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近年来，美容业不断向着专业化、连锁化和国际化发展，业内的商家大战亦是如火如荼。如果你美容院没有自己的特色，甚至缺乏最基本的吸引顾客的条件，那就注定了要失败。为了能在这场商战中旗开得胜，找个合适的开店地点，相信是每位业内人士所期盼的。 由于目前房价、地价经常让人望而却步，再加上地方难找、竞争激烈，房租成本成为业者最头痛的问题。很多人以为在黄金地段抢得一席之地就成了一大半，其实，此后庞大的人事、营销、租金等费用，却会接踵而来压得你喘不过气，其效益、利润可能还远不及选择非黄金地段的美容院。所以，建议业者开店前要选择"最合适"的开店地点，而非"最好最贵"的地点。 如何找一个"最合适"的开店地点，有赖于精细周密的商圈调查。从调查结果，我们可以了解商圈的范围、特性、结构，客源阶层、消费水平、人潮流量、交通状况等。具体来讲，可以分为以下几个阶段：商圈选定、资料收集、商圈分析。 ※ 商圈选定 美容院选址一般是以人口密度高的住宅区为佳，因为一般消费者都有利用附近设施，就近消费的习惯。但是同时，如果此地人口急增，则相对的竞争也就会更激烈。另外，美容业是服务行业，需要适度的情调和安静的环境，不宜选在闹市区最繁华最喧闹的地方，店面选择也不一定非要是一楼，只要此商圈交通方便，人群聚集，招牌明显，位置高一点的楼层也无妨。因此，在选址时，最先考虑也最应考虑的是三个商圈构成要素： ① 该地方周围有很多居民。即消费者居住条件； ② 该地方周边交通设施便利。即交通便利条件； ③ 附近有吸引人群的机构或设施。即人潮聚集条件。 这三个商圈构成要素非常重要，缺一不可，在第二阶段和第三阶段的商圈资料收集及评估分析时，都应以此为基本框架。 当然，在考虑三要素之外，还要注意一些不稳定因素，例如人潮流动可能因车站的转移、道路的增改而产生变动等。 ※ 资料收集 商圈选定之后，便要展开收集影响商业经营条件有关资料的工作了。此项工作如果无法确实执行，会影响到第三阶段的商圈分析，进而影响美容院经营策略的制定。 由于要调查的事项很多，我们仅就上面所说的商圈构成的三要素分别列出调查所需的资料项目，以供参考。 ① 消费者居住条件：包括商圈内人口、户数、人口密度的大致情况；商圈内消费水平及消费习惯；商圈的结构--商业区、办公区、住宅区、混合区；以及未来都市计划是否影响商圈结构。 ② 交通便利条件：包括商圈内主要公车路线：道路整建计划；商圈内主要道路与阻隔商圈道路；车站点与人潮动向有无直接关系等。 ③ 人潮聚集条件：包括人潮流动方向、商圈大小、范围界线；商圈内人潮聚集的原因、商圈发展的市场潜力；商圈内同业之间的竞争关系；商圈内停车条件、地价、房价等。 当然，以上这些项目，有些资料可以运用国家、地区统计资料加以分析说明，另外一些具体的细节则需要实地考察。 ※ 商圈分析 在这一阶段主要以商圈构成三要素和竞争者为研究对象，具体分析说明。 ①消费者居住条件： 消费者居住条件最重要的是确定--商圈范围有多大？在这个商圈内居住人口有多少？广告促销所影响的范围大不大？ 商圈大小受交通条件、竞争店位置、人口密度等因素影响很大，所以，在选定商卷后，应考虑将其大致定个范围。其中，人口密度又是一项重要因素，如果人口密度低的话、商圈范围会变大，同时形成了形状不规则的范围，消费者在商圈内行走、坐车，路途可能会稍远，造成一些不利的后果。因此，建议美容院初步的商圈范围设定以中型为宜，不要刚一开始就大而泛的毫无目的的铺张。 ②交通便利的条件 要考虑店面是否位于公车站牌附近有利的地点？乘客下车后，人潮分散比例如何，设店地点是否位于人潮流向的位置？店面有几面正对大马路（店面用地面临道路的方位越多，消费者越容易看到，越有利）？店面招牌是否醒目，让人一眼可以看到（包括徒走的人和开车的人）？是否具备让人毫无障碍穿越马路进店消费的交通条件？ ③人潮聚集条件 这一方面的调查分析将重点研究哪一类人会通行此处？（可以从性别、年龄、职业等来判断是否为目标客户、消费群。） 除了以上对商圈三要素的调查分析之外，作为一个美容院的主业主，还不能忽视竞争对手的情况。包括：竞争对手设店的地点在商圈的什么位置？同业竞争情况如何？竞争对手的强项是什么？主要促销手段是什么（比较彼此竞争，哪一方面更占优势）？其店面装潢及招牌如何？以及服务流程、价格、产品等情况。 综合前面各项调查，可以制定一个商圈调查表，方便作出各种分析比较，甚至可以同时做多个商圈的比较，判断出商圈内设店地点是否合适，然后再作出决策。 不过，值得一提的是对商圈的调查评估不应该是静态，还需要随时关心有关商圈内住宅建设、交通、竞争对手的变化。及时掌握商圈动态，才能在快速变化的社会中，立于不败之地。
