武汉汉正街的极品 国内知名服饰市场调查之武汉汉正街



  汉正街:“复兴运动”风起云涌

  今天的汉正街已难见现代商埠的繁华和兴盛。

  与其他飞速发展的商品市场相比,汉正街已无昔日的底气。

  汉正街名声在外,曾是全国规模最大、交易量也最大的“天下第一街”。

  与其他市场不同,这里的人用的纪年单位,是百年。

  五百年传承

  一条不足400米长的汉正街,见证了500多年汉派商业发展史。这里历来是“导财运货,贸迁有无”的水陆商埠,市场上“万商云集,商品争流”。

  以前的青石板路,早已变成水泥路面。汉正街上幸存的老巷“汉宜里”,2米宽、60米深,已有百余年历史。

  古旧的拱门,两排矮房,墙垣斑驳,墙面黄中泛黑,门楣上都有精美的石雕图案,街边有老人躺在睡椅上,微闭双眼轻摇扇。小店老板坐在门口,闲看行人。

  500年前,汉正街不仅是商品的集散地,也是八方商贾贸易、聚居之地。汉正街百年老店“叶开泰”,那就上市公司“武汉健民”的前身;道光十八年(1838年)刘木堂在汉正街创办的大兴园,其传人仍在三镇“艳阳天”酒店里传承“鱼回鱼大王”的美味……

  1911年辛亥革命时,冯国璋火攻汉口,汉正街多数老建筑付之一炬。抗战时期又沦为难民区,被严重损毁。1949年后汉正街多次改造。

  1982年,汉正街在全国首开先河允许个体经营,之后迅速成为全国规模最大、交易量也最大的“天下第一街”。

 武汉汉正街的极品 国内知名服饰市场调查之武汉汉正街
  汉正街鞋业商会会长、在此经商16年的刘礼保,见证了汉正街的变迁:1988年初开始的一期改造,实际拆迁2.74公顷,市场经营面积扩大了1万多平方米;1991年的二期改造市场经营面积又增加了3.5万余平方米;1993年8月第三期改造启动,面积超过100万平方米。三期工程1998年完成,基本奠定了目前汉正街以室内市场为主的经营格局。

  据武汉市汉正街市场管委会统计:以服装、鞋帽、面料、小商品为主要内容的汉正街,目前日均客流量达20万人次。以每天经营10小时计,每眨一下眼,就有1370元的商品流向全国。汉正街市场平均每天的商品售出额为4931.5万元,相当武汉市最大最好的百货商场武汉广场9天的销售量。

  从经营单一的小百货,发展到服装、副食、家电、鞋类、塑料、文化用品等10个专业大类10万多个品种,汉正街的商品不仅辐射河南、河北、山西、陕西、四川等华中、华西12省市,而且延伸到海外市场,业界权威人士透露,联合国采购信息中心已在汉正街设立了其在中国的第二个采购点。

  伴随汉正街进入快速发展期,1982年商品销售额为1600万元的汉正街,第二年激增至1.42亿元,1991年跃升为8.5亿元。1999年,汉正街市场销售额突破百亿元,2004年又改写为200亿元,年上缴税收超过亿元以上。

  聚金吐银的汉正街,已成为中部地区的聚宝盆。

  复兴迫在眉睫

  市场风云变幻,粗放的汉正街一度锋芒渐失。2000年一项排名,使汉正街遭遇当头一棒:汉正街从全国十大批发市场的“老大”退至“老八”。20年前,浙江义乌市场,销售额仅是汉正街的45%;20年后,义乌市场销售额已是汉正街的3倍。

  汉正街真的老了吗?当时业内这样认为,汉正街确有三大“硬伤”:商业布局混乱,空间复杂,尺度越来越不人性化;商业业态混乱,“水货”和品牌共存;总体布局和商业管理粗放,缺乏经验。这些因素,使得汉正街难以成为现代商业永续发展的阵地。

  一位昔日汉正街的服装批发商说,今天的汉正街已难见现代商埠的繁华和兴盛:拥挤、杂乱、喧嚣、前店后院、人车混杂——一如20年前。与其他飞速发展的商品市场相比,汉正街已无昔日的底气。

  “汉正街一定有自己的特色。”这是国内著名建筑师、武汉大学城市建设学院院长张在元在去年5月“中部崛起背景下的汉正街复兴”论坛上的建议。

  去年9月,浙江义乌15家商会会长应邀考察汉正街,他们不约而同发出感叹:“看了汉正街的自然条件,发现义乌没法比。”

  2005年9月28日下午,在“汉正街复兴新闻发布会暨复兴联盟成立大会”上,6家开发企业,及汉正街管委会共同结成汉正街复兴联盟,在《汉正街复兴宣言》上庄严地签上了自己的名字,重振“天下第一街”!“复兴联盟”以对原始落后商业形态改造为切入点,在汉正街竞得占改造面积50.85%的土地共295亩,试图以新一轮商业地产开发擦亮汉正街这块金字招牌,最激动人心的口号莫过于“传承一个500年,再续一个500年”。

  在汉正街复兴论坛上,武汉的多家开发企业负责人纷纷表示,要将500年历史的老街带回繁华似锦的年代。

  在这新一轮的改造中,汉正街地价寸土寸金,每亩价值创下过千万元的天价;开发商不惜投入巨资,动用数亿甚至数十亿元。

  新汉正街时代似乎就在眼前,当地媒体上频现“重振”、“复兴”等字眼。2005年底,首届汉正街商品博览会上,来自韩国及国内沪、浙、闽等10余省市的300多家企业集体亮相,服装、鞋类数百品牌云集。

  汉正街管委会副主任熊国汉表示,汉博会筑巢引凤,将吸引更多投资商进入汉正街“二次创业”,为国内知名品牌直接入驻武汉市场提供条件,带动本土服装、鞋业、小商品行业的飞跃。

  接二连三的大手笔,正在刷新汉正街残破的摊铺,改造汉正街零乱的布局,提升汉正街商品的档次。目前,进入汉正街的7家开发商的规划建设面积达到180万平方米,有新式商铺、星级酒店、商务房产等,开发资金近150亿元。在汉正街市场发展规划中,“十一五”期间,年交易额平均保持8%-12%的增长速度;到2010年争取实现销售收入260亿元,税收2.2亿元。

  

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