爱华网赵勇称，开发一条商街，同样需要爆发力和忍耐力。有了爆发力，才能在较短时间内，打造出一件完美的商业地产作品；有了忍耐力，才能十年相伴，契而不舍地累计出一条繁华大道。
在金宝街金宝大厦20层，一间装修的古香古色的办公室里，接受《中国新时代》记者采访的间隙，赵勇偶尔会站起身来，走到窗前，俯瞰脚下的金宝街。正是这条街，伴随赵勇从临近不惑到走向了知天命之年。
目标直指世界级商街
看着金宝街上的豪华酒店、顶级会所、高档购物中心、甲级写字楼，以及服务式公寓等各类功能互补的高端物业，赵勇心中经常会油然而生一种荣誉感和自豪感，但这种荣誉感和自豪感往往会被更多的回忆冲淡，因为要想在房地产开发与运营领域精益求精，就必然会经历很多磨砺。
“拆迁的时候，因为涉及到资金的问题，不能一蹴而就。拆完之后高兴了一阵，接着又陷入思考当中，因为建筑物只能一个一个地盖，设计规划必须精益求精，必须把握全局、讲求步骤，以及具有前瞻性，要能够吸引商家入住。房地产开发是一个不能有遗憾的艺术，建成之后就没法修改了。”赵勇回忆，“实实在在的商街开发，毕竟比产生一个灵感来得更沉重。”
事实上，开发金宝街的想法，最早就来源于赵勇的一个灵感。1997年，香港富华国际集团在北京开发的第二个项目丽苑公寓建成，赵勇发现毗邻丽苑公寓的王府井地区，交通非常拥挤，已经影响到了这个区域的发展，当时赵勇的脑子里就在想该如何解决这一问题。
当时，身为北京市政协委员的赵勇经常要去参加政协会议，在一次会议上他听到相关专家关于改造王府井的提议，立刻产生了很大兴趣。赵勇意识到，“从王府井金鱼胡同到雅宝路打开一条路，可以缓解王府井地区的交通拥挤问题，不仅如此，一旦打通了道路，连通了资源，这里将是寸土寸金的宝地。”
1998年，为了引进资金改造王府井地区，北京市把金宝街项目列为北京市赴港招商的重点项目。富华集团和北京市政府在香港和正式签约。北京市政府在这个项目中，第一次尝试由开发商投资修路、解决居民拆迁费用，政府给予开发商道路两侧房地产的开发权及配套优惠政策的方式。赵勇对这种方式感到赞赏，他称这是一种多赢之举，“政府没花一分钱把路修了，居民住房条件改善了，而开发商也得到了项目开发的支持，国家得到了一个地区的价值巨大增加。”
然而在项目规划的时候，赵勇又开始挑战大家忍耐的极限。金宝街的规划请来了国外专业机构进行咨询，总共搞了5次，一直在不断地进行调整。曾经有人问赵勇为什么不厌其烦，总是在变，赵勇请提问者仔细研究了金宝街的规划，然后问他，“你看是不是越改越好了？”
在项目的前期规划方面，赵勇曾经有过前车之鉴。1992年，赵勇主持修建长安俱乐部的时候，由于前期规划不到位，第一次装修没有达到国际一流的标准，赵勇忍痛推倒重来，香港富华为此交了上千万元的学费。在这个过程中，赵勇的一个观点得到了强化，“项目的规划不能只看今后一两年，要看得更长远一点。前期的工作必须做得非常细致，因为等到盖楼的时候大局已定，只能做一些小的调整了。”
由于金宝街连接着王府井和中央商务区CBD，是使馆区、建国门商业带以及东二环商务圈的交汇点，赵勇便把金宝街定位为高端商业物业的聚集地，目标直指世界级别著名商街。
“有人说我们是世界第十一商街，排在前面的有纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、东京都新宿大街、伦敦牛津街、首尔明洞、新加坡乌节路……他们的形成，用了几十年甚至上百年的时间，而金宝街既有一个脚踏实地的规划，又有一个前后呼应的开发进程，我们现阶段的目标不是超越，而是追赶他们。而终有一天，世界会知道中国的金宝街。”赵勇说。
按照规划，金宝街建筑面积近百万平方米的区域内，被分为八个地块，由丽晶、丽亭、励骏、鑫海锦江四座豪华酒店、金宝大厦、华丽大厦、东城区行政服务中心等四座甲级写字楼，北京香港马会会所、金宝汇购物中心、顶级品牌形象店、生活方式广场、时尚艺术空间、酒店式涉外公寓等高端商业物业组成。围绕这一打造世界顶级商街的规划与发展，赵勇的开发理念是“平衡发展、长期运营、功能互动、品质和谐”。
打造金宝街的凝聚力
一有时间，赵勇就喜欢去金宝街的工地转。“我的个性就是喜欢在一线。”赵勇说，他愿意看到自己的作品严格按照每一道工序，精益求精地被搭建起来。
2001年开始，金宝街上的甲级写字楼华丽大厦、金宝大厦等率先亮相。佳能、奥美、爱普生、智威汤逊、横河电机、柯尼卡美能达等国际大型公司纷纷进驻。建成至今，这些写字楼一直保持着100%的出租率。其后，鑫海锦江大酒店、东城区行政服务中心和富华金宝中心相继投入使用，很多国际顶级品牌也都不约而同地看中了这块风水宝地。
2007年，扼守金宝街西门户的北京丽晶酒店开业。金宝大厦和丽晶酒店的裙楼里，建起了一排专卖店，劳斯莱斯、法拉利、兰博基尼等国际顶级品牌纷纷入驻，与路人隔着一道玻璃幕墙亲密接触。
2008年4月，金宝街一座古色古香的宏大四合院内，北京香港马会会所开业。由于这是香港赛马会在香港以外开设的惟一一家会员俱乐部，当时国际奥委会主席罗格、香港特区政府政务司司长唐英年等都出席了会所的成立仪式，以示庆贺。如今，该会所已经成为香港马会二万余名会员在国内集中活动的场所，成为体现金宝街高端商圈不可缺少的元素。
赵勇如此评价香港马会入驻金宝街的意义，“这对我们原来的规划是一种超越，会所建成之后，对周边地段增值起到了很好的拉动作用。马会汇集的都是香港政界、商界的知名人士，他们出入马会会所，能够带动周边的人气，最终实现入驻金宝街企业的共赢”。
2008年8月，北京励竣酒店在金宝街开业，它不但成为2008北京奥运会的指定酒店，更被奥组委选入北京市两家专门接待奥组委顶级贵宾的酒店，一时间金宝街华盖云集。
为了个吸引更多的高端客户和更好地为客户服务，汇聚高端资源，赵勇还发起成立了金宝街商会。对此，赵勇表示，“金宝街的发展不是把房子盖好就完事儿了，我们还要继续为商户提供服务，与商户紧密沟通，缔造更广阔的合作平台，帮助他们的健康发展，共同致力于金宝街的繁荣和稳进。”
金宝街商会的成立得到了东城区人民政府的支持，也得到了法国工商会等工商团体的支持，入驻金宝街的客户不但积极支持商会成立，而且积极参与商会的活动，他们一致推举赵勇担任金宝街商会会长。赵勇介绍，金宝街商会正在发挥作用，规模也正在不断扩大。
全球顶级汽车品牌劳斯莱斯已经入驻金宝街，该公司一位负责和金宝街商会接洽的工作人表示，“商会本身是一个平台，开发商和我们都是平等关系。我们参与商会活动的目的，一方面是想和中国市场、中国各级政府更好地对接，更好地了解中国的行业政策，以及转达商会成员对于政府的建议等，起到沟通桥梁的作用；第二方面是通过商会，商会成员之间也能够相互沟通，开展合作，拓展大家的资源。”
商会组织在国内并不鲜见，但由开发商牵头组建区域性商会，在国内还是第一次。在房地产行业内部，大家也认可这是赵勇的一个创举。认为富有创造性的金宝街商会的成立，是北京金宝街与国内其他商业地产项目之间的一个显著区别，也是商业地产运营提升水平的一种新思路。
业内人士认为，金宝街商会的成立，将为落户金宝街的企业创造更为有利的发展空间，吸引更多知名企业与品牌入驻，提升金宝街的服务功能。
国际顶尖品牌牵手金宝汇
如今，赵勇最关心的就是金宝汇购物中心5月份即将正式开业这件事了。当初在做规划的时候，赵勇对于是否这家购物中心的定位，颇动了一番脑子。因为在王府井地区，大型商场的竞争已经白热化，大家普遍并不看好继续在这里建设购物中心。但反复思考之后，赵勇决定介入，因为王府井是针对中档消费的商业街区，而全北京的高档商场并不多，而针对峰层的专属购物空间更是空白，赵勇的目标是将金宝汇购物中心建成一个真正世界级名品汇聚的高端生活方式空间。
因此金宝汇购物中心的建筑面积并不大，只有4.3万平米，但这个总共只有地上7层、地下4层的购物中心，设计精致，服务设施齐全。
金宝汇购物中心打造高端生活方式的理念得到了很多商家的认可，在金融危机的阴霾笼罩之下，仍然有很多国际顶尖品牌“逆市”签约，入驻金宝汇。
赵勇分析，一方面为了吸引这些品牌入驻，金宝街的整体氛围与高端人群汇聚功不可没；另一方面，这与大的市场环境有关。去年中国首次超过美国，成为了仅次于日本的全球奢侈品消费大国，根据目前的经济形势，中国超过日本成为全球第一只是时间问题。中国市场对于很多奢侈品品牌越来越重要了。因此，金融危机下各大奢侈品牌纷纷加大对中国市场的渗透，也就不难理解了。
金宝汇的招商情况同时也反映出赵勇在金宝街项目规划的时候，布局、谋篇之精准，也印证了金宝街的实力所在，以及对高端生活方式的深刻理解。如今在金宝汇购物中心的商户名录中，GUCCI、Burberry、Bottega Veneta、Canali、Kiton、VERTU、大董等国际顶级品牌赫然在目，功能之丰富，品牌之精到，让人兴奋。
据了解，著名的香港百老汇Palace电影院也已经在金宝汇开业，这是目前中国地区最高水准的国际影城。赵勇设想，“金宝汇购物中心未来将成为一个阶层购物、休闲、娱乐的专属空间，她开始制定一种生活方式的标准。”
据介绍，金宝汇购物中心正式开业的时候，除了将邀请知名明星名流到场之外，同时还将邀请很多文化艺术界的名人参加。赵勇表示，汇聚了世界顶尖品牌的金宝街除了要给消费者传达一种高端的、精英的内涵之外，还要传达一种赋有文化与艺术背景的生活方式。
虽然已经有很多国际顶级品牌已经入驻金宝汇购物中心了，但赵勇还是预期，为了金宝汇开业与运营，自己和相关团队会“累脱一层皮”，因为赵勇是一个做事精益求精的人，他会去琢磨与金宝汇购物中心运营的诸多细节，并叮嘱下属将这些细节做到尽善尽美。
事实上，用了十年时间，金宝街的开发也才完成了70%。赵勇深知，自己还有很多重要的工作要做，例如金宝街的二、三号地，以及将金宝街的开发模式，拿到其他城市去复制与演进。因此赵勇经常提醒自己，应该面对现实，一个接一个地去解决自己眼下的问题，坚持一段时间，三五年之后自己自然能提高，肯定也能做出更多的成绩来——“远见者稳进，积跬步而至千里。”
