爱华网他站在台上，侃侃而谈，慢条斯理，一袭白色的中式上装。他很少公开演讲，认识的听众并不多。台下有人咕哝了一句：“他就是证大集团董事长戴志康！”
戴志康，江苏海门人。30年前，他是稚气未脱的海门中学学生；20年前他是刚从五道口出来的银行业精英；10年前他是资本市场的玩家；现在，他则被很多人称为房地产老板。
“十年金融，十年地产”，戴志康轻描淡写地用八个字总结那些过往岁月，但往事并不如烟。
不该拿的不拿
1992年春天，年轻的戴志康来到海南岛，参与海南证券创建。时年28岁，已掌握了丰富的金融专业知识，在国有银行、外资银行也“厮混”了几年。用他自己的话说，“觉得资本市场我们玩了就可以算数的”。那一年，戴志康受命组建中国首家公募基金公司——富岛基金公司，出任总经理，当时绝大多数世人尚不知基金为何物。
富岛基金首次募集了6000万元人民币，用于炒股和炒房。做顺时，账面有几百万元的利润。后来提高了仓位，不仅五六千万元全部亏进去，还因放大杠杆，到1995年一度亏损有上亿元。
戴志康坦言，亏是因为放大了杠杆，亏了钱再借钱，拆借利率又非常高,于是越亏越多。富岛基金当时是公募基金，募集时面对过许多普普通通的投资者，那一张张面孔在戴志康脑海里留下了深刻的印象。
“我觉得钱亏了对不起他们，心里觉得如果不能善待资本，后半辈子会有麻烦。好人有好报，坏人有坏报，父母小时候教的简单道德原则支撑着我要把事情做好。”戴志康回忆道。
1994年，戴志康去美国重新学习。在美期间认真研究了各种投资、投机的理论和方法，还亲自翻译了索罗斯的书,组织同事们一起学习。
“机遇总是青睐有准备的头脑”，1995年，戴志康迎来了从低潮中打翻身仗的机会。他获得了大资金借贷支持。这一次，戴志康大胜，“1996、1997年在资本市场挣了5个亿”。
钱来了，问题也接踵而至。
根据戴志康的描述，“当时海南形势不好，大家想分钱散伙。但谁都知道，这些钱不是我们私人的，随便分钱是犯法的。”
面对这样的境况，戴志康的观念是，该赚的钱，要毫不留情地赚，不该要的钱，绝不轻易要。随后的日子，查账、审计，甚至还碰到写恐吓信的，让戴志康应接不暇。不过，戴志康自认“没做亏心事”，“很多事情都过去了”。
一个非典型房产商
2000年，对戴志康来说是一个重要转折点。那年4月，纳斯达克指数从5000多点开始一路下行，半年内跌掉40%。
全球互联网泡沫的破裂让游走在资本市场的戴志康有所触动，他突然意识到国内的资本市场或许也有问题。一番深思熟虑后，戴志康下决心转战房地产，从一个资本玩家转为房地产开发商。
房地产对戴志康而言，是一个完全陌生的行业，一度，他把万科当作学习对象。多年以后，戴志康自认“人各有道”，他学不了万科，也学不了雅居乐。
“他们可以同时做很多项目，可以拿上很多土地，我做房地产则像‘老地主’，比如联洋社区的项目最多就一百亩，我对每亩土地都精耕细作，充分尊重每寸土地。我们要开发有价值的资产，做价值型开发商。”戴志康如是解释，言语中混杂着自嘲和自得。
在戴志康看来，他没有丝毫房产和工程背景也是一种优势，可以纯粹地从消费者角度探求人们内心最本真的需求，去理解如何做房地产。通过赋予楼盘人文气息，把房子营造成家园，让人“诗意地栖居”。
戴志康认为，浦东的联洋社区就体现了其房产开发理念——一个生活的社区，有大拇指广场，有五星级的证大丽笙酒店，有证大艺术馆等等。
从投资角度审视，“老地主开发模式”获利倍率也不低。但戴志康业自我检讨：“这种模式增速较慢，而过早地从住宅向商业房产转化，也减缓了企业的增长速度，这个转化在企业规模大一点时会更合适。”
“失之东隅，收之桑榆”，戴志康认为，证大成长的步伐迈得确实是慢了点，但正是通过一系列完整的项目，证大积累了强有力的城市综合开发能力，目前这个综合开发模式已经开始在其他城市进行复制。
戴志康称，上海证大(00755.hk)今后还是会转向快速发展的道路上来。作为战略修正的一部分，他今年辞去了董事长，请了原上实集团董事长马成樑掌管证大。
眼下，已投入20亿的喜马拉雅中心是戴志康的一个梦想，在他的设想中，这是针对整个上海的文化中心，文化中心背后是一个大型的综合商业体，里面包含两个酒店，一个超五星级酒店，一个五星级的商务酒店，还有剧场和艺术馆，以及其他的商业空间和创意中心。
安静的“少数派”
鳄鱼是戴志康喜欢的动物，它安静地在那里匍匐，一旦出击，就能捕获丰盛的猎物，戴志康崇尚鳄鱼般的安静投资。
“10个人来有10个人不同的说法，最终只能把你的心搞乱，尽量少的信息，可以让心安静，心安静了，能够感触到真正市场什么时候变化，就会找到正确的答案。”这就是戴志康的投资心法。
这位证券市场曾经的弄潮儿表示，股票在短时间内的波动和宏观分析的东西不能一对一地连接起来，更多的时候需要你自己内心的清静和感觉，最简单的判断，不需要特别复杂。
戴志康强调，投资方面要尽量做一个少数派，大家都不看好的时候自己看好。但是人们有时候不相信自己的感觉，受到各种专家、报纸、电台的干扰就会心动，对抗这些心动则需要自身具备宏观的分析能力。
未来五年，戴志康预测，中国可能会进入一个资产泡沫阶段，资产泡沫的过程会非常绚丽，可能疯狂到像美国金融危机前的状况。戴志康认为，经济泡沫本质上也是一个机会，让人发财也让人发狂。要避免发狂，就要把握好自己的心态，常怀一颗平常心，激进的时候稍微想得保守一点。
“在股票市场里不要太贪婪，你要知道最后大多数人都要亏钱的，挣一点就是少数派了，还有可能以后会挣得更多。”戴志康说。
“情定”小额信贷公司
“十年金融，十年地产”，戴志康更愿意将自己定位为一个投资家。他透露，上海证大正准备创建小额信贷公司。
“我们经过调查觉得穷人的信誉不比富人差，往往比富人更高。穷人你只要借给他适量的资本，他的信誉一定比富人强，因为富人拿着更多的钱冒风险，风险比例很大。”戴志康认真地说。
戴志康说，财富是留给有德有道之人的。有些人生命过程当中特别有钱，但倒台的也往往是那些在媒体上过度亮相的大公司和大老板。
比钱更重要的是身心健康，戴志康说：“挣钱不挣钱也不是那么重要，身心健康才是更重要的。一个成功的企业家要有强壮的身体，也要善于调节身心。”戴志康说，眼下的他喜欢看书，喜欢静思、静养，喜欢大自然，喜欢动静结合的生活方式。
静思、静养并不意味着无为。戴志康称：“我不一定要做最大，但一定要做最好。即使公司关了，我的产品和作品让它几十年、几百年地服务于大家，这是我心里想的事儿。”
戴志康言语间依稀让人想到他的海门老乡张骞，这位状元企业家尝言：“天之生人也，与草木无异。若遗留一二有用事业，与草木同生，即不与草木同腐……”
