爱华网近日,华远集团总裁任志强在博鳌论坛上,再次语出惊人,称房价和居民工资收入相比“等于没涨”。
支撑他这一独到见解的是他提供的一系列数据,如1978年月工资全国平均28.6元,到现在增加了100倍;1978年我们大白菜2分钱一颗,现在2元钱,也增加了100倍,但房价只增加了16.6倍。
逐利永远是商人的天性。问题是,既然房价该涨不涨,涨幅都不如一棵大白菜,商人任志强何不回山东老家承包几百亩菜地,专职卖大白菜去？
建议任志强去卖白菜,当然属我的一厢情愿。在地产界浸泡了十几年的任志强,断然不会去当菜农的。事情明摆着,在北京、上海、广州等城市,2元一颗的大白菜,卖得再多,也难以卖出一套房子来。房价与菜价之比,悬殊实在太大太大。再说,单靠卖大白菜,任志强能卖出700多万的年薪？
其实,抬出大白菜涨价行情、抬出职工平均工资水平,任志强的目的只有一个,那就是中国的房价并不高,还有上涨空间,民众完全没必要抱怨。而近年来,为房价喊冤鼓劲,也一直是任志强的核心观点,房价还要上涨十年、开发商就应只给富人盖房子、房地产永远不会出现泡沫、房地产就应该有暴利……
而当房地产市场陷入困境,市场持续低迷,成交量明显萎缩,楼市一片风声鹤唳之时,他又站出来,声称什么要死也是银行先死、我的房子不降价……俨然一副地产界斗士模样。
任志强之所以如此喜语出惊人,我想大致有两方面原因,一是维护自身利益、坚守房地产暴利,充当地产界鼓手。作为开发商,谁不希望房价上涨,赚取更多利润。所以,他时而故作姿态发表一些独到言论,蛊惑蛊惑消费者,也未尝不是一种营销策略。当前,楼市稍有暖意,一些开发商就迫不及待涨价、提价,其用意,皆同出一辙。
二是制造噱头,不甘寂寞,炒作自己。开发商有很多种,有潜心干事业的,有闷声发大财的,也有天天写博文以刺激观众眼球的。观之任志强多年言行,我看他大致属于第三者。君不见,近年来,凡有任志强处,皆有媒体;凡有任志强言论处,皆有新闻乎？对于这些新鲜而又刺激的话语,正确与否暂且不论,但至少能吸人眼球,赢得众人“追捧”,置身光环之下焉能不乐在其中？
作为开发商,在商言商固然不错,但首先得具备一定的社会道德,更要肩负起相应的社会责任。不为穷人盖房也就罢了,何必总以貌似公允、独特的言论刺激穷人、逗人开心,引来网友板砖无数呢？其道德、良心何在？
当然,如果仅仅只是为了制造一些噱头,而不惜信口雌黄,混淆是非,那就另当别论了。只是,开发商如此胡言乱语,中国房地产市场如何健康发展。倘若开发商果真“堕落”到这种地步,整日“不务正业”,置企业公信力、自身声誉于不顾,我看就不但可悲、可叹,而且可恨了。对这种人,我看最好的办法,就是忘记,或遗弃!
任志强何以一贯藐视公众智商
东方早报 马光远
今年的博鳌论坛，可能受世界经济大气候惨淡的影响，气氛异常严肃。但任志强、潘石屹等房地产大腕等似乎并没有受目前市场低迷的影响，谈笑风生，妙语连出，给博鳌带来了一丝别样的喜剧色彩。博鳌俨然成了中国地产商炫耀自己智商的舞台，让我怀疑去年到处喊着要政府救市的，喊着房地产要亏损的是否还是这些人。
这次任志强在博鳌的发言，依旧发扬了其语不雷人死不休的风格。他这次挑战我们神经和智商的观点是：和工资收入相比，改革开放30年来房价等于没有涨。他的基本论证过程是这样的：1978年中国GDP大约3000多亿元，现在增长到30多万亿元，增加了100多倍；1978年全国职工月平均工资28.6元，现在也增加了100倍；而30年间的房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，房子等于没有涨价。
任志强的这个论证，貌似很“相对论”，事实上根本禁不住一点经济学常识的推敲。我建议任志强先去读读中国统计年鉴，再补习一下对收入进行年度比较的时候，必须扣除价格因素的这个统计学的最小儿科的知识。我可以告诉任志强先生真正的计算结果，那就是扣除价格因素之后，中国的GDP30年来实际增长14倍，而城镇居民人均收入增长9倍左右，农民收入增长6倍左右。那么，以这个真正的增长比例，和目前的房价比比，任志强先生还会这么自信说房价没有涨吗？
除了如上错误之外，任志强的话，只要我们仔细抠抠，不需要什么深奥的原理，至少还有两个常识性错误：首先，众所周知，1978年的时候，中国根本就没有商品房这个东西，我不知道任志强所说1978年的房价是怎么来的；第二，1978年的时候大家的收入其实差不多，用平均收入这个概念不会出现统计上的偏差，但30年后，中国的基尼系数明明白白告诉我们，中国已经成为世界上贫富差距较大的国家之一，用没有任何意义的平均收入说明房价，掩盖了房价增长远高于绝大多数人实际收入增长的事实。
其实，熟悉任志强先生思维习惯的人不难发现，这样的荒谬逻辑贯穿在任志强对房地产问题认识的始终。而且，他非常善于利用自己对房地产数据的熟悉，用“数据”说话。所以他在利用房地产数据“迷宫”的时候，对数字选择的技巧已经炉火纯青，知道什么时候应该用加法，什么时候应该用减法。当然，对作为开发商的任志强的立场，我们不能抱有任何幻想。
比如，他在预测房价走势的时候，会用中国未来的城镇化率、中国的人口、中国土地的稀缺来论证中国的房子永远是不够的，房价永远是上涨的，而在呼吁政府救市的时候，又会拿出一大堆的数据说明，北京的房子空置了多少，全国的空置面积有多少，说明房地产市场已经过剩，政府必须救市；他在论述老百姓买房不缺钱的时候，能拿出一大堆数据说明，有多少比例的老百姓买房都是一次性付款的，根本不缺钱，但他同样又不遗余力地反对政府不放开二套房贷政策；他在反驳外界要求开发商公开房价成本的时候，说这好比要看别人穿的“内裤”是什么颜色一样无理，但当他把高房价的责任推给政府的时候，却又公开政府在整个房价里拿走了多少钱。如此等等，不一而足。
任志强论证的总特点是，每一个论点，用貌似公正的数据来说话，而且，假定大家都是傻子，明修栈道，暗渡陈仓，但根本禁不住专业和常识的推敲。比如，对于大家诟病的房价与收入比，他在博鳌的时候有一个论点认为，中国的房地产市场里有经济适用房等保障性住房，这些是国外没有的。他甚至说国外没有住房公积金，否则，我们的房价与收入比不会这么高。这仍然是他一贯的“只算加法，不算减法”，或者“只算减法，不算加法”的逻辑，而且，依然假定民众的智商很低。其实，现在很多老百姓也知道了，不要说新加坡、英国等住房保障非常完善的国家，即使在美国，保障性住房的比例依然高达整个房地产市场的70%以上。
这样一个说话没有多少逻辑，又有明显利益倾向的人占领房地产市场的话语权，出没于各个场合，搞出很多闹剧一样的观点，的确反映了中国房地产市场的病态。原因不外乎这么几点：一是如易宪容一样的专家，虽然想说真话，可是他从2005年就大喊房价要下跌，市场已经淘汰了他的声誉，加之其观点数据少而武断多，根本不对任志强等构成真正的威胁；二是一部分专家沦为开发商的马仔，丧失学术立场和社会良知，力捧任志强等人的观点，比如，有学者为了论证中国房地产的需求旺盛，竟然连离婚、同居和包二奶都计算在有效需求之内；三是真正有水平的一些专家，如徐滇庆，很不幸却马失前蹄，在一场闹剧一样的赌博中失去了学术声誉；四是和开发商唱对台戏的，如牛刀、时寒冰等人，数据少，只以立场博取声誉，激情有余，而学术专业性不足，也对任志强构不成真正的威胁。
劣币驱逐良币，才造就了“任志强现象”，也正因为缺乏戳穿任志强混乱逻辑的对立面，任志强才敢于肆意藐视我们的智商，屡发雷人之语，却又得意洋洋。这无疑是中国经济学界的悲哀。
(本文仅代表作者个人观点)
