申仕禄:踏实向前深耕地产十八年



他是一个传奇,从泥瓦匠奋斗成为董事长;

  他是一个战士,扛起振兴郑州西区的大旗;

  他是一个符号,屹立地产圈已经十八年;

  他成功游走在地产与商业之间,他就是郑州市长城房屋开发集团董事长。

  ●○一把瓦刀起家,他把自己的成功归结为踏实

  出生在新密的申仕禄,出生时恰逢三年自然灾害前夕,儿时带着姊妹在荒郊野外寻食,吃白土、啃树皮填充肚子,能喝上一口菜汤就是最大的愿望,饥饿和贫穷是那一代人最深的记忆。

  因家庭原因,申仕禄小学没毕业就辍学了,上世纪50年代,他逃过荒要过饭;60年代,13岁的他开始做瓦匠,因家庭成分是富农还蹲过狱;70年代做过建筑工人,后当了工头。穷苦的出身造就了他坚韧要强的性格,这对于今天事业的成功有很大影响。

  1984年,密县(今新密市)成立建筑公司,申仕禄因为建筑技术精湛,所以被“修编”回去任经理,后任密县(今新密市)房地产公司总经理。

  因不甘在小县城小打小闹,1991年申仕禄重回郑州,成立长城房屋开发集团,是当时郑州市18家房地产公司之一。“我当时是从一层的房子开始建,两层、三层这样一路建下来。”从申仕禄说的最早的一层、两层、三层的房子到现在的多层、高层,不只是房屋楼层单纯地增加,也是他自己成长中要锻炼的阶段。

  长城公司至今已经有30年的开发历史。郑州市最早的开发商有18家,只有长城公司走到了今天,而且一直都是扎根西区。

  申仕禄说,因为刚来郑州时就在西区发展,对西区比较熟悉、有感情,就选择一直在西区发展。“我们长城公司是经过风雨洗礼,踏踏实实,一步一步发展成今天的郑州市长城房屋开发(集团)有限公司的。我所开发的几十个楼盘,很少用银行贷款,完全依靠自身积累,有多少钱办多大的事。”申仕禄喜欢把自己的成功归结为踏实。

  ●○进军商业地产,他说对郑州西区绝对有信心

  经过几年的发展,长城房屋开发集团在郑州相继打造了波奥大厦、郑州房地产大厦、长城花苑、长城公寓、长城锦绣华庭等市民耳熟能详的项目。在长城房屋开发集团有限公司在住宅开发上得心应手时,申仕禄出人意料地走上了商业地产之路。

 申仕禄:踏实向前深耕地产十八年

  2000年,申仕禄响应政府号召,担当起重建碧沙岗商圈的重任。当时在很多人眼中,碧沙岗是一个烂摊子。

  经过严密的考察,组织专家论证,申仕禄最后提出了“改造碧沙岗,复兴碧沙岗商圈,振兴西区商圈”的规划。2001年投资5亿元,拉开碧沙岗商圈改造复兴的序幕,2003年投资兴建4.8万平方米的中原商贸城并成功开业运营。

  中原商贸城的成功不经意间创造了中原商业地产成功的模板,甚至很多外地商业地产公司也前来取经。申仕禄成功了,但他并没有因此停止脚步,因为更大的商业蓝图等着他去绘就。

  2004年,申仕禄再次抛出惊人之举。这年7月,在众多开发商对城中村改造望而却步时,申仕禄毅然斥25亿元巨资,投入对中原区三官庙村、岗坡村、旮旯王村、罗庄、周新庄等5个城中村的拆迁改造。如今,沿秦岭路两侧,从棉纺路到陇海路,经他手建造起来的长城·阳光新干线,已经成为西区家喻户晓的名盘。

  同年,申仕禄又投资3亿元,对二七区的城中村进行拆迁改造。“秦岭路的各个路口都将建成商贸城,秦岭路沿路都将是商业项目,我们现在的最大任务就是储备商业地产运营人才,为秦岭路商业项目运作打基础,秦岭路将建成西区第二个商圈,我对郑州西区绝对有信心。”申仕禄激动地说。

  ●○知恩更要图报,他是一个有情有义的真汉子

  熟悉申仕禄的人都知道,他是个事必躬亲、精力极其充沛的人,不管晚上忙到多晚,第二天6点半准时起床,再瞌睡,打个盹儿,就又投入工作。对工作的勤奋和热忱,有些年轻人都自愧不如。

  他有情有义,长城房屋开发集团第一个跨出郑州市区的项目选择在渑池县,申仕禄坦言他不是为了扩张赚钱去那里投资,而是为了报恩。“渑池人民在我最困难的时候收留了我,我现在手里有点钱就要去帮助他们,签合同的时候我都是哭着签的。”谈及当时的情景,游弋商海、经历丰富的申仕禄仍唏嘘不已,也让我们看到了一个有情有义的真汉子。

  他看重依靠个人才智积累财富的过程,“君子爱财,取之有道”,“冤枉钱水流田,血汗钱万万年”,认为暴富不会长久,劝世人生财有道,别寄希望于不劳而获或以非法手段谋财。不仅事业做得大,商业做得好,申仕禄在做事业的同时,也没有忘记肩上的社会责任。

  身为郑州市人大代表,在“商业利润”和“社会责任”之间,他权衡得既审慎,又游刃有余。

  他多次强调,在城中村改造过程中,始终遵循“宽”字原则。“开发商手松点,工作好做点,给村民多补点,社会稳定点。社会和谐了,我们的工作也能顺利开展,落后的城中村将尽快被现代城市建筑取代,郑州西区的城市面貌也将大大改善。”

  正如他对自己的评价:“我是一个农民的儿子,也是一名人大代表,我时刻牢记我“代表”着什么,明白身上的责任。赚钱不是我的目的,我的责任就是为社会主义添砖加瓦,这辈子是脱不了泥瓦匠这层壳了!”

  

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