爱华网第一招 市场调研作出有效商圈分析
想开一家好的店铺，进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析，通俗来说那就调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的商铺，适合经营的种类也有所不同。所以，投资者在进行选址时，首先要细心地观察商圈的情况，如商圈内的客流量与车流量有多大，商圈内的竞争对手有多少等。通常来说，客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。陈艳认为，由于这些方面属于商业集中地段，在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。但在详细选择铺位时，应留意商圈内的竞争对手不易过多，最好同类商品专营商店不要超过三家。 第二招 根据主营商品来确信地址 营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息有关，各行各业均有不同的特性和消费对象，商业繁华区并不是唯一的选择。陈艳指出，经营者在选址时，要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识，知己知彼方可制胜。如便利店和中小型发廊适宜开在社区居民区附近，而酒吧和茶坊则能够开在闹市区附近。 第三招 地铁站口十字路口优势明显 十字路口的拐角，或几个交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的方面，通常人流量都比较大。同一楼层、不同位置的商铺售价不尽一样，而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较高，在市场上也是一铺难求。 第四招 要与房东签订明晰的店铺产权关系 通常店铺产权至少可使（租）用5年，为啦达成压低房租的目的，至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除啦谈妥租金外，还应该留意谈妥相关的附加条件，以便节省不少开支。如是否可正常供暖、通水、通电和通电话，是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮，添置或维修水电设施等。另外，陈艳提醒投资者留意，关于基础设施等应在合同中事先约定，避免未来与房东产生不必要的纠纷。 第五招 选择适宜的商铺面积 商铺投资与通常物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例，通常来说，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将来商铺出租或转租增加啦一定难度。如果商铺没合适的租户，租金回报自然无从谈起。
