爱华网>>李建国其人
李建国，北京御嘉置地有限公司总裁，北京市侨联归国留学人员联合会会员，中华慈善总会永久理事，中国房地产协会常委。曾获“创造城市价值2004中国地产年度推动人物奖”、“2004年度全国十大诚信英才”、“2004中华十大财智人物年度奖”、“中国改革创新人物”、“2005年度中国房地产创新人物年度领袖奖”、“2005年度中国房地产最具影响力企业领袖人物”、“中国地产十五年最具影响力人物”等荣誉。中国房地产协会常委。
盛夏的北京，每当华灯初上，东直门内大街灯红酒绿，一派繁荣景象，没有人注意到，在这个闹市竟有一个四合院，更没有人知道这是康有为故居。门后是一进小院，再一进，没有了院子，而是现代派的黑白楼房，这里就是被称为“皇城中的极品豪宅”的Naga上院。均价4万的房价，最少300平方米的面积，二环内的地段、仅仅100套的稀缺豪宅，成龙、吴彦祖等明星的入住，都让这里成为了一所神秘之地，而李建国正是打造这个神秘府第的背后高人。
豪宅里的圈子
“我去过很多富人的家里，也看到许多高档别墅，每次看到都会有要努力奋斗的感觉。但当我看到Naga的房子时，我的心一沉，我觉得完了，不管怎么奋斗我都没有希望住在这里面。”一位看过Naga上院房子的白领说。
当记者把这段话讲给李建国听时候，他微笑了一下，说：“是的，Naga上院做的就是一种可以传世的房子，并非人人都可得到。”
投资十几亿元，占地7万平方米，建设时间长达4年的Naga上院，是李建国要做就做顶级的试验品——国外顶级设计师设计、进口材料装修，主体建筑全部为首钢的三级钢，安全系数加大20%，工程师称这个楼放倒了可以再搬起来。这样的房子每个细节都做到位，门窗全部从德国进口，隔音效果一流。意大利进口黑色石材作建筑外立面，可以50年不变色，石粉经过23道工序、1500度高温制成，抗震9级，并且防辐射、防腐蚀、内保温、会呼吸，保证冬暖夏凉。据说法拉力总部也在使用这种石材。空调也是进口，不仅制冷均匀快速、除菌保湿，而且绝无噪音。“我住过许多房子，也买过许多房子，但那些房子都有缺憾。现在我做Naga、住Naga，而且住在这里的都是认识我的名流，我会建一个房子糊弄自己、糊弄朋友吗？从建成到现在，我们的业主没有一起投诉事件，也没有一个把房子出租出去，都是自己住。这就说明了问题。”李建国说。
在7万平方米的Naga上院，还有一座9000平方米的百仁府俱乐部，里面游泳、健身、咖啡厅、雪茄吧、红酒廊、餐厅、KTV一应俱全，按李建国的想法，这不是商务俱乐部，而是一家艺术俱乐部，设计自然要体现艺术性。由英国设计师设计，里面的木质摆设全部都是花梨木上钢琴漆。俱乐部以100位业主为主，再加上他们的朋友，这里就是他们的家，他们就是这里的主人，成龙就经常在这里的餐厅吃饭。Naga已经构造了一个北京乃至全国最大的顶级社交圈。
社交平台，正是李建国建Naga的一大初衷。在这里，不是卖房子的问题，而是生意场。所有接洽Naga上院的意向购房者，李建国都一一见面。精明的商人在生意上从来不会瞎客气，李建国的陪客看房其实是一个无法计算回报率的商业行为。这100名业主是中国顶级的商业精英，各有各的关系和能力，大家可以优势互补，合作是很自然的。李建国透露，其与澳大利亚的户主合作太阳能、风能的项目正在进行当中，可窥业主间合作的一斑。一些投资商和艺人的合作也很常见。
现在，李建国也在其他城市在谈房产建设“高品质住宅”：“不一定要做高端住宅，但一定是高品质，谁都喜欢高品质的东西，对吗？”为了保证自己的高品质，李建国注重品质与环保，薄膜太阳能墙面将在他最新的房产上使用，他说：“我们在做事，但我们做的事总会比别人远一步。比如说Naga上院，我为了建立自己的商业圈、生活圈，有时候也会拒绝一些虽然有能力购买上院的房子，但在圈子中口碑不好的客户。Naga上院的业主必须满足四个基本要求：高素质、有责任心、乐善好施的成功人士。”
还有一个圈子
2005年11月30日，Naga上院开盘暨电影《如果·爱》首映式启动。这个特别的房地产开盘仪式真正导演是Naga上院的总裁李建国。而此时，正是李建国生命中标志性的时刻。
4年以后，李建国对《小康·财智》记者说：“我们虽然做得少，但要做得精。我要利也要名。鱼与熊掌兼得。”这一次，他说的名与利不仅仅是指Naga上院，还有他的新事业——御嘉文化传播公司。在这家集团公司旗下，不仅有音乐传播公司、模特传播公司、版权公司，还有影视文化公司。
对于李建国来说，做房地产与做文化公司没什么不同。“作为一个投资人来说，哪个行业有发展我们就做哪个行业。像前几年房地产发展不错，我们将它作为我们的主业，近两年，我们看到文化产业发展前景广阔，品牌传播快，我们就进入文化产业。同时我认为这两个行业可以互补，做起来感觉也差不多。一个楼盘、一块地就相当于剧本，你的楼盘好，销售就好，剧本也一样，这是基础，好的剧本、好的阵容，不用做宣传，各电视台就追着买；一个项目负责人就相当于一个导演，用什么演员、摄影、音乐等制作团队就相当于用什么材料、建筑商、设计师等建设团队……有什么不同？只要用心，就可以做好。”
和作房地产一样，李建国从一个投资者开始学习行业的特点，最终完成一个“投资、制作”的完美蜕变，要的就是对事业的“控制”：“只有做制作方才能摸清所有的东西。现在主动权在我手上，什么时候签合同，什么时候到款我都了解，我可以控制。有的人不敢碰别的行业，但我是做投资出身的，这样你会有很强的判断力和专业知识。”
目前御嘉影业公司正在进行现实题材的电视剧《永不回头》的拍摄，主演为李保田、姜武和阎妮。“剧本好、演员没的说，制作团队精良，这部剧一定能火！”李建国介绍说。
有了好的发展方向，李建国认为，“权衡”现在是他最主要的工作：“作为一个商人，公司发展是第一位的。像近期有一部CCTV的戏，利润少，但他在黄金(207,-0.78,-0.38%)时段播，这时候你就要权衡，你是要名呢？还是要利呢？我就会做出我的判断。我做地产也和别人的出发点不同。像是我们的俱乐部，本来可以卖掉，但我们不会，他是一个平台，很多商机在那儿，我为什么要卖？这就是每个人的想法不同的地方。”
自称“从不甘为人后”的李建国十分喜欢唱歌，他说：“我做什么事都认真、用心。就算是唱卡拉OK，每次我都会琢磨，我身边一帮音乐人，也会问问这些专家，我哪唱的不好，下次就会改进。”
好的演员、好的音乐人，这些文化合作伙伴围绕在李建国的周围，他们很多也是Naga的业主。圈子，让李建国的事业密密地织成一张网。
成功者的定义
成功总是相似，但失败只需要一个理由。这是李建国的名言。
从一个河北农村的孩子成长为受人尊敬的企业家，李建国自然有自己的一套心得：“勤奋是必须的。除此以外还要有胆识、魄力、远见，把握机会的能力与创造机会的能力。这是一个专业人士必须做到的。一个人把握机会的能力是第一的，但创造机会的能力也很重要，比如说我要走到哪里，我要设计几条路线，找到最短的一条路线。再比如我要认识一个人，我就要想尽办法找到他，这就是创造机会的能力。”
李建国生在河北，从小家境一般，父母都是朴实的农民，二十几岁时，李建国就出来做机电生意，也让他挖到了自己人生的第一桶金。“以前，幻想很多，想当明星，想走仕途，但都没走通，后来找个工厂开小车，别人都看着好，但我自己觉得没前途，就要出来做生意，但那时候根本不懂什么是做生意，就和比我懂的开始做。我这个人适应能力比较强，学得比较快。再加上年轻，精神好、肯吃苦，也不知道什么是害怕，我还记得给山西送货，350公斤的货车拉600公斤，爬山的时候前轮子都撅撅着，副驾驶每走一步都要在车轳辘下面垫砖头……那时候真不知道害怕，躺下就能睡着。”
做了一阵机电生意，李建国又觉得不满足，他来到北京开始做投资生意。“赚钱是件很难的事，但我做得很顺手。专业知识是一方面，胆识、魄力、远见和为人都很重要。”
说到魄力，李建国回忆起开发Naga的一件事：“当时Naga这块地，很多人都看着不错，但不敢买，觉得拆迁等等事情，很麻烦。我看上了，就决定买。我知道自己一定有办法解决这些问题的。很快问题来了，我们刚开工，一些老百姓围着工地不让车进，甚至老人躺在地上，谁也不敢动。不让车进，我就拉不了土，怎么办？我知道老百姓到底想什么，就和他们谈判，我说：我们有开工证，不让我们开工是不行的。但我们开工，确实是会打扰你们，这样，我可以给你们扰民费，并且只要能看到我的工地的，全部有扰民费。国家规定扰民费120元，我给几倍的钱。我算算账，这损失要比我开不了工的钱少。别人不敢买的地我敢买，别人不敢动的地方我能动。我谈判是高手。”
一向对儒家思想深有研究的李建国认为：为了更好的发展，有时候必须要“放下”。“挫折是每个人都会有的，比如说有我有10个生意有2个失败，但有8个成功，这就成了。永远成功的是神不是人。”李建国说。
