上海顶级商场 顶级商场扎堆开 一线品牌是否来?



借亚运东风,广州明年至少有7家高端商场建成迎客,高端商场面积将从3.6万平方米涨到近百万平方米。

但是,如此之多的高端商场,市场能够消化吗?虽然广州去年消费品零售总额为3140亿元,但与此不对称的是,广州人的消费习惯是重吃不重穿。况且邻近价格有优势、品牌又多的香港。高端消费场所的前景如何,商界人士认为,一线品牌不易引入及经营,后市还有待观察。

[B]现状:高端商场只有两家 一线品牌不重视广州[/B]

“广州高端消费缺失,不是广州没有高端消费能力,而是缺高端消费场所。”广东商学院原副校长、广东省商业经济学会会长徐印州说。

目前,广州的高端商场只有位于环市东商圈的友谊商场和丽柏广场。GUCCI、CHANNEL、MIUMIU等一线品牌都未进入广州。

丽柏广场副总经理王雁告诉记者,一线品牌也不重视在广州的推广和营销,新品发布都会选择在北京上海等城市。

其实,广州并不是没有购买力。某奢侈品牌的相关人士表示,该品牌进入广州后,每年的业绩都以20%~30%的速度增长,即使金融危机影响下,今年增速依然保持这个水平。

而拥有20多个一线品牌的丽柏广场,去年的销售额达到7个多亿,今年业绩增速超过15%,其中八成以上的营业额都是本地消费。

[B]原因分析:广州人重吃不重穿 年薪30万不买奢侈品[/B]

广州的社会消费品零售总额仅次于北京和上海,但为什么没有孵化出高档次的“购物天堂”?一个重要原因就是――广州人重吃不重穿。“广州人在饮食方面的消费比重远大于其他城市,在服饰方面的消费不高,很多一线品牌都是服饰方面的。”黄文杰说。

此外,广州的白领也比较务实,“我在上海的同学身上都要有一件奢侈品”,在某企业上班的姜小姐说,她年收入近30万元,但却很少买奢侈品,“几百元的袋子也很漂亮,为什么要花几千上万元去买一个袋子呢?”

而引进一线品牌需要较高条件,“商场上缴高达数百万的押金,还要共担风险,很多物业放弃了引进一线品牌。”知情人士告诉记者。

[B]展望未来:新增优质物业 吸引一线品牌[/B]

金融危机爆发以来,欧美国家的一线品牌成绩一片惨淡,中国市场却异常活跃。

“亚运会将是提升广州的机会,除了国际地位形象的提升,整个城市的综合实力、人口素质、商业素质等都会提升,这也是吸引一线品牌的关键。”黄文杰指出,这几年来,广州高端消费人群也逐渐增多,消费潜力巨大。此外,未来广州将有大量优质商业物业推出,为一线品牌提供沃土。

黄文杰说,广州的高端人群现在聚集在天河一带,而未来将转到珠江新城。高端人群聚集地才能培育高档商圈的形成,未来,珠江新城一带及周边有望形成高档商圈。

而据记者了解,广州明年新增的高端商场主要集中在珠江新城和白云新城。

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[B]业内看法:高端商业要发展 不能单靠本土消费[/B]

徐印州指出,广州目前缺高端商场,大家都想抢这个制高点。但是,关键是要将已经被香港吸引的购买力吸引回来,留在广州本地消费。这一点难度不小,因为香港是免税港,价格有优势,而且品牌多,选择性大。广州的高档商场靠本土消费还不行,还要靠旅游资源。

有不愿意透露姓名的业内人士透露,目前这些商场的招商并不是很顺利。世品国际董事长谢仕平告诉记者,其操盘的位于农林下路的美东百货,最初定位高端百货,由于招商问题,还是转型为日韩系的时尚百货。 

太古汇(广州)发展有限公司总经理郝继霖表示,广州有高端消费的能力,但有能力并不意味着有购买贵价商品的行为,目前很多商场都定位高端商场,但是结果如何还需要时间检验。

  

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