爱华网对于竞争激烈的零售业而言，“门店”二字不仅指店面装修的水平，而且包含了所处地段优劣与否的含义。否则，即使是金字招牌，也有酒香怕巷子深的时候。零售企业的 地理 位置不仅影响企业收益的高低，还表现出零售企业的市场定位和企业形象，因而设店选址对零售企业来说尤为重要。 零售店选址的资金投入大，且长期受到约束。即便企业为追求投资最小化选择租赁的方式，而不是购买土地自己新建，投入仍然很大。除在合同期内需要支付租金以外，零售商还需要在照明、固定资产、门店等方面投入。如果位置不太理想，租赁期通常短于5年。如果位于闹市区商业中心，租赁期则往往为5年至10年，甚至更长。 那么，零售商选址一般遵循什么原则呢? 超市选址的当地条件 城市商业条件 选址首先应从大处着眼，把握 城市 商业条件：
城市类型。先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是工业城市还是商业城市？是中心城市还是卫星城市？是历史城市还是新兴 城市 ？ 城市 设施。学校、 图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、**机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解 城市 设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。 交通条件。在城市条件中，对店铺选址影响最直接的因素是交通条件，包括 城市 区域间的交通条件、区域内的交通条件等。 城市 规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发 规划 等，都会对未来商业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。 消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。 城市 的商业属性。包括 商店 数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。 店铺位置条件 商业性质：规定开店的主要区域以及哪些区域应避免 开店 ； 人口数及住户数：了解一定商圈范围（例如1000米）内现有的住户人数； 竞争店数：了解一定商圈范围内竞争店的数量； 客流状况：调查通过店前的行人最少流量； 道路状况：包括行人道、街道是否有区分，过往车辆的数量及类型，道路宽窄等； 城市的商业属性：包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额； 场地条件：包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等； 法律条件：在新建分店或改建旧店时要查明是否符合 城市 规划 及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定； 租金：租金不宜过高，严格控制成本； 必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间； 投资的最高限额：以预估的营业额或卖场面积为基准来规定； 员工配置：以卖卖面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于20平方米。 超市选址的原则 超市的店址以选择在居民区为主； 超市的目标顾客应以稳定的居民为主； 以店址附近的企事业单位上下班职工为主； 选择在交通枢纽开设超市； 其经营内容必须视流动顾客的不同特点做出确定； 选择在商业中心或老城区开设超市，其经营内容必须同； 商业街上其它业态的 商店 的经营内容有一个互补作用。 超市店址的确定 便利店 选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地； 营业面积在1OO平方米左右，营业面积利用率要高； 营业时间一般在16小时以上，甚至24小时； 商品以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点； 目标顾客：居民购物徒步5分钟可到达， 80%顾客为有目的的购物。 食品超市 选址在居民住宅区、交通要道、商业区； 营业面积在500至1000平方米； 商品结构：以购买频率高的商品为主； 营业时间不低于16小时； 以居民为消费对象，10分钟左右可到达。 仓储式商场 选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场； 营业面积大，一般为10000平方米以上； 库架合一，装饰简单，节约成本； 商品主要以食品（有一部分生鲜食品）、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。重点在商品的广度要宽（指商品的种类要多）； 目标顾客以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。 综合性超市 选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区； 营业面积在2500平方米以上； 商品生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品的深度（指同一商品的规格、等级、品种的多少）； 目标顾客满足消费者中比率最大的中等收入阶层的消费需求； 设施装饰较仓储式商店好。 总之，每一种零售业态都有自己的特点，有其长处，也有其对环境的特殊要求，而且各种业态之间既有一定的竞争关系，又能互相弥补对方的不足，合理布局能起到优势互补和繁荣市场的作用。只有切实了解各种零售业态的优缺点，广泛地调研，认真分析各类消费者的消费心态和需求，合理布局，才能充分发挥各种业态的长处，以最小的投资取得最大的效益。
