黄巧灵:一定要过这个坎儿



【黄巧灵】

  这个新的商业形态还没形成,是我们的弱势,但是你有没有可能把这个弱势变成一个优势呢,答案是完全可行的,在美国加州这一带,不是它的市中心,在周边,它已经兴起了,我这几年去考察了,形成了大概七到八个服务城市人的一种购物,商业,休闲,度假这样一个中心,人们一到晚上,一到周末那个地方就非常热闹了,有品牌店,甚至有一个摩天轮,甚至有咖啡馆,肯定还有写字楼,这个概念就形成了,他们把它叫作RBD,叫休闲商务区,我们也就是在这概念来强势地切入,把在美国才兴起五六年的概念,我就把它做过来。

  【方宏进】

  你休博园怎么才能把人气真提升起来?

  【黄巧灵】

  我们休博园它的一个综合的功能我们正在开发,比如说长三角最大的品牌折扣店,现在已经进来了六十多家(品牌),第二个就是文化创意产业园,第三个我们这里一万多人的住户,他要住进来也得有个两年到三年,各种要素撑在一起的时候,休博园自然而然,它的潜力要比宋城要巨大得多,就是随便哪个地方放个亭子就会赚钱,随便哪个地方放一个摊位,它都可以赚钱,因为整个园区内都是我们一家掌握的,所以我从来没有,我们外面也有很多的项目,从来没有对休博园这样的项目,这么有信心,这么对未来充满了期待和憧憬,真的。

  【方宏进】

  你可以持有不卖,但是呢它出租率好,它能收租金,也许这样的一个资产结构,比纯粹建完就卖掉还要好,那么你现在不管是宋城也好,还是新的休博会也好,这些东西实际上的出租的情况怎么样呢?

  【黄巧灵】

  我们现在租出去部分的商业,一天都是在两块多钱(每平方米)左右,那么我们如果把这个做旺的话,一天三块钱,六块钱,也是近在两三年内的事情,所以我的商业足够起,支撑起我们这样大的一个投资。做出租率,这个是一个最好的盈利模式,事实上,哪怕是一天,如果一平米能够付三块钱的话,作为商业(地产)来讲,成本一年就收回了,我租金等2010年,地铁通了以后,我的租金肯定都在五块钱以上,一天五块钱以上什么概念,我这几十万平米,它的效益是巨大的。

  【方宏进】

  你刚才讲现金流比较紧张,影响到你的发展了吗,你现在急需钱做什么呢?

  【黄巧灵】

  我们其它的项目还在做,我需要有比较大的资金,甚至是十个亿,二十个亿的资金投入,已经在做的一些项目,如果你现金流少,目前又沉淀着这么大的资产的话,那么它要腾出一些资金来,就显得有点紧张。

  【方宏进】

  是不是眼下其实是你最难的时候?

  【黄巧灵】

  是的。

  【方宏进】

  过去的这十年,应该是中国房地产行业发展非常迅速的,而且是冒出了一大批这个公司,积累了很多的财富,那么从公司的这个资产规模来看,如果你们不做这个休博会,宋城其实这些年,明显地就比起来别人就是好像原地踏步似的,中间那个过程,大家其实有蛮多人好奇,你在做什么?

  【黄巧灵】

  应该来说,你这个问题问得也很好,不仅仅是你,就我们内部来说,他说哎呀,我们为什么不做房产呢,房产我们公司最有条件,这十三四年,能够投资1.7个亿的这个房产商基本上还很少,如果我们做房地产商的话,我们肯定能够拿到最好的土地,能够发展得最好,能够赚到很多的现钱,我觉得,从这个效益来看,确实我承认,我们失去了一些机会,反过来呢,我们也想,如果我们是做房产的话,我们也就不会是宋城了,也不会是在国内,甚至在国外,在休闲方面有一定影响力的一个企业了。

  【方宏进】

  您觉得宋城集团到底算是做什么产业的一个公司,你们的主业到底是什么?

  【黄巧灵】

  从它的内涵来看,我们更希望别人讲我们是一个文化产业。

  【方宏进】

  现在这种商业模型,是国内或者国外有没有一个,你学习的榜样,或者是一个很清晰的一个目标,还是说完全就是你们自己弄得一套商业的方式?

  【黄巧灵】

  我想可能是有点中国特色吧,休闲房产的这些概念,和一些文化的概念融合在一起,所以可以说,是具有中国特色的休闲旅游企业。

  【方宏进】

  休闲的这种项目呢,肯定是门票是主要的收入来源,再加上一些纪念品,一些饮食,这是一般的休闲主题公园的一种主要的收费方式,那么你单算这块的话,宋城每年能够有多少营业额,能够有多少利润?

  【黄巧灵】

  旅游休闲业不仅仅就是门票,更主要是它的休闲地产,商业地产,这一块我想应该是主业。

  【黄巧灵】

  我们去年的门票收入的话,大概六个多亿,六个多亿的门票在中国来说也是非常非常之高的了,但从旅游门票这一块来说,你要养活这么一个庞大的公司,那是比较难的。尽管我们的负债还是比较低的,从我们这个物业相比较,但是和我们现金流看,这个负债是不低的。

  【方宏进】

  你整个公司内部有没有一个比较明确的策略,怎么把你有限的资金和精力投在那些更能产生经济效益的项目上,有这样的一个比较好的一个安排吗?

  【黄巧灵】

  在这个休博会之前我们没有,因为(休博园)这个地方有几十亿的投资,那个杭州湾大桥我们是最大的民营股东,为了休博会,我们也把它卖了,也投进去,根本就没想到说,再去拿来钱去投房产,投股市,都没有想过,那么现在我们已经沉淀下来了,该看清楚的也看清楚了,该有的预期的效益,和我们近期的效益也看清楚了,那么我们就在设计我们未来的路线图,应该要腾出一些资金来,做一些比如说实际上我一台节目投六千万,我一年就可能拿回投资,我做个三台,我一年就有一个多亿的利润,现在拉斯维加斯,上海,北京我们都准备去做,那么这个呢,我们一个是上市的募集资金投向,一个呢是我们自己的资金的融资,它也不大的,像这一些,比较轻松的这些,而且我们能够驾轻就熟的东西,我们可能会加大它的投入,别人不好克隆的。

  【方宏进】

  你现在再看今后的发展啊,宋城的这个思路是不是比较清楚了,你首先休博园你要把它完全地提升到你想象中的这个价值,别的还会做什么样的东西呢?

  【黄巧灵】

  率先理清我们的思路,理清我们的思路就是先把我们现有的东西把它盘活,做好,做一些梳理,可能会做一两个上市公司。

  【方宏进】

  你是准备把哪两块拿来上市?

  【黄巧灵】

  我们准备两大块准备上市,第一块呢是以《宋城千古情》这台节目为主的,上一个宋城旅游演艺公司,这演艺公司现在效益就非常好。第二个呢,它克隆性很好,就像我可以在北京,上海,拉斯维加斯同时做出三台节目,每台节目的投资,顶多也就是六千万左右,一年能够收回五千万左右的利润,那么这个上市公司会非常得坚挺,而且旅游演艺在中国是第一股,那么我们现在已经进入了上市的准备,已经准备了,顺利的话,明年下半年肯定能上市了。

  【方宏进】

  是在哪个市场准备(上市)。

  【黄巧灵】

  应该在上海吧。

 黄巧灵:一定要过这个坎儿

  【方宏进】

  在国内上。

  【黄巧灵】

  那么第二个呢我们,就是房产跟公园,就旅游和房产,这个概念呢,我们可以准备借一个壳,如果谁的壳比较干净,我们可以跟他合作。

  【方宏进】

  这个公司,你说第二个这个公司,它的收入来源,现金是从什么地方来。

  【黄巧灵】

  收入有两块,一块是公园,一块是房产,它的收入也是非常高的,一年也能产生大概三个亿以上的利润,那么支撑一个上市公司是足够的。

  【方宏进】

  这个准备什么时候?

  【黄巧灵】

  这个就是要看,因为现在有房产概念的,你要上市的话你就比较难,那你除非是到香港啊,到国外啊,或者是借壳啊,那是可行了,因为它效益很好,但是这个概念,现在房地产,我估计是人人喊打了,真的是人人喊打了,所以不能够,我们酒店我们有2500间客房,有几个五星级酒店,三星级酒店,我可以低于成本价做一些转让啊,合作啊,都可以,第三步呢就是说,我加快我们的像休博园这些地方的招商,使它一天能够收入两块钱,三块钱,甚至四块钱,增加这方面的收入,我想多管齐下,公司不仅能够解决一些资金的问题,可能筹集到更大的资金,为我们下一个项目的开发,解决资金的问题。

  

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