爱华网【黄巧灵】
这个新的商业形态还没形成，是我们的弱势，但是你有没有可能把这个弱势变成一个优势呢，答案是完全可行的，在美国加州这一带，不是它的市中心，在周边，它已经兴起了，我这几年去考察了，形成了大概七到八个服务城市人的一种购物，商业，休闲，度假这样一个中心，人们一到晚上，一到周末那个地方就非常热闹了，有品牌店，甚至有一个摩天轮，甚至有咖啡馆，肯定还有写字楼，这个概念就形成了，他们把它叫作RBD，叫休闲商务区，我们也就是在这概念来强势地切入，把在美国才兴起五六年的概念，我就把它做过来。
【方宏进】
你休博园怎么才能把人气真提升起来？
【黄巧灵】
我们休博园它的一个综合的功能我们正在开发，比如说长三角最大的品牌折扣店，现在已经进来了六十多家(品牌)，第二个就是文化创意产业园，第三个我们这里一万多人的住户，他要住进来也得有个两年到三年，各种要素撑在一起的时候，休博园自然而然，它的潜力要比宋城要巨大得多，就是随便哪个地方放个亭子就会赚钱，随便哪个地方放一个摊位，它都可以赚钱，因为整个园区内都是我们一家掌握的，所以我从来没有，我们外面也有很多的项目，从来没有对休博园这样的项目，这么有信心，这么对未来充满了期待和憧憬，真的。
【方宏进】
你可以持有不卖，但是呢它出租率好，它能收租金，也许这样的一个资产结构，比纯粹建完就卖掉还要好，那么你现在不管是宋城也好，还是新的休博会也好，这些东西实际上的出租的情况怎么样呢？
【黄巧灵】
我们现在租出去部分的商业，一天都是在两块多钱(每平方米)左右，那么我们如果把这个做旺的话，一天三块钱，六块钱，也是近在两三年内的事情，所以我的商业足够起，支撑起我们这样大的一个投资。做出租率，这个是一个最好的盈利模式，事实上，哪怕是一天，如果一平米能够付三块钱的话，作为商业(地产)来讲，成本一年就收回了，我租金等2010年，地铁通了以后，我的租金肯定都在五块钱以上，一天五块钱以上什么概念，我这几十万平米，它的效益是巨大的。
【方宏进】
你刚才讲现金流比较紧张，影响到你的发展了吗，你现在急需钱做什么呢？
【黄巧灵】
我们其它的项目还在做，我需要有比较大的资金，甚至是十个亿，二十个亿的资金投入，已经在做的一些项目，如果你现金流少，目前又沉淀着这么大的资产的话，那么它要腾出一些资金来，就显得有点紧张。
【方宏进】
是不是眼下其实是你最难的时候？
【黄巧灵】
是的。
【方宏进】
过去的这十年，应该是中国房地产行业发展非常迅速的，而且是冒出了一大批这个公司，积累了很多的财富，那么从公司的这个资产规模来看，如果你们不做这个休博会，宋城其实这些年，明显地就比起来别人就是好像原地踏步似的，中间那个过程，大家其实有蛮多人好奇，你在做什么？
【黄巧灵】
应该来说，你这个问题问得也很好，不仅仅是你，就我们内部来说，他说哎呀，我们为什么不做房产呢，房产我们公司最有条件，这十三四年，能够投资1.7个亿的这个房产商基本上还很少，如果我们做房地产商的话，我们肯定能够拿到最好的土地，能够发展得最好，能够赚到很多的现钱，我觉得，从这个效益来看，确实我承认，我们失去了一些机会，反过来呢，我们也想，如果我们是做房产的话，我们也就不会是宋城了，也不会是在国内，甚至在国外，在休闲方面有一定影响力的一个企业了。
【方宏进】
您觉得宋城集团到底算是做什么产业的一个公司，你们的主业到底是什么？
【黄巧灵】
从它的内涵来看，我们更希望别人讲我们是一个文化产业。
【方宏进】
现在这种商业模型，是国内或者国外有没有一个，你学习的榜样，或者是一个很清晰的一个目标，还是说完全就是你们自己弄得一套商业的方式？
【黄巧灵】
我想可能是有点中国特色吧，休闲房产的这些概念，和一些文化的概念融合在一起，所以可以说，是具有中国特色的休闲旅游企业。
【方宏进】
休闲的这种项目呢，肯定是门票是主要的收入来源，再加上一些纪念品，一些饮食，这是一般的休闲主题公园的一种主要的收费方式，那么你单算这块的话，宋城每年能够有多少营业额，能够有多少利润？
【黄巧灵】
旅游休闲业不仅仅就是门票，更主要是它的休闲地产，商业地产，这一块我想应该是主业。
【黄巧灵】
我们去年的门票收入的话，大概六个多亿，六个多亿的门票在中国来说也是非常非常之高的了，但从旅游门票这一块来说，你要养活这么一个庞大的公司，那是比较难的。尽管我们的负债还是比较低的，从我们这个物业相比较，但是和我们现金流看，这个负债是不低的。
【方宏进】
你整个公司内部有没有一个比较明确的策略，怎么把你有限的资金和精力投在那些更能产生经济效益的项目上，有这样的一个比较好的一个安排吗？
【黄巧灵】
在这个休博会之前我们没有，因为(休博园)这个地方有几十亿的投资，那个杭州湾大桥我们是最大的民营股东，为了休博会，我们也把它卖了，也投进去，根本就没想到说，再去拿来钱去投房产，投股市，都没有想过，那么现在我们已经沉淀下来了，该看清楚的也看清楚了，该有的预期的效益，和我们近期的效益也看清楚了，那么我们就在设计我们未来的路线图，应该要腾出一些资金来，做一些比如说实际上我一台节目投六千万，我一年就可能拿回投资，我做个三台，我一年就有一个多亿的利润，现在拉斯维加斯，上海，北京我们都准备去做，那么这个呢，我们一个是上市的募集资金投向，一个呢是我们自己的资金的融资，它也不大的，像这一些，比较轻松的这些，而且我们能够驾轻就熟的东西，我们可能会加大它的投入，别人不好克隆的。
【方宏进】
你现在再看今后的发展啊，宋城的这个思路是不是比较清楚了，你首先休博园你要把它完全地提升到你想象中的这个价值，别的还会做什么样的东西呢？
【黄巧灵】
率先理清我们的思路，理清我们的思路就是先把我们现有的东西把它盘活，做好，做一些梳理，可能会做一两个上市公司。
【方宏进】
你是准备把哪两块拿来上市？
【黄巧灵】
我们准备两大块准备上市，第一块呢是以《宋城千古情》这台节目为主的，上一个宋城旅游演艺公司，这演艺公司现在效益就非常好。第二个呢，它克隆性很好，就像我可以在北京，上海，拉斯维加斯同时做出三台节目，每台节目的投资，顶多也就是六千万左右，一年能够收回五千万左右的利润，那么这个上市公司会非常得坚挺，而且旅游演艺在中国是第一股，那么我们现在已经进入了上市的准备，已经准备了，顺利的话，明年下半年肯定能上市了。
【方宏进】
是在哪个市场准备(上市)。
【黄巧灵】
应该在上海吧。
【方宏进】
在国内上。
【黄巧灵】
那么第二个呢我们，就是房产跟公园，就旅游和房产，这个概念呢，我们可以准备借一个壳，如果谁的壳比较干净，我们可以跟他合作。
【方宏进】
这个公司，你说第二个这个公司，它的收入来源，现金是从什么地方来。
【黄巧灵】
收入有两块，一块是公园，一块是房产，它的收入也是非常高的，一年也能产生大概三个亿以上的利润，那么支撑一个上市公司是足够的。
【方宏进】
这个准备什么时候？
【黄巧灵】
这个就是要看，因为现在有房产概念的，你要上市的话你就比较难，那你除非是到香港啊，到国外啊，或者是借壳啊，那是可行了，因为它效益很好，但是这个概念，现在房地产，我估计是人人喊打了，真的是人人喊打了，所以不能够，我们酒店我们有2500间客房，有几个五星级酒店，三星级酒店，我可以低于成本价做一些转让啊，合作啊，都可以，第三步呢就是说，我加快我们的像休博园这些地方的招商，使它一天能够收入两块钱，三块钱，甚至四块钱，增加这方面的收入，我想多管齐下，公司不仅能够解决一些资金的问题，可能筹集到更大的资金，为我们下一个项目的开发，解决资金的问题。
