摩根士丹利、瑞银集团等国际投行合作，还与后者共同成立了投资于中国房地产项目开发的境外合伙基金。
凌克透露，今年第一季度，这只海外的房地产基金就会完成首次募集。公司的下一步计划，是在国内成立一只人民币房地产基金，在房地产金融方面再迈一大步。
据了解，金地的计划是，让基金融资占投资额的20%，项目合作的占20%。凌克表示：“金地就是金融加地产。而做房地产主要就是做投融资。投融资做好了，事情就成了八九成，要是这个投融资做不好，房地产公司随时都会死掉。”
500亿目标
金地今年另一个旗帜鲜明的口号，便是将加大在商业地产上的投入。继富力地产、保利地产宣布进入商业地产开发领域后，金地成为又一个新进者。
“未来10年，中国的房地产格局肯定会发生很大的变化。如果说之前时间里催生了超级住宅开发商，那么未来10年，我相信超级商业开发商将绝对不止大连万达一家。这就是机会。”
凌克表示，进军商业的主要意图，是希冀将来能够为公司提供稳定的现金流，而商业的规模与其他开发商一样，初步定为30%左右。据悉，他在今年购买土地的预算中，就有20%约20亿会投入到商业地产项目当中。
当然，金地的商业地产计划背后，还打着别的算盘，而凌克也毫不回避，即涉足商业将为公司在土地获取过程中增加“筹码”。他说，现在很多地方政府出让的土地都是综合体项目，涵盖了商业、住宅、酒店等几种产品类型，如果你只做住宅，势必在竞争中处于劣势。
据悉，金地今年将在深圳的旧城改造项目加大商业地产的投入。另有消息显示，该集团还在西安酝酿投资一家高端的五星级酒店。
不过，30%商业对于金地而言，在短期内依然只是一种愿景。因为在凌克心目中，提高公司发展速度依然是头等大事。“我希望能够在3年内做到500亿的销售额，公司ROE有待提高，资金周转率也要提高。”
