爱华网这一后来被称为“劳伦斯魔咒”的“恶性循环”，会被中国打破吗?
近年来，全国各地在建和计划建设的摩天大楼如雨后春笋般出现，它们不断刷新着“最新”和“最高”的纪录，引发了社会公众的热议。
据摩天城市网发布的2012年《摩天城市报告》显示，若采用152米为统计基线的美国标准，截至2012年，美国有533座摩天大楼，中国则有470座摩天大楼。但中国在建摩天大楼还有332座，占全球在建的摩天大楼的87%。预计至2022年，中国摩天大楼总数将达1318座，是美国536座的2.5倍，其中80%将建在中小城市。
一些城市在宣布摩天大楼建造计划时,都不约而同地拿出这样的理论依据:摩天大楼可以吸引跨国公司入驻,进而拉动地方经济。其实,这个理论已经过时了。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说，跨国企业在选择办公地址时，越来越重视员工对环境的适应度，于是，一些企业从核心CBD的摩天大楼里迁出,这直接导致了CBD摩天大楼空置率升高。
1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁·劳伦斯提出“经济衰退或股市萧条往往发生在新高楼落成的前后”，并列举了多个案例。这一“恶性循环”会被中国打破吗？
谁是“第一”
距606米武汉绿地中心底板浇筑不到10天时间，绿地中心首根钢巨柱吊装仪式电掣而来。
1月4日，世界第三高楼606米武汉绿地中心项目推进会暨首根钢巨柱吊装仪式在绿地中心项目部现场隆重举行。拥有606米摩天高度的武汉绿地中心建成后将成为华中第一、世界第三高楼，此次钢结构工程开吊仪式的举行意味着整栋大楼进入一个快速建设期。
目前，世界上已建成的最高楼为阿拉伯联合酋长国的迪拜塔，共160层，高828米。中国第一、全球第二高楼为在建的上海中心，总高度为632米。
然而，武汉绿地中心很难保持武汉第一的位置。据公开资料显示，位于武汉王家墩CBD的JH0309020地块，将建设660米高楼，而在江岸区沿江商务区，一栋坐落于二七片区的707米高楼也在规划中。
对于即将于2014年竣工交付使用的上海中心(632米)来说，“中国第一高楼”的宝座也不用多久就会被别人抢去。竞争者不仅来自于武汉，还有646米的广东深圳平安国际金融中心、超700米的山东青岛777大厦、838米的湖南远大“天空之城”等。
已进入前期报建阶段的“天空之城”，是中国迄今为止最有野心的摩天大楼。不过，其选址并不在一线城市的市中心，而是在中部省份湖南的省会长沙的市郊。远大集团总裁张跃去年表示，“天空之城”比当今“世界第一高楼”迪拜塔还要高10米，投资90亿元，设计使用寿命长达500年，即使9级地震也能屹立不倒。
对于“天空之城”的争议尚未平息，远大迄今为止最有野心的摩天大楼——1008米的“天空二号”已在山东青岛开始筹划。据媒体报道，“天空之城”建成之后，“天空二号”便会开始建设。与此同时，沙特阿拉伯1001米高的“王国塔”已于2012年1月动工，计划2017年完工，在“天空二号”真正展现在世人面前之前，“王国塔”将成为世界第一。
“天下第一”头衔的争夺战异常激烈，各地“第一高楼”之争更是速度惊人。
有记者通过走访、对照《摩天城市报告》及公开资料，制作出“2013年全国省会城市高度排行榜”，即以一个省会城市已建成、在建、规划或论证阶段的“第一高楼”代表这个城市的高度并进行排名。统计发现，最高的省会城市是长沙，高度为838米;最低为哈尔滨，高度为288米。其中，高于600米的有4个城市，500米—600米之间的有11个城市，400米—500米之间的有3个城市，300米—400米之间的有6个城市，低于300米的只有两个城市。
不自信的表现？
令人叹为观止的是，不仅仅在省会、直辖市等一二线城市，许多三四线城市也纷纷加入了摩天大楼的建设热潮。
《摩天城市报告》数据显示，全球在建的摩天大楼中有87%在中国，5年后，中国的摩天大楼总数将超过800座，是现在美国总数的4倍，其中80%将建在经济不发达的内陆地区。中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过1.7万亿元人民币。
上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，随着城镇化进程加快，土地资源日益稀缺，提高容积率、向天空要空间是必然趋势。对于房企而言，建设“第一高楼”可以提升企业品牌，甚至在企业拿地方面具有优势;而对于地方政府，“第一高楼”能直接提升城市形象、拉动经济发展，甚至提升政绩，正是在这一系列因素推动下，全国多地如火如荼地陷入了建设摩天大楼的热潮。
对此，著名职业经理人、港澳资讯CEO唐骏曾发文指出：“不同的时代，人们对高楼的欲望和目的是一样的，他们都是为了展示自己国家或者城市强大的经济实力和科技水平。不断建设的一座又一座摩天大楼，除了借此炫耀人类工业文明和科学技术的骄人成就之外，更是想展示这个国家和城市的经济、财富和时尚。”
“然而，与当年的美国、日本相比，中国现在的‘高楼冲动’却是另一番味道。如果说上世纪30年代的纽约需要通过高楼来显示自己的经济和科技实力，而日本在60年代通过建设高楼来证明日本战后的复苏，那么当今中国各大城市兴建摩天高楼则是一种‘暴发户’式的炫耀，更是一种不自信的表现，因为摩天大楼已经不再是技术、先进、时尚和实力的唯一象征，这种模式已经过时了。”
“如果想通过建造‘世界第一高楼’带来‘名片效应’，给世人留下一个城市印象，这是一个幼稚的思维方式。一个城市给别人留下沉淀的不是你拥有了‘世界第一高楼’，而是城市的规划、交通、环境等公共服务，更是这个城市百姓的精神面貌和素质。”
更有分析人士认为，乱盖摩天大楼不符合中国国情。现代化内涵不是楼宇高度的提高，而是社会文明程度的提高。实事求是、因地制宜，永远是我们发展经济的基本要素。特别是一些二三线城市，人口不足百万，土地十分充裕，第三产业增加值仅百亿元左右，根本没有必要兴建五六百米的高楼。与其斥巨资盖高楼，还不如把钱用在最需要的地方，比如，落实危旧房改造，加强生活污水、垃圾处理、排水系统等必要的市政基础设施建设，改善居住环境，完善城市综合服务功能等。
经验与现实
建设摩天大楼极为考验开发商的资金实力。一般而言，一栋摩天大楼的建设资金都在数十亿元，这一数字还是比较考验开发商实力的。对于开发商而言，建设摩天大楼的资金总体看要么来自自有资金，要么是借贷，要么采取二者组合的方式。目前已建成的北京国贸三期就是采用了组合的方式，其融资方式是通过公司自有资金、已发行的人民币10亿元公司债券，以及中国建设银行提供的近30亿元人民币长期贷款。
各地建摩天大楼并不都是“不差钱”，相反，而有些是“很差钱”。而且，即便是大楼如愿建起来了，运营、赚钱是更大的问题。毕竟，资本要追求回报。
戴德梁行华北区研究部主管魏东表示，想成功运营摩天大楼并非一件易事。摩天大楼的生存状况主要取决于三个因素，一是产品业态，二是一个城市的商业水平，三是一个城市高端写字楼的供求关系。而从根本上来看，还是取决于一个国家、地区乃至全球的经济形势。
以北京国贸三期为例，该项目租售人员表示，其租金能达到每平方米每月800元，但这与北京经济发展状况、第三产业现状、市场容量和供应状况密切相关。
而对于全国各地，尤其是很多三四线城市都在上马的摩天大楼，严跃进直言，这些摩天大楼能否安全脱手，存在极大的疑问。“在三四线城市，仅仅摩天大楼的建筑成本，很可能比周边的房价要高。”
摩天大楼自身的建造、运营困难还只是危机的一个层面，更深层的问题是，随着这波摩天大楼的建设热潮，我国是否会陷入“劳伦斯魔咒”？
经济学家安德鲁·劳伦斯十余年前将世界上那些最高的摩天大楼的建设与多场经济危机做了关联研究：纽约帝国大厦和克莱斯勒大厦的落成揭开了20世纪30年代大萧条的序幕;纽约世贸双塔成为1973年石油危机的前奏；马来西亚吉隆坡的国营石油公司双子塔建成之后，也发生了1997年亚洲金融危机。最近一次，则是“世界第一高楼”哈利法塔，这座高楼于2009年末完工时，正赶上迪拜债务危机。
劳伦斯表示，兴建摩天大楼和其他类型高层建筑一般始于容易获得大量资金的狂热期，但通常都“最终陷入衰退”，这即是“劳伦斯魔咒”。
有分析人士表示，近几年中国各地大建“第一高楼”，的确是处于容易获得大量资金的时期。但很显然，未来几年，能够投入的资金不会像以前那么多了。
严跃进指出，一旦摩天大楼真正遭遇资金难题和运营困境，其命运将难以逃脱最终毁灭的轨迹，拔地而起未久便掉进陷阱里：先是卖了一部分卖不动了，继而停工，然后长时间烂尾，最终建筑质量也会出现问题。
也有专家指出，“劳伦斯魔咒”的说法，如同城市研究领域里的很多概念一样，都是建立在经验主义的基础之上，不一定必然出现，也不一定现在就出现。摩天大楼并不是预测经济是否衰退的唯一指标、准确指标，使用效率和负债率才是真正的问题。
对此，张玉良表示：“放到全球去看，并不是说造了高楼，经济就下来了。从根本上看，还是取决于中国的经济，中国经济未来会有很大的增长，尤其是十八届三中全会提出了深化改革的方向和具体思路，这将形成经济的持续利好。”
