爱华网一边是北京的央企凶猛，另一边的上海,今年2月一家名为证大集团的民企经历重重审核和PK后赢得地王，拿下外滩国际金融服务中心(8-1)地块。1995年“3.27”国债事件完成原始积累，之后在资本市场风生水起，99年高潮时全身退出股市转战房地产开发。有人称他为行业的路标。“戴志康在哪里，那个行业必火。”他用8年时间将自己的财富由0变为10个亿,再用6年时间将财富由10个亿增至100个亿。
为什么是戴志康？
这个从血雨腥风的资本市场到房地产市场鏖战的企业肌,厉害之处在于牛市时攫取暴利，全身而退,宏观调控之时,又跑马圈地转型地产。
“五道口”出身的他对于宏观政策具有极其敏锐的把握,于是有人称他为行业的路标,“戴志康转向哪里,那个行业必火”。
他用8年时间将自己的财富由0变为10个亿,再用6年时间将财富由10个亿增至100个亿,当年媒体追问他财富积累之道时,他只轻描淡写的一句“这个时代也在加速度”。
靠开发商没指望
现在的社会人心浮动，完全放开对欲望的追求,从此进入一个贪婪、恐惧、疯狂的旋涡,这些欲望被释放出来，经济学家是熨不平的。
3月13日某银行针对其理财客户的一次大型论坛上,低调的戴志康露了面。身着暗灰色亚麻布中式唐装的戴志康,个头不高,行如太极宗师般飘逸，“虽然我外表看起来安静平和，但实际上生活在极大的压力和不平衡之中”。
论坛有三位嘉宾，前是中国社会科学:国民经济研究所所长樊纲，后是复旦大学历史学系教授钱文帧，身为地产商的戴志康则被夹在中间，做了回“夹心饼干”。长约45分钟的主题演讲半途中,戴志康突然说：“我是不是很难控制，又扯远了”，他的调侃惹得台下一阵哄笑。
如果将一位经济学者、一位历史学者的演讲风格比作是言论式的，那么戴志康漫不经心式经验和心得式的演讲则更像是散文，“形散神不散”。
当日论坛主题是“经济的健康与平衡”，戴志康从地产讲到内心,无一不是在说竞争如何导致经济和人体的不健康与不平衡。
“刘翔和姚明体育明星应该是最健康的人,却总是在动手术,姚明刚好,刘翔又手术了,刘翔好了,姚明又动手术了，老是不健康，处于不平衡中。真正要平衡,两个人不要跑那么快，每天起床到世纪公园散散步就好了。”
戴志康平静地用其幽默的比喻感染台下听众，而他真正要说的其实是经济,“现在的社会人心浮动,完全放开对欲望的追求,从此进入一个贪婪、恐惧、疯狂的旋涡,这些欲望被释放出来，经济学家是熨不平的。我的工作中会常常看股票、图表，我也常常会有冲动,这些冲动靠宏观政策熨不平,到青海湖边我师傅那儿我的心就平了”。
作为地产商，戴志康指出，在这个全民经商的年代,最优秀的商人都是国营企业、地方政府的头，“在许多地方,市委书记是董事长,市长就是总经理，他们深刻了解市场经济规律,比我们更勤奋努力,跟我们相比，实力一点也不弱,凭什么会把好的机会让给我们呢？”
他认为降低房价之道在于政府控制房价，政府直接造房子例如青年公寓来满足年轻人的需求，让开发商做具有艺术和文化附加值的产品满足更高的需求，“要让人人有房住,靠开发商没有指望”。
从海南炒地到上海造房
你看到鳄鱼平时趴在那里一动不动，很文静，但等它有了动静的时候，噗咚一下然后又没动静。
戴志康发家之地是海南,上世纪90年代初海南的经济热潮远甚于今,那是海南建省以来的第一次热潮，“淹死”了不少精英,却也称得上是房地产的“黄埔军校”，冯仑、潘石屹、任志强等，都曾经在1990年代初的海南做过房地产。
戴志康这个“五道口”出来的年轻人在经历了内外资银行历练几年后，已经开始独当一面，他创立海南富岛基金，成为中国最早的私募基金,这个28岁的年轻人一举募得6000万资金。
然而，1993年的一次宏观调控打碎了海南房地产和股票泡沫,也打碎了无数人的富豪梦，在这场危机中,由于杠杆放大,戴志康不仅输掉了这6000万，还自己赔了几百万。
与大多数人藏一部分财产换个地方不同的是,戴志康当时却对自己说：“我不相信说我以后没有钱花，先藏点起来。在二十几岁,三十几岁最怕的是没事干了，所以一定要翻身”。
其原始积累于1995年的327国债事件，管金生做空头,而戴志康做多头，于是一个人倒下,千万个站起来,戴志康在一刻钟时间赚得600万。后来不仅还清债务,还逐渐积累了一笔财富。
戴志康沉得住气，耐得住寂寞，在低谷处愿意耐心守候。1996年其靠挖掘苏常柴、四川长虹等股票,集中投资后脱手使其在股市获得巨大收益。当年他动用资金购买市场上80%的苏常柴股票,一直无法解套，直到1996年春节过后，这只股票领涨,不断吐货的戴志康从中赚到一个多亿。
戴志康曾将自己比作鳄鱼，“你看到鳄鱼平时趴在那里一动不动，很文静，但等它有了动静的时候，噗咚一下然后又没动静”。
当年离开海南后，戴志康在杭州成立了房地产开发公司，这算是戴初次涉足房地产业,因为当年在海南岛虽涉足房地产但只不过扮演一个“倒’”的角色。
勾勒戴志康的财富地图,发现从血雨腥风的资本市场到房地产市场,真正的转折点正在1999年。
1999年戴志康从海南转向上海，从资本市场转向房地产,在浦东低价拿到了可以开发10年的土地,其中包括地处陆家嘴腰腹位置的联洋社区项目。对于浦东房地产的“先下手为强”使得戴志康的财富在日后的年份里获得了加速度的成长。
2000年10月戴志康在证大房地产工作会议上曾对员工说:“我做下去的概念和你们做下去的概念是不一样的。我做，那就是5-10年里十倍百倍成长，否则,对我来讲就不叫做了”。
根据胡润百富榜统计数据以及其他资料分析得出，2002年，戴志康300万元购得恺撒的大拇指雕像,并将上海浦东联洋社区商业广场命名为大拇指广场,这一年资产10亿；2003年，戴志康出资1.5亿全面收购上海世纪，这一年资产15亿；2004年，上海世纪易名为上海证大，资产17亿；2006年，资产28亿；2007年房地产市场和股票市场大热，戴志康一举升至百亿身家，位于胡润房地产富豪榜第28名，以100亿身家与陈天桥家族和李宁并列第65位。
10年后再看戴志康当初所说的话，可以看出其眼光之长远和准确。
低调富豪的蛰伏与爆发
戴志康曾说“我不想做昙花一现的人”，显然他明白枪打出头鸟的道理，藏富乃长富之道，故他只每隔几月接受一次集体采访，此外很少在媒体上抛头露面。
除了他叫戴志康，江苏海门人，苦孩子出身、17岁上大学,“五道口”成长，在银行、券商、私募、房地产界等各种领域摸爬滚打外，在媒体上读到关于他的文章可以解读出来的永远都是低调、神秘、有思想,这是他刻意塑造的公共形象,还是真正如此呢？
这个地产商的真实面目到底是什么样,与被媒体妖魔化的地产界“犀利哥”任志强比起来，这些标签式的形容词或许会是另一种误读。
如此单一的解读说明很少有人真正了解这位大佬脑袋里想的是什么。
