为什么要投资商铺 连锁扩张“激活”商铺投资
近日,由四川省招商引资局、四川省商业地产联盟、四川省商业连锁投资开发联合会主办的“2007年西部商业地产招商大会”在成都举行。国内外知名连锁零售企业、大型投资财团、国际金融投资机构和沃尔玛、伊藤洋华堂、五星电器、 肯德基、宜必思等近200家连锁企业参加。地产开发商与他们进行了面对面的交流、洽谈,一些商铺已“名花有主”了。但据记者了解,目前,成都还有一些商铺因为各种原因仍然处于闲置状态。人们不禁要问:商铺投资还有多少“戏”?
股市火爆冷落商铺 历经两个多月的选择、权衡之后,张先生终于把准备购买成都某专业市场商铺的20多万元的首付款投到股市上去了。张先生改变主意的理由很简单:目前在股市上的收益水平远远超过了在房市上的收益水平。他告诉记者,目前,成都市二环路以内的专业市场内的商铺,在一般情况下的年收益水平在8%——10%,如果是生铺,往往还达不到这个水平;而从去年下半年以来,“只要选好了一、两只股票,不想赚钱都不行,其收益水平至少在50%以上。” 正由于此,近年来信奉“手中有铺,心中不慌”的商铺开发商们,就遭遇了这样的尴尬,住房早已卖完,但与住宅一同开发的商铺却少有人问津。不过,这些开发商也有脾气,不仅不降价销售,而且也不对外出租,干脆让它闲置起来。 “现在是股市的火爆期、商铺的低潮期,现在卖商铺,等于开发商在廉价处理,是在损失利润。等股市回落,大量资金流入房市后,商铺就会卖得起价了。”成都某房地产开发商这样打算。 统计显示,从2003年到2006年,成都商铺价格上涨了31%,而同期平均租金仅上涨13%,这意味着商铺投资的投入产出效率有所下降。 连锁扩张激活投资 在此次活动中,不少连锁企业抛出的扩张计划令商铺开发商们兴奋不已。沃尔玛、伊藤洋华堂、五星电器、劲浪体育、海王星辰药房、 肯德基、宜必思、世纪联华等都将在2007年内,在成都新开店铺,对商铺的营业面积需求量较大。如伊藤洋华堂在成都的3号店和世纪联华在成都的3号店,各自需要5万多平方米的商铺。 省商业连锁投资开发联合会会长冉立春认为,成都作为西部**商贸城市和中国最适宜居住的城市,其良好的经济发展和投资环境,仍是大多数连锁企业排兵布阵的战略要地。虽然在一线城市相对饱和的情况下,部分连锁企业将开拓经济条件、市场发展前景较好的二、三级城市,但为了巩固已布点城市的市场优势和战略地位,将会采取步步为营的扩张策略,成都仍然是这些连锁企业扩张的重点。 四川大学博导、著名商业地产口岸学专家李蔚认为,在2007年度,成都的商业地产会出现这样一些特点:从分散走向集中;复合型商业业态会成为一种趋势,特别是由“社区经济型酒店+内外商业街+社区购物中心”等业态组成的综合商业将成为一种趋势;大的区域性商业会成为本年度商业地产的一大亮点;底商可能会逐渐淡出,其功能将由集中与相对独立的社区商厦逐渐取代;连锁企业的快速扩张已经具备了主导商业地产主流的强劲力量。这些特点都将激活成都商铺投资。 视野还应放宽一些 业内人士认为,商铺投资的视野还应放宽一些,而不能仅仅局限于商业零售,餐饮、经济型酒店等经营业态对商铺的需求动向都应关注。 目前,一方面是商家无商铺可选,另一方面是地产商招商步履维艰。就目前而言,在成都投资商铺应该重点关注以下因素: 大卖场家电的发展仍是连锁业主力军。外资企业对市场的开店发起了新一轮冲击波,市场呼唤商业网点的科学合理布局,国美等四大家电连锁不同程度地都关停了部分选址、业绩、产权、成本不尽如人意的门店,开店更具理性,但抢占桥头堡、区域**、资本运作的发展主题短时间不会改变。 餐饮连锁经营向纵深发展,连锁扩张步伐进一步加快。成都市饮食公司、皇城老妈、 三只耳、谭鱼头、巴国布衣、大蓉和等51家企业开设连锁门店仍将继续。如大蓉和在成都东门项目面积3000多平方米,火爆异常,下一步还将寻找新的店址。 经济型酒店面临洗牌期。宜必思、速8、 锦江之星、赛家、如家、凯宾等经济型酒店品牌纷纷抢滩成都。经济型酒店受到成都市场追捧,主要原因之一在于其高回报与低风险。在成都投资一家经济型酒店通常只需投入500-1000万,且目前成都经济型酒店的出租率在70%左右,如再遇黄金周与节假日,比例将会更高,甚至可达100%。 值得注意的是,目前成都市区经济型酒店发展迅速,较容易在短时间内出现市场饱和,单体酒店未创立品牌或是加盟品牌连锁,将很难打响知名度,加之无统一行业标准,导致市场上酒店的经营良莠不齐,盲目打价格战、住宿功能太简陋。今后两年,将是经济型酒店的洗牌期,这也将影响对商铺的投资。
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