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5月份，全国楼市出现“量价齐升”的反弹局面，此时有消息说，管理层担心房价反弹，激活楼市的“救市”政策将暂停出台；更有消息称，“热炒”多年的物业税将出台，引起业界一片恐慌。楼市又到分水岭？作为房地产业内的“一面旗帜”，万科王石又抛出了“后拐点时代”，引起广泛关注。
“拿地竞赛”大幕重启
经过了今年一季度以来成交量大幅上涨的楼市“小阳春”，关于楼市的焦点也逐渐从成交量转移到房价上来。在广州这样“回暖”得比较早的城市，近期房价出现了“小步快跑”的稳步上升趋势，十区均价大约每月上涨200元左右。
伴随着楼市“突然的繁荣”，全国从南到北，土地市场也迎来2009年首次成交高峰。在端午节前一周的成交中，拿地者主要是保利、龙湖地产、绿地集团等。经历一年调整，钱包逐渐又鼓起来的开发商重新杀了回来。
日前，富力地产以相当于出让底价3倍多的10.22亿元，买下北京广渠门10号地块，楼面地价超过13000元/平方米。而紧邻该地块的某楼盘新房住宅售价为20000元/平方米，该地块的成交价再度隐现“面粉贵过面包”行情。有消息称，保利地产80亿非公开发行A股股票的申请近日已获得证监会有条件通过，主要投资于上海保利叶上海、上海保利林语等8个项目。
万科又在“玩”防守？
此时，“地产一哥”发话了。万科王石在日前接受采访时表示，当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的中国香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨况后得出结论，房价连续上涨是不可能的。对于现在业界认为楼市走势经过去年以来的“小压”之后还会再弹起来的观点，王石也表示不认同。前不久公布的万科2009年一季报就指出，虽然一季度成交量回升，但“对这一态势的后续发展，仍需保持进一步的观察。
“后拐点论”令业界惊恐
细心的行家发现，万科的土地储备似乎在步步萎缩。除了最近一周内，万科合计以19.43亿元，溢价50%在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块外，08年万科补充了666万平方米低地价库存，相当于1884元的楼面地价，土地储备不够3年。
但“后拐点时代”言论一出，还是引发广泛关注。某上市开发商担心“不知万科又在葫芦里面卖什么药？”也有部分地产业内人士认为不必在意万科的举动。目前房地产销售在具体项目上其实是呈现“二八现象”，即只是少数的房地产商获得了较多的销量，而中小房地产商实际销售获益不多。
