爱华网李嘉诚上海囤地门回顾：2006年，李嘉诚公司旗下的三家投资公司，在上海拍下的地块，按照现在的价格换算，李嘉诚通过这些握在手里的地块，已经进账30亿。
近日，李嘉诚真如“囤地”3年进赚30亿在地产界再次掀起波澜，真是一波还未平息，一波又来侵袭。也许继儿子之后陷入“囤地门”只是巧合;也许“囤地门”时间本身就是炒作;也许身陷“囤地门”李嘉诚无意识地暗示“囤地!你行我也行”。
李嘉诚“囤地”三年增值逾30亿元
2006年12月，李嘉诚“长和系”旗下的三家附属公司：雅富投资有限公司、上海长润房地产开发有限公司和上海江和地产开发有限公司，以22亿元的价格，在公开招拍挂中购得真如A3-A6地块。该项目的楼面价将近每平方米3056元，有分析人士表示，保守估计该项目至少能为长实带来200亿元的收入。三年后真如土地再次公开出让，B1、B2南块起始楼板价已涨至7500元/平方米，相比2006年李嘉诚拿地时翻了一倍不止。当初李嘉诚拿地时，总建筑面积72万平方米土地仅支付22亿元，楼板价3055元/平方米。换而言之，三年来，李嘉诚持有土地浮盈就已经超过30亿元。
长江实业称不存在囤地
长江实业声明称，长江实业及和记黄埔目前在上海以及内地其他城市的土地发展项目均依国家法规进行，并不存在囤地情况。
此前曾有媒体报道，长江实业与和记黄埔2000年-2008年年报中披露的上海项目中，多个项目从地块取得到上市销售的时间长达6年以上。被指有囤地嫌疑的地块包括古北项目地块、马桥项目地块以及普陀真如副中心A3-A6地块。
对此，长江实业(集团)企业事务总监代表长江实业发布声明称，该公司“大部份项目均按进度如期进行，个别项目的开发及建设期较预期缓慢，归因于一些不能控制之因素，如配合当地规划变更、相关基建建设延迟、拆迁进度及相关部门对项目发展的审批时间等。”
周浦地块主人为和黄？
但是就在长江实业申明没有囤地的时候，记者在对囤地地块调查时发现，和黄旗下公司的一幅地块出现在了政府公开曝光的闲置地块中。
上海市规划和国土资源管理局本月8日宣布，拟会同相关区政府收回并督促开工8幅闲置土地。有业内人士直指，在8幅被曝光的闲置地块中，上海明华房地产有限公司周浦地块的“主人”很可能就是和记黄埔。记者在和记黄埔2008年年报中，也查到了其周浦项目。记者在实地采访时，周浦地区正在销售的楼盘明天华城的销售人员证实，“官方曝光的明华周浦地块指的其实是和记黄埔的周浦地块，地块名称叫‘明天华城二街坊、三街坊’，但实际上，明天华城的一部分早前已经卖给了和记黄埔，但(和记黄埔)始终未曾开发。”
一位业内知情人士也证实，该地块是和记黄埔在上海土地市场上购入，而非招拍挂获得，这一地块的一部分已由另一开发商开发上市。和记黄埔周浦地块的预计投资总额达14.6亿元，建筑面积超过51万平方米。关于该项目的承建，和记黄埔已把它交给了上海荣启置业有限公司。记者在现场看到，这一地块已经完成了清理。据工地管理人员透露，该地块闲置已有一年多。
但是，截至目前，长江实业方面也未证实，被曝光的上海明华房地产有限公司周浦地块与其有任何关系。
官方：囤地之争是与非“真的不好说”
看起来，“囤地门”事件让国土部和李嘉诚父子抑或其他开发商都很受伤，谁也没有得到舆论的支持，相反迎来的是全面讨伐。尤其是官方，总觉得自己有点怨，毕竟囤地违法的政策也早有公布。1994年内地推出《城市房地产管理法》，1999年又发布《闲置土地处置办法》。2008年1月，国务院再次下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，再次重申土地闲置满2年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回。
显然，面对市场对囤地现象的强烈谴责和质疑，从中央到地方的各级政府也在加紧监控。9月份开始，广州政府就开始对以往的地王进行调查、处罚，甚至没收土地。10月以后，国土部门敦促地方政府在增加供地的同时，也开始督察土地开发，同时规定，在新土地出让合同中防止土地闲置。而最近北京市的四块“地王”土地合同签订中，土地出让合同都采取了新合同版本，要求开发商在签订土地出让合同时，要写上竣工日期等要约，如果开发商闲置土地不开发，政府不但可以依约收回，更可以将开发商诉诸法律。
其实，官方对于囤地所造成的房地产市场恶心循环，并不是置之不理，而是不断地利用法律的手段在宏观调控，其效果如何则应另当别论。而开发商对于官方政策的应对也是严格做到了“上有政策，下有对策。”据调查，某开发商曾笑问记者:“如果开发商拿到一块20万平方米的土地，两年开发了1000平方米，这算不算开发?”也有开发商表示：“把规划做复杂点，总需要修改，拖延时间;抓住政府规划的问题不放，也可以拖延时间;实在不行，在工地挖个大坑，这也算动工吧”。
因此，官方不得不承认政策还是有漏洞存在的，另外更重要的是，从政策出台至今，拿了地不开发的土地比比皆是，超过两年以上的多了去了，但有几块地真正被处罚被收回的?就算被处罚被收回的，开发商的实际损失也远远低于地价款，因为拍得土地后，基本上只要交了首付款，就可以无限期地拿着。
某业内人士认为，解决囤地问题，尽可能提供手续齐备的招拍挂土地、严格执法、严格监控竣工日期、加大土地供应力度。而上海易居房员回建强则表示，在各地成立的土地储备中心实际上就是一个巨大的土地囤积中心，在这个市场上，不但有企业或主动、或被动地“囤地”，政府的“囤地”行为也不能忽视。提议，应削弱土地出让与地方财政之间的激励关系，激活国有企业闲置土地的流通与转让，建立土地二级市场，打破政府对土地出让的绝对垄断性。
这种市场机制确立后，将有利于土地市场的稳定，“囤地”现象也将获得有效制约。一言以蔽之，要真正制止囤地现象，就必须从付款进度和开发进度两方面着手控制。既不仅从出让制度上加大对开发商的约束，而且加大他们持有土地的成本，迫使他们没有能力囤地，进而让土地供应切实变成房子面积供应。
戏说：李嘉诚上海囤地为孙子
海房价太高，办户籍又难，老李其实也是为了孙子囤地，所以自然要做得仔细点，如果不小心被没收，对儿媳梁洛施也不好交代。好在老李家大业大，就算政府严查没收，孙子还是能在上海外环买套二居室的。
其实翻翻香港地产史，就知道老李的相当部分财富就是靠香港自住客们贡献的，现在让上海自住客再做点贡献也是应该的，是上海自住客们自己不争气，挣钱太慢，逼得老李只能放慢节奏，多等几年，给大家一个能为全球华人首富做贡献的机会，这片好意，上海自住客们应该心领。
